-->

Росреестр разъяснил порядок аренды земли у государства. В ведомстве объяснили, как правильно оформить долгосрочную аренду земли

Физические и юридические лица имеют право взять в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, напомнили в Росреестре. Ведомство опубликовало памятку с разъяснением процедуры.

Предоставление заявления на аренду участка – первый этап при оформлении отношений между заинтересованными сторонами. От правильно предоставленной информации будет зависеть решение органа, принимающего данный документ.

Наша информацию будет полезна всем, кто хочет пользоваться землей, но не имеет средств для её покупки. Выход из такой ситуации достаточно прост – арендуйте участок.

Ниже вы найдёте все нюансы оформления документа, упомянутого в заголовке. Прочитав эту статью, вы сможете самостоятельно заполнить его.

В Земельном кодексе РФ прописаны правила, в соответствии с которыми осуществляется аренда земли.

Чтобы арендовать надел, находящийся в собственности муниципалитета, заинтересованному лицу, как физическому, так и юридическому, требуется подать соответствующее заявление.

Обжалование отказа в предоставлении земельного участка в аренду и основания для этого

Наиболее часто встречающиеся причины отказа:

  • участок находится в использовании другим лицом;
  • является резервом муниципалитета;
  • имеется постройка, принадлежащая муниципалитету;
  • земельная категория не удовлетворяет виду ее использования

Отказ оформляется в письменном виде. С помощью суда его можно оспорить, подав исковое заявление.

К нему надо приложить все имеющиеся документы по делу. В нем аргументировано указывается, почему отказ незаконен. Суд, рассмотрев дело, принимает решение.

Если он найдет причины отказа неправомерными, собственника земельного участка обяжут заключить договор.

Передача земли в аренду – один из наиболее выгодных способов получения земельного участка для применения его в своих целях. Сделать это можно двумя способами: с проведением торгов или без этого проведения.

И в том, и в другом случае происходит подписание арендного договора и оформление его в Росреестре. Не подлежат регистрации договоры, срок действия которых менее одного года.

Приобретение земельного участка в собственность для многих невозможно из-за достаточно высоких цен. Поэтому взять землю в аренду для воплощения определенных планов намного реальнее.

Данная сделка обойдется гораздо дешевле. Следует только учитывать, чтобы цели вашего использования земли и категория арендуемого участка совпадали.

Итак, как получить землю в аренду от администрации? Гражданам предоставляются земельные участки в аренду по праву двумя способами: с помощью аукциона или без него.

Приложение N 1к Административному регламенту,утвержденному приказомМинистерства РоссийскойФедерации по деламСеверного Кавказаот 26 июля 2017 г. N 104

о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося

в государственной (муниципальной) собственности, для строительства

(орган, уполномоченный на распоряжение земельными

(для юридических лиц – полное наименование,

(далее – заявитель).

для физических лиц – фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные

Адрес заявителя: _______________________________________________________.

(местонахождение юридического лица; место регистрации

Телефон (факс) заявителя _______________________________________________.

Иные сведения о заявителе ______________________________________________.

Прошу предоставить на праве аренды земельный участок, находящийся в

государственной (муниципальной) собственности, площадью ___________кв. м,

кадастровый номер _______________________, на срок ______________________

для строительства .

Сведения о запрашиваемом земельном участке:

Земельный участок имеет следующее местоположение:

(субъект Российской Федерации)

(город, район, село)

(улица, дом либо иные адресные ориентиры)

Заявитель: ______________________________________________ _______________

(Ф.И.О., должность представителя юридического (подпись)

лица; Ф.И.О. физического лица)

“___” _____________ 20 ___ г. М.П. (при наличии)

Приложение 1к Административному регламенту предоставлениягосударственной услуги города Москвы”Предоставление земельного участка в арендуправообладателям зданий, сооружений,расположенных на земельном участке”(с изменениями от 22 декабря 2014 г., 14 мая,17 декабря 2015 г., 21 декабря 2016 г.)

Сведения о заявителе: Кому адресован документ:

В службу “одного окна”

___________________________________ имущества города Москвы

(Ф.И.О. руководителя или иного

Документ, удостоверяющий личность:

(Вид документа, серия, номер)

(Кем, когда выдан)

(Наименование банка, в котором

открыт расчетный счет)

(Расчетный счет N)

Прошу предоставить государственную услугу города Москвы

“Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий,

сооружений, расположенных на земельном участке”:

1) в отношении земельного участка, расположенного по адресу:

(указывается города, округ, индекс и адрес земельного участка)

Кадастровый номер земельного участка: N ___:___:____________:______.

