rosim.ru – Официальный сайт Жилье
08 июл 2021, 12:08
Как купить квартиру у банка
Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить
Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.
Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».
Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.
Потенциальные банкроты
В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.
Сколько стоит залоговое жилье
Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.
Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.
В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.
Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.
Собственные площадки банков
Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.
ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».
Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.
У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.
Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.
Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.
Банковские аукционы
Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.
Как купить недвижимость на банковском аукционе
- найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
- пройти аккредитацию на электронной площадке;
- выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
- пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
- предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
- участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
- в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.
Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:
- гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
- удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
- объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
- описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.
Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:
- сложность реального физического просмотра объекта;
- более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
- не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
- трудно купить объект за счет ипотечных средств.
Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»
Аукционы конфиската, Москва
Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.
Автомобиль Peugeot 308, 2010 г.в, г/н С498МР161, VIN: Z8T4C5FWCAM005326 (находится в залоге), должник Демченко А.Ю. (поручение ТУ Росимущества в РО от 09.03.2023 №61-271-У). Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Дубнинская, д. 83, стр. 2.
Россия, Москва, Дубнинская улица, 83с2
- Аукцион:
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 21.04.2023
1 833 300
- Аукцион:
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 20.04.2023
1 458 000
1 831 400
4 324 000
2 162 000
Нежилое помещение- машиноместо пом № X, м/м № 33, общ. пл.14,5 кв.м., по адресу: г.Москва, ул. Бобруйская д. 11, к/н 77:07:0004003:9144, собств. Пилягин Г.В., н/ц 450 000,00 руб., п. Л5/23/05/Кун-4
1 155 150
1 759 410
1 156 670
2 925 000
1 462 500
Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения
Жилое помещение площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Северное Тушино, ул. Планерная, д.5, корп.4, кв. 360, к. 1, к/н: 77:08:0003003:9365
Россия, Москва, Планерная улица, 5к4
2 633 600
Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476
Россия, Москва, улица Лазо, 18к1, подъезд 1, этаж 11, кв. 71
- Аукцион:
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 31.03.2023
4 802 500
1/3 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 197,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Преображенская, д. 5/7, кв. 158, к/н 77:03:0003025:3677
Россия, Москва, Преображенская улица, 5/7, подъезд 10, этаж 9, кв. 158
10 713 000
5 356 500
Квартира общей площадью 68,1 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Донской р-н, ул. Орджоникидзе, д.5, корп.3, кв.31, к/н: 77:05:0001011:1632
Россия, Москва, улица Орджоникидзе, 5к3, подъезд 1, этаж 3, кв. 31
11 900 000
Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: r. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186, кадастровый номер 77:05:0008001:1645
Россия, Москва, Дорожная улица, 7к1, подъезд 6, этаж 2, кв. 186
- Аукцион:
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 30.03.2023
9 000 000
Россия, Москва, Изюмская улица, 37к1, подъезд 2, этаж 11, кв. 79
2 351 320
5 847 200
2/3 доли в квартире, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0001004:4909, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 6, корп. 1, кв. 38
Россия, Москва, улица Строителей, 6к1, подъезд 2, этаж 5, кв. 38
6 000 000
33 960 000
1 698 000
1/3 доли в праве долевой собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 9а, кв. 51, площадь 39,9 кв.м., к/н 77:01:0006034:1232
Россия, Москва, Нижегородская улица, 9А, подъезд 2, этаж 5, кв. 51
3 161 870
Квартира пл.73,6кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Маршала Голованова, д. 18, кв. 124, к/н 77:04:0004019:6705
Россия, Москва, улица Маршала Голованова, 18, подъезд 2, этаж 16, кв. 124
8 407 240
Квартира пл.74,2кв.м по адресу: Москва, Западное Дегунино, ул. Маршала Федоренко, д. 16/2, корп. 2, кв. 387, к/н 77:09:0002015:5480
Россия, Москва, улица Маршала Федоренко, 16/2к2, подъезд 7, этаж 2, кв. 387
10 672 000
Квартира пл.50,8кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Левобережный, шоссе Ленинградское, дом 130, корпус 2, квартира 19, к/н 77:09:0001006:5834
Россия, Москва, Ленинградское шоссе, 130к2, подъезд 1, этаж 4, кв. 19
7 966 390
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 923 200 р.
Недвижимое имущество Квартира или часть квартиры
Самарская обл, Тольятти г, Степана Разина пр-кт
Сведения об обременении
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 229 600 р.
Самарская обл, Тольятти г, Приморский б-р
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 415 200 р.