На земельном участке расположены следующие здания, сооружения:

_____________________________________, кадастровый (условный) номер:

N ___:___:____________:______, адресные ориентиры ______________________.

2) в отношении земельного участка, расположенного по адресу:

Кадастровый номер земельного участка: N ___:___:____________:______,

предусмотренного проектом межевания территории для эксплуатации зданий,

расположенных на смежных земельных участках с испрашиваемом земельном

участке с кадастровым номером: ___:___:____________:______.

Договор аренды земельного участка заключается на срок ______________

(указывается срок от 1 до 49 лет)

Цель использования земельного участка: ____________________________.

Основание предоставления земельного участка без проведения торгов:

Решение от ____________ N ________ об изъятии земельного участка для

государственных или муниципальных нужд.

(в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного

участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд).

Решение от ____________ N ________ об утверждении документа

территориального планирования и (или) проекта планировки территории.

(в случае, если земельный участок предоставляется для размещения

объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом).

Решение от ____________ N ________ о предварительном согласовании

предоставления земельного участка.

(в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или

его границы уточнялись на основании данного решения)

Документы и (или) информация, необходимые для получения

государственной услуги, прилагаются.

Конечный результат предоставления государственной услуги прошу:

вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту

нахождения) в форме документа на бумажном носителе; представить с

использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций)

города Москвы в форме электронного документа (только для запросов,

поданных в электронной форме с использованием Портала) (нужное

Решение об отказе в приеме запроса и документов (информации,

сведений, данных), необходимых для получения государственной услуги,

прошу: вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту

Решение о приостановлении предоставления государственной услуги

Решение об отказе в предоставлении государственной услуги прошу:

Решение о возобновлении предоставления государственной услуги

– сообщить по телефону ____________________________________________;

– направить по электронной почте __________________________________;

– представить с использованием Портала (в случае подачи заявления

(нужное выбрать, указать).

Подпись _____________________ _________________________________________

Ф.И.О. должностного лица, уполномоченного на прием запроса

Настоящим подтверждаю свое согласие на осуществление следующих

действий с моими персональными данными (персональными данными

недееспособного лица – субъекта персональных данных (в случае если

заявитель является законным представителем): их обработку (включая сбор,

систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),

использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных

данных), в том числе в автоматизированном режиме, в целях получения

информации об этапе предоставления государственной услуги, о результате

предоставления государственной услуги, внесения сведений в состав

сведений Базового регистра информации, необходимой для предоставления

государственных услуг в городе Москве, а также их использование органами

государственной власти города Москвы, в том числе в целях улучшения их

деятельности, оператору персональных данных _____________________________

(наименование, Ф.И.О.), расположенному по адресу: ______________________.

Настоящее согласие не устанавливает предельных сроков обработки

данных. Порядок отзыва согласия на обработку персональных данных мне

известен. Контактная информация субъекта персональных данных для

предоставления информации об обработке персональных данных, а также в

иных случаях, предусмотренных законодательством: ________________________

(почтовый адрес), _____________ (телефон), ______________________________

(адрес электронной почты).

Ф.И.О. должностного лица (работника), уполномоченного на прием запроса

* Все поля запроса являются обязательными для заполнения.

Предоставление земельных участков под строительствоПредоставление земельных участков под строительство
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Земельные участки в аренду без торгов и в собственность бесплатно предоставляется в соответствии с положениями:

1. Земельного кодекса Российской Федерации;

2. Федерального закона от 9 января 1997 года № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы»;

Данным законом предусматривается предоставление земельных участков в собственность бесплатно льготным категориям граждан
по месту постоянного проживания, в порядке очередности

Правом на получение земельных участков в собственность бесплатно обладают заявители:

1. Для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на территории поселения, городского округа

– постоянно проживающим в указанном поселении, городском округе гражданам, которым не предоставлялись в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в установленном порядке состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, относящимся к следующим категориям:

а) ветераны Великой Отечественной войны;

б) ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и на территориях других государств;

в) лица, признанные реабилитированными в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года N 1761-1 “О реабилитации жертв политических репрессий”;

г) работники государственных и муниципальных учреждений, для которых учреждение является основным местом работы и имеющие непрерывный стаж работы в этом учреждении не менее трех лет;

д) супруги, не достигшие возраста 36 лет на дату подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно или заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (далее – молодая семья);

е) молодой родитель неполной семьи, не достигший возраста 36 лет на дату подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно или заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

2. Для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на территории муниципального района

– гражданам, которым не предоставлялись в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относящимся к следующим категориям:

а) граждане, постоянно проживающие на территории муниципального района, не достигшие возраста 36 лет на дату подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно или заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, имеющие среднее профессиональное или высшее образование, основное место работы которых находится на территории этого муниципального района в крестьянских (фермерских) хозяйствах или организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, а также в медицинских организациях государственной системы здравоохранения, государственных и муниципальных образовательных организациях, учреждениях культуры, социального обслуживания;

б) граждане, постоянно проживающие на территории муниципального района в течение пяти лет подряд до даты подачи заявления о постановке на земельный учет, основное место работы которых находится на территории этого муниципального района в крестьянских (фермерских) хозяйствах или организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, а также в медицинских организациях государственной системы здравоохранения, государственных и муниципальных образовательных организациях, учреждениях культуры.

3. Для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на территории поселения, городского округа

– постоянно проживающим в указанном поселении, городском округе гражданам, награжденным орденом “За заслуги перед Отечеством” I степени; гражданам, награжденным орденом “За заслуги перед Отечеством” II степени; гражданам, награжденным орденом “За заслуги перед Отечеством” III степени; гражданам, награжденным орденом “За заслуги перед Отечеством” IV степени, которым не предоставлялись в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

4. Для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта:

а) на территории поселения, городского округа, за исключением предоставления федеральных земельных участков, – многодетной семье, состоящей из родителей (усыновителей, опекунов или попечителей) или единственного родителя (усыновителя, опекуна или попечителя), трех и более детей, в том числе детей, находящихся под опекой или попечительством, не достигших возраста 18 лет на дату подачи заявления о постановке на земельный учет (далее – многодетная семья), отвечающей в совокупности следующим условиям:

члены многодетной семьи постоянно проживают в указанном поселении, городском округе;

членам многодетной семьи не предоставлялись в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением предоставления земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом от 15 марта 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”;

б) федеральные земельные участки – многодетной семье, отвечающей в совокупности следующим условиям:

члены многодетной семьи постоянно проживают в Иркутской области;

членам многодетной семьи не предоставлялись в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением предоставления земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом от 15 марта 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”.

в) в границах населенного пункта на территории муниципального района, городского округа – гражданам. постоянно проживающим в населенных пунктах на территории указанного муниципального района. городского округа, отвечающим в совокупности следующим условиям:

граждане являются собственниками (сособственниками) жилых помещений или нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, расположенных на территории Зиминского районного муниципального образования, муниципального района “Киренский район”, муниципального образования “Аларский район”, муниципального района “Заларинский район”, муниципального образования “город Черемхово”, уничтоженных в результате чрезвычайных ситуаций, вызванных пожаром на территории указанных муниципальных образований в апреле 2017 года (далее – уничтоженные жилые помещения);

граждане являются собственниками (сособственниками) уничтоженного жилого помещения или нанимателями (членами семьи нанимателя) уничтоженного жилого помещения. предоставленного по договорам социального найма, на момент его уничтожения;

граждане постоянно проживают на территории Зиминского районного муниципального образования, муниципального района “Киренский район”, муниципального образования “Аларский район”, муниципального района “Заларинский район”, муниципального образования “город Черемхово”;

гражданам не предоставлялись в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением предоставления земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”;

граждане не являются получателями государственных жилищных сертификатов, предоставленных в связи с лишением жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации;

гражданам с момента вступления в силу указа Губернатора Иркутской области от 28 апреля 2017 года № 74-уг “О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области” не предоставлены органами государственной власти и органами местного самоуправления жилые помещения в собственность или по договору социального найма.
5. Для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта

– гражданам, которым не предоставлялись в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и имеющим право на получение социальных выплат в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (далее – переселенцы).