Самарская обл, Тольятти г, Горького ул
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 415 000 р.
Самарская обл, Тольятти г, Юбилейная ул
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 326 400 р.
Самарская обл, Тольятти г, Московский пр-кт
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 148 000 р.
Самарская обл, Тольятти г, Свердлова ул
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 326 400 р.
Самарская обл, Самара г, Мехзавод п, 1-й кв-л
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 979 200 р.
Самарская обл, Красноярский р-н, Мирный пгт, П.Морозова ул
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 4 953 612 р.
Недвижимое имущество Земельный участок
Самарская обл, Красноярский р-н, Красный Яр с, Кондурчинская ул
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 136 000 р.
Самарская обл, Красноярский р-н, Белозерки с, Калябиной ул
Коммерческие торги
Электронная торговая площадка портала «Торги России»
Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24»
Акционерное общество «ВТБ Лизинг»
Спецторги
Всероссийская Электронная Торговая Площадка
Центр дистанционных торгов
Новые информационные сервисы
Межрегиональная электронная торговая система
Аукционы Дальнего Востока
Аукционный тендерный центр
Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»
Региональная Торговая площадка
Система Электронных Торгов Имуществом
Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU»
Электронная площадка «Вердиктъ»
Электронная торговая площадка «Регион»
Балтийская электронная площадка
Объединенная Торговая Площадка
ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»
Электронная торговая площадка «Заказ РФ»
Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»
Уральская электронная торговая площадка
Электронная площадка «ЭСП»
Российский аукционный дом
Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»
Сибирская торговая площадка
Системы Электронных Торгов
Открытая торговая площадка
TORGI.GOV.RU – Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Торги, проводимые вне ЭТП
Квартиры должников в Москве
Квартиры с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.
Категории торгов в Москве
11 015 000,00
Прием заявок с
Прием заявок до
15 082 000,00
9 048 000,00
17 860 000,00
10 348 000,00
6 749 690,83
17 928 900,00
42 087 600,00
26 578 819,40
5 170 776,30
10 281 600,00
1 458 000,00
8 197 200,00
Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476 Местонахождение: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71. Вид жилого помещения: Жилое помещение – квартира. Кадастровый номер: 77:03:0006003:4476 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Пер-75 Собственник имущества: Антипов Сергей Алексеевич, Антипова Любовь Васильевна
4 802 500,00
Квартира общей площадью 68,1 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Донской р-н, ул. Орджоникидзе, д.5, корп.3, кв.31, к/н: 77:05:0001011:1632 Местонахождение: г. Москва, Донской р-н, ул. Орджоникидзе, д.5, корп.3, кв.31. Вид жилого помещения: Жилое помещение – квартира. Кадастровый номер: 77:05:0001011:1632 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Перевыдача/Дан-45 Собственник имущества: Харькина Наталья Николаевна
11 900 000,00
31 587 620,00
Квартира общ. пл. 131 кв.м по адресу: г. Москва, проезд Тенистый д. 2, корп. 1, кв. 33,., к/н 77:02:0014002:1795, собств. Фоминых С.В., н/ц 35 960 000,00 руб.; п. Л5/23/06/Баб-4 Местонахождение: г. Москва. Арест ФССП, залог (ипотека), запрет регистрационных действий. Особенности объекта недвижимости: Арест ФССП, залог (ипотека), запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:02:0014002:1795 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги, Поручение на реализацию Собственник имущества: Фоминых С.В.
33 960 000,00
2 351 320,00
Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, проезд Шокальского, д. 37, корп. l, кв. 22, кадастровый номер 77:02:0004006: 1887 Местонахождение: г. Москва, проезд Шокальского, д. 37, корп. l, кв. 22. -. Особенности объекта недвижимости: -. Вид жилого помещения: -. Кадастровый номер: – Основание продажи: Поручение на реализацию №Л6/23/05/Баб-3 от 02.03.2023г. Собственник имущества: Абулаизова М.В.
5 847 200,00
Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: r. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186, кадастровый номер 77:05:0008001:1645 Местонахождение: r. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186. -. Особенности объекта недвижимости: -. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: – Основание продажи: Поручение на реализацию №Л6/23/05/Черт-3 от 02.03.2023г. Собственник имущества: Морозова М.М.
9 000 000,00
Оцените результаты поиска
Как приобрести Квартиру с торгов в Москве
Купить Квартиру (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.
1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота
2. Изучите документацию лота, при необходимости – свяжитесь с организатором торгов
3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через
Отзывы пользователей о других торгах
Хочу выразить благодарность менеджеру Анне за помощь в участие в торгах. Не первый раз участвую! Доволен, рекомендую!