6. Для эксплуатации индивидуального жилого дома – инвалидам, имеющим I, II группу инвалидности, и детям-инвалидам (далее – инвалиды) земельные участки, предоставленные в аренду, на которых расположены указанные индивидуальные жилые дома, принадлежащие инвалидам на праве собственности.

7. Для ведения сельскохозяйственного производства, иных связанных с сельскохозяйственным производством целей; для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; для ведения дачного хозяйства; для индивидуального жилищного строительства на территории поселения, городского округа

– постоянно проживающим в указанном поселении, городском округе гражданам, которым не предоставлялись в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относящимся к следующим категориям:

а) граждане, которым было предоставлено жилое помещение из государственного жилищного фонда Иркутской области, сформированного в целях реализации Закона Иркутской области от 14 июля 2011 года N 76-ОЗ “Об отдельных мерах по подготовке части территории Иркутской области к затоплению”;

б) граждане, которым было предоставлено жилое помещение в собственность из государственного жилищного фонда Иркутской области, сформированного в целях реализации Закона Иркутской области от 11 марта 2014 года N 29-ОЗ “О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Иркутской области и социальных выплат отдельным категориям граждан”;

в) члены семьи собственников жилых помещений, которым было предоставлено жилое помещение из государственного жилищного фонда Иркутской области, сформированного в целях реализации Закона Иркутской области от 14 июля 2011 года N 76-ОЗ “Об отдельных мерах по подготовке части территории Иркутской области к затоплению”, учтенные при определении площади предоставленного жилого помещения;

г) члены семьи собственников жилых помещений, которым было предоставлено жилое помещение из государственного жилищного фонда Иркутской области, сформированного в целях реализации Закона Иркутской области от 11 марта 2014 года N 29-ОЗ “О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Иркутской области и социальных выплат отдельным категориям граждан”, учтенные при определении площади предоставленного жилого помещения;

д) граждане, которым была предоставлена денежная компенсация утрачиваемого права собственности на объекты недвижимого имущества (за исключением жилых помещений) в соответствии с Законом Иркутской области от 14 июля 2011 года N 76-ОЗ “Об отдельных мерах по подготовке части территории Иркутской области к затоплению”;

е) граждане, которым была предоставлена денежная компенсация утрачиваемого права собственности на учитываемое строение в соответствии с Законом Иркутской области от 11 марта 2014 года N 29-ОЗ “О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Иркутской области и социальных выплат отдельным категориям граждан”;

ж) граждане, которым была предоставлена денежная компенсация утрачиваемого права собственности на учитываемый земельный участок в соответствии с Законом Иркутской области от 11 марта 2014 года N 29-ОЗ “О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Иркутской области и социальных выплат отдельным категориям граждан”.

Отдел предоставления земельных участков для строительства и целей, не связанных со строительством: (3952) 25-98-98 добавочные 6170, 6172, 6174-6183, 6185, 6186, (3952) 25-99-67.

прием заявлений, консультация: г. Иркутск, ул. Мухиной, д. 2а, второй этаж, зал приема документов, окна № 5, 6, понедельник с 09:00 до 17:00, обед с 13:00 до 14:00;

график (режим) работы: понедельник – пятница: с 09:00 до 13:00 часов, с 14:00 до 18:00 часов (пятница – неприемный день).

Предоставление земельных участков без торгов в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации

Форма схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Условия передачи надела во временное пользование

Для возможности передачи надела во временное пользование необходимо соблюдение определенных условий:

  • земля должна пройти регистрацию в Росреестре: у нее должен иметься кадастровый номер, паспорт и план ее границ.
  • На земельную территорию оформляется право собственности в обязательном порядке.
  • Участок должен применяться по целевому назначению в соответствии с категорией, которая указана в кадастровом паспорте.
  • Оформление аренды происходит без торгов только в исключительных случаях. Если на данный отрезок только один претендент, или есть специальное распоряжение (статья 39.6 ЗК).

Как подать заявку на регистрацию договора

Пакет документов можно представить в МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Инструкция по предоставлению заявления на аренду земельного участка и образец документа

На начальном этапе после выбора земельного участка происходит уточнение сведений по интересующему объекту, так как в предоставляемом документе обязательно указываются данные об арендуемой земле в соответствии с требованиями статьи 39 ЗК.

1 шаг. Заполнение шапки документа, которая располагается в верхнем правом углу. Здесь указываются наименование организации, куда направляется заявление, и ФИО уполномоченного лица.

Далее в шапке документа надо написать, от кого составляется бумага: ФИО для физических лиц или наименование организации для юридических лиц, также уточняется местожительство физического лица или юридический адрес регистрации организации. В конце раздела указываются контактные телефоны.

Главе сельского поселения Акулово

гражданину Петрову Т.П.

от Розова А.О., проживающего по адресу:

г. Серпухов, ул. Центральная, д.15, кв. 20,

контактный телефон: 8-916-123-45-69.

2 шаг. Текст заявления содержит информацию об арендуемом участке: адрес объекта аренды, его площадь, желаемый период заключения сделки.

Если выбранный надел поставлен на кадастровый учет, то необходимо указать его номер в соответствии с кадастром, категорию по классификации, содержащейся в Земельном кодексе, и вид возможного использования земли.

Будущий арендатор должен указать цель, для которой он собирается арендовать участок.

Прошу предоставить в аренду участок земли, который располагается по адресу Московская область, Серпуховской район, деревня Акулово, общей площадью 10 га, сроком на 20 лет под ИЖС. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123, категория – земля сельскохозяйственного назначения.

3 шаг. Перечисляются все документы, прилагаемые к заявлению.

Реестр прилагаемых документов:

  • копия паспорта;
  • кадастровый паспорт;
  • план участка;
  • выписка из ЕГРП.

4 шаг. Проставляется текущая дата и подпись заявителя.

Внимание ! Документ не должен иметь орфографических ошибок и неточностей в описании объекта аренды.

При оформлении земли в аренду первым этапом считается подача заявление на право аренды земельного участка, которое составляется в соответствии с законодательными требованиями в определенной форме с указанием всех обязательных реквизитов участников сделки и самого объекта.

Только после рассмотрения данного документа в течение 30 дней администрация населенного пункта принимает решение.

Срок аренды

Как отмечают в Росреестре, срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется Земельным кодексом и зависит от целевого использования участка. Так, среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

– для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;

– для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до 49 лет;

– для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;

– для завершения строительства – до 3 лет;

– для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;

– для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет.

В ряде случаев после истечения срока аренды участок можно будет выкупить без проведения торгов.

Как получить землю от государства?

Государственной администрацией предоставляются в аренду земельные участки только в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами. Правильное ведение основных операций, связанных с арендными отношениями, определяется в статьях этих законодательств. Например:

  • статья 65 ЗК определяет, что за территорию, сданную в аренду взимается плата.Данная статья характеризует аренду как возмездную сделку: арендатор получает землю, а собственник – плату за нее
  • по статье 609 ГК оформление арендных отношений в госоргане производится только для долгосрочных договоров;
  • прекращение арендных отношений в соответствии со статьей 610 ГК происходит с предупреждением другой стороны за три месяца;
  • приоритет в подписании договора аренды имеют лица, у которых находится в собственности здание, расположенное на данной земле по статье 35 ЗК.

Статья 65. Платность использования земли

  • Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
  • Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
  • Утратил силу.
  • Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
  • Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  • Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  • Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  • Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Получение надела без торгов

Земельный участок получить в аренду можно другим способом – без участия в торгах.

  • Для этого нужно найти земельный надел, сделать по нему запрос в местной администрации.Если он является свободным: нет оформленных прав собственности на него и каких-либо сооружений на территории участка, то необходимо заняться его оформлением.Нужно пригласить специалиста кадастровой службы для установления точных границ отрезка земли. Тот должен оформить соответствующие документы и схему расположения объекта аренды.
  • Обращение в службу кадастра и картографии для регистрации земельного участка.
  • Составление заявления о предварительном согласовании аренды участка. В нем указывается основание, по которому может быть выделен участок без торгов. Это могут быть следующие льготные категории граждан: многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды, ветераны и участники боевых действий, военнослужащие, имеющие срок службы более 15 лет. Данный список уточняется в каждом регионе.
  • Вместе с заявлением и оформленными документами на участок происходит обращение в местную администрацию. Она в течение одного месяца рассматривает вопрос о предоставлении земли в аренду в виде издания распоряжения.
  • После этого происходит заключение арендного договора и оформление его в Росреестре.

Особенности и порядок предоставления в аренду земель лесного фонда

К лесному фонду относятся следующие категории земель:

  • участки, покрытые лесами;
  • участки, отведенные для восстановления лесов (пожарища);
  • хозяйственные объекты, обслуживающие леса.