Аукционы конфиската, Московская область, Жилые помещения
7.Кв., общ.пл. 76,2 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 189 к/н 50:11:0020410:5966 Н/ц 9 759 700р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КО
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 3, кв. 189
- Аукцион:
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 19.04.2023
1 463 955
8.Кв., общ.пл. 37,8 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 324 к/н 50:11:0020410:6106 Н/ц 6 233 900р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КО
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 5, этаж 17, кв. 324
9.Кв., общ.пл. 82,8 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 113 к/н 50:11:0020408:3581 Н/ц 10 604 600р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И К
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 2, этаж 14, кв. 113
1 590 690
2.Кв., общ.пл.83 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, ул. Сходненская, д. 3 Кв. 201 к/н 50:11:0020408:3669 Н/ц 10 630 100р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товариществ
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, Сходненская улица, 3, подъезд 1, кв. 201
1 594 515
3.Кв., общ.пл. 82,9 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 205 к/н 50:11:0020408:3673 Н/ц 10 617 350р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И К
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 4, этаж 4, кв. 205
10 617 400
1 592 603
4.Кв., общ.пл. 58,9 кв.м., расп. по ад: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 48 к/н 50:11:0020410:5825 Н/ц 9 068 650р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КОМП
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 1, кв. 48
1 360 298
5.Кв., общ.пл. 81,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 68 к/н 50:11:0020410:5845 Н/ц 10 425 250р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КО
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 2, кв. 68
10 425 200
1 563 788
6.Кв., общ.пл. 76,2 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 87 к/н 50:11:0020410:5864 Н/ц 6 217 750р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КОМ
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 2, этаж 7, кв. 87
1.Кв., общ.пл. 83,3 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, ул. Сходненская, д. 3 Кв. 193 к/н 50:11:0020408:3661 Н/ц 10 668 350р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарище
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, Сходненская улица, 3, подъезд 1, кв. 193
10 668 400
1 600 253
Квартира, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, город Видное, ул. Радиальная 3-я, д.8, кв.ЗЗ, общая площадь 91 кв.м., к/н 50:21:0010215:410 Н/ц 9732000р. Собственник: Буханова И.А. П.51-м
Россия, Московская область, Ленинский городской округ, Видное, 3-я Радиальная улица, 8
- Аукцион:
- Собственность: Иная собственность
9 732 000
Квартира, общая площадь 43.7 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, город Пущино, мкр. Г, д. 28, кв. 138, к/н 50:60:0000000:5375 Н/ц 1963563р. Собственник: Першина А.М. П.49-м
Россия, Московская область, городской округ Серпухов, Пущино, микрорайон Г, 28
1 963 560
Квартира, общая площадь 34,4 кв.м., с к/н 50:28:0060113:595, расположенная по адресу: Московская область, город Домодедово, мкрн. Южный, ул. Курыжова, дом 17, корпус 1, кв-ра 125 Н/ц 3697600р. Собственник: Трофимов Н.М. П.48-м
Россия, Московская область, Домодедово, улица Курыжова, 17к1
3 697 600
Квартира общая площадь 42,6 кв. м, к/н: 50:26:0100301:5817, расположенная по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, ул. Мира, д. 12, кв. 67 Н/ц 3064000р. Собственник: Мещерякова Г.А. П.47-м
Россия, Московская область, Наро-Фоминск, микрорайон Южный, улица Мира, 12, подъезд 4, кв. 67
3 064 000
Квартира общая площадь 48,8 кв.м., к/н: 50:11:0020214:5717, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая, д. 20, кв. 340 Н/ц 6876800р. Собственник: Габбасова А.П. П.46-м
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Сабурово, Парковая улица, 20, подъезд 11, кв. 340
6 876 800
Квартира расположенная по адресу: Московская область, Красногорский район, город Красногорск, ул. Ленина, д. 38А, кв. 44, к/н: 50:11:0010203:7544, общая площадь 43,1 кв.м. Н/ц 6190400р. Собственник: Садыкова Е.Б. П.45-м
Россия, Московская область, Красногорск, улица Ленина, 38А, подъезд 2, этаж 1, кв. 44
6 190 400
Жилая недвижимость должников в Москве
Жилая недвижимость с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, б-р Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1, кв. 1388, общей площадью 71,1 кв. м (кадастровый номер 77:03:0001012:7169) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Богородское, бульвар Маршала Рокоссовского, дом 6, корпус 1. Вид жилого помещения: Жилое
15