Лесной фонд может быть сдан в аренду для определенных законодательством целей:

  • охоты;
  • заготовки и переработки лесов;
  • научно-исследовательской работы;
  • строительства гидротехнических сооружений.

Особенности аренды лесных земель

  • Земля может быть использована как для одной цели, так и для нескольких одновременно;
  • законодательно земли лесного фонда предоставляются в пользование не только в соответствии с ЗК, но учитываются и статьи из Лесного кодекса;
  • при передаче лесных земель договор аренды может быть только срочным. Одной из особенностей аренды лесного фонда является установление таких сроков, которые зависят от целевого использования земель. Так земли под выпас скота и сенокошение могут арендоваться только на срок не более трех лет;
  • арендатор должен самостоятельно организовывать противопожарное обустройство и вырубку поврежденных и погибших деревьев.

Как выбрать участок и оформить аренду

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на интернет-сайтах уполномоченных органов, а также в местных СМИ. Кроме того, земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.

Оформляется земля после проведения аукциона – протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

В ряде случае аренду можно оформить и без проведения аукциона – упрощенный порядок действует для участков, на которых будет производиться продукция, необходимая для обеспечения импортозамещения.

“Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей”, – отметили в Росреестре.

В целом же право аренды земли без аукциона предусмотрено по более чем 40 основаниям. Среди них – размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализация масштабных инвестиционных проектов, обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами и другие.

Куда обращаться для получения надела?

Подача заявления осуществляется в администрации города, в которой находится специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам. Также возможно обращение в МФЦ.

Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. Оригиналы документов нужно будет предъявлять при подаче заявления, вместе с одновременным приложением копий.

Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из которых секретарь должен поставить печать, а также дату приема.

Именно заявление будет основанием для подписания договора аренды земельного участка. О том, как заключить договор аренды ЗУ с администрацией, читайте здесь.

Виды передачи в найм

Аренда земли – вид договорного соглашения между арендодателем, являющимся полноправным собственником земли и имеющим право делать со своим участком все что угодно (статья 260 ГК), и арендатором, который после заключения сделки должен с установленной периодичностью осуществлять арендные платежи.

Виды предоставления земель в аренду можно классифицировать следующим образом:

  • Постоянное или бессрочное. В статье 39.9 ЗК ограничен круг тех, кто имеет такое право: органы госвласти, казенные и бюджетные учреждения.
  • Ограниченное пользование или сервитут. В статье 23 ЗК указывается на что могут быть установлены сервитуты: осуществление прохода, проезда, проведение дренажных, научно-исследовательских работ и т.д.
  • Безвозмездное пользование. В статье 24 ЗК обговаривается, какие участки могут быть в таком использовании.
  • Временное или срочное. Предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. Может быть долгосрочным и краткосрочным.
  • Общего пользования. Согласно статье 262 ГК к ним относятся участки никак явно не имеющие запрета на проход и незакрытые для общего доступа.

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

  • Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
  • На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

  • В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
  • находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;
  • находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.
  • Земельные участки, в том числе из состава земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий, являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящей статьей.Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.Служебные наделы предоставляются указанным работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций.Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго – четвертого, седьмого – девятого статьи 42 настоящего Кодекса.

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

  • Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
  • Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Форма заявления на предоставление земельного участка в аренду и регламент аукциона

Одним из способов получения во владение земельного надела является организация торгов. При данном способе перед аукционом у участка должны быть оформлены все необходимые на него документы: его границы четко определены и представлены на схеме, ему присвоен кадастровый номер.

О начале проведения торгов, для решения о предоставлении земельного участка в аренду, извещение проводится за 30 дней путем размещения информации в газетных изданиях и на официальном сайте РФ. В извещении содержится следующая информация:

  • об арендодателе;
  • основные характеристики выставляемого объекта;
  • где и когда произойдут торги;
  • куда необходимо подавать заявку и в какие сроки;
  • стартовая сумма и «шаг» аукциона;
  • размер задатка и счет для его перечисления.

Прием заявок на участие в аукционе прекращается за 5 дней до его начала. Сам арендодатель имеет право отказаться от торгов за 15 дней до их начала с обязательной выплатой всех перечисленных задатков.

К торгам не допускаются в следующих ситуациях:

  • Если предоставлены не все необходимые документы.
  • Нет внесенного задатка.
  • У юридических лиц нет сведений в ЕГРЮЛ.

Инструкция по участию в аукционе

1 шаг. Поиск нужного участка, выставленного на аукцион.

Лучше производить поиск в интернете на официальных сайтах. Там при помощи простого поисковика можно подобрать по местоположению, площади и категории нужный надел.

Там же имеется информация о стартовой цене. При выборе нужного земельного участка важно правильно определить соответствие вашей цели приобретения и тому направлению использования земли, которое указано на сайте.

2 шаг. После того, как вы определились, можно оформлять заявку на участие в аукционе. Ее бланк обычно располагается на сайте. В нем обязательно указываются:

  • ФИО заявителя или наименование организации;
  • описание объекта торгов;
  • номер аукциона и дата его проведения;
  • номер расчетного счета заявителя для того, чтобы была возможность возврата на него задатка;
  • реестр предоставленных документов.

Для допуска к аукциону нужно предоставить следующие документы:

  • заявление об участии в торгах;
  • паспорт для физических лиц и основные документы регистрации для юридических лиц;
  • квитанция о внесении задатка.

3 шаг. Оплата аукционного задатка. Обычно его сумма составляет 10% от начальной стоимости. В случае если торги не будут выиграны, сумма задатка возвращается неудавшемуся арендатору в течение трех дней после аукциона.

4 шаг. Проведение аукциона. Он может быть открытым и закрытым.

При открытых торгах присутствовать на них могут все желающие. Победителем аукциона является участник, который предложил большую сумму.

Сейчас все больше внедряются электронные торги.

5 шаг. После завершения аукциона победитель и организаторы составляют протокол, который является основанием для дальнейшего заключения арендного договора.

В протоколе фиксируются следующие показатели:

  • номер регистрации земельного объекта на аукционе;
  • описание участка: адрес, кадастровый номер;
  • предложение участников аукциона;
  • ФИО победителя и его реквизиты;
  • цена земли и размер арендной платы.

Победителем выплачивается сумма, озвученная на торгах, за вычетом задатка.

6 шаг. В течение 30 дней после даты подписания протокола необходимо заключить договор, о получении в аренду земельного участка предоставленного из муниципальной собственности, и произвести его регистрацию в Росреестре. Такая процедура обязательна для всех договоров, заключаемых на срок более года.

Необходимые документы для предоставления земельного участка в аренду, образец арендного договора обычно состоит из:

  • преамбула документа содержит сведения о сторонах, заключающих данное соглашение.
  • Предмет договора – первый раздел документа. В нем описывается объект сделки: местоположение, номер, установленный кадастровой службой, номер свидетельства о собственности.
  • Далее в договоре записывается еще один обязательный раздел – арендная плата. В нем устанавливается величина оплаты и периоды выплат.
  • Обязательно фиксируются права и обязанности лиц, совершающих сделку.Важным пунктом является указание на основную обязанность арендатора – использовать землю в соответствии с ее категорией.
  • Срок действия договора всегда указывается соразмерно с категорией участка и целевым его использованием.
  • Ответственность договаривающихся сторон и условия расторжения соглашения.
  • Указание всех реквизитов сторон, заверение договора арендодателем и арендатором и проставление даты заключения сделки.

Как получить земельный участок с помощью аукциона, узнаете из видеоматериала:

Куда нужно подавать?

Для получения земельного надела в аренду необходимо составить и подать образец заявления на аренду земли в соответствии с Приказом №281 Минэкономразвития в Департамент земельных отношений. В сельской местности такими вопросами занимается администрация населенного пункта, которая является органом власти.

Справка ! Нотариального заверения такому документу не требуется.

Но в случае отказа или не предоставления в определенные сроки (30 дней) ответа можно привлечь к работе специалистов юридической службы.

Написание заявки для найма земельного участка

Единой формы для подобного заявления нет, а в каждом регионе форма разработана в соответствии с региональными правовыми актами.

Совет! Типовой бланк заявитель может получить в администрации города.

  • В правом верхнем углу («шапке») заявления нужно указать сведения о том, кому и от кого документ предназначается.
  • В начале следует сообщить должность лица, которому будет направлено данное заявление, а затем – его Ф.И.О.В данном случае бумага адресуется либо главе городской администрации, либо руководителю местного комитета по земельным отношениям.
  • Затем нужно прописать сведения о заявителе. Если документ исходит от физического лица, то это: Ф.И.О, данные паспорта – серия и номер, гражданство заявителя и данные о регистрации (адрес проживания, указанный в паспорте).В качестве информации относительно возможности контакта с заявителем можно указать номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.
  • Если документ составляет юридическое лицо, необходимо указание его Ф.И.О, должности, ИНН, КПП, а также сведений о фактическом и юридическом адресах. Для ИП (индивидуального предпринимателя) нужна следующая информация: Ф.И.О, адрес регистрации (совпадает с адресом его проживания) и данные ИНН, ОГРНИП.
  • Далее следует содержательная часть документа, где заявитель выражает свою просьбу о выделении ему участка земли.

Нужно сообщить следующую информацию:

  • Определить тип аренды, а также предполагаемый срок ее осуществления (о том, каковы могут быть сроки аренды и арендная плата, рассказано тут).
  • Указать категорию земель, к которой относится данный надел, а также – для каких целей он будет использоваться.Например: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения фермерского хозяйства или что-то другое. Об особенностях аренды муниципальных земель под ИЖС мы писали в отдельной статье.
  • Отразить технические данные об участке – его площадь, кадастровый номер. Желательно, чтобы к моменту составления бумаги надел был бы уже поставлен на учет в кадастре недвижимости, что позволит получить для него кадастровый номер. Если же он пока отсутствует, то потребуется подробное описание места расположения надела, а также упоминание относительно решения вопроса о проведении межевания.
  • Указать наличие, либо отсутствие обременений для данного участка.
  • Обозначить планы относительно возможного выкупа земли после окончания срока ее аренды (об аренде муниципальной земли с последующим выкупом мы писали в этой статье).
  • Сообщить об имеющихся у заявителя льготах.

На федеральном уровне к категории льготников относятся многодетные семьи, молодые специалисты, которые готовы к переезду в сельскую местность (каковы особенности аренды у сельской администрации?). На уровне региона перечень льготников может быть дополнен, например, в него могут быть включены пенсионеры, малоимущие, лица, которым требуется улучшение их жилищных условий.

Если на земле имеются строения, то необходимо их перечислить, указав владельцев. Завершается составление заявления перечислением всех документов, которые к нему прилагаются, подписью заявителя (с расшифровкой) и указанием даты.

Виды территорий

Земельный участок является частью поверхности земли с границами, установленными государственными органами.

Он считается недвижимым имуществом и на него оформляются права собственности.

Согласно статье 7 ЗК все земли классифицируются по категориям. Это сделано для облегчения проведения контроля за использованием земельных наделов.

Очень внимательно относитесь к соблюдению норм пользования!

Если вы, к примеру, хотите построить дом на арендованном наделе, то вам следует соблюдать административный регламент предоставления земельного участка в аренду для строительства.

Необходимо внимательно следовать всем пунктам прописанным в договоре о предоставлении земельного участка в аренду для строительства, дабы арендованный участок после рассмотрения нарушений не был изъят!

И так из этих категорий земель можно выделить следующие, которые предоставляются в аренду:

  • пахотные земли или сельскохозяйственного назначения, которые применяются для растениеводства, овощеводства. Их в России наибольшее количество. Предоставляются в аренду для создания подсобных, фермерских хозяйств;
  • луговые также относятся к землям сельскохозяйственного назначения. На них располагаются места для сенокошения, формирования пастбищ и выпаса скота;
  • лесные земли располагаются в подчинении лесной промышленности. Предоставляются в аренду как места проведения охоты, для ведения лесозаготовок;
  • земли населенных пунктов: поселков, деревень, городов. Предоставляются в аренду для ИЖС, строительство жилых домов, инфраструктуры: магазины, спортивные сооружения;
  • природоохранные и исторические участки, которые арендуются для создания лечебных комплексов, а также для отдыха и туризма.

Заключение

Заполнение всех пунктов нужно произвести внимательно и без ошибок, так как их наличие может стать препятствием к осуществлению планов потенциального арендатора.

Необходимо учитывать и то, что использование земли должно осуществляться в соответствии с ее целевым предназначением.

Росимущество:  Совершенствовать систему учета государственных активов и оценивать эффективность ее использования

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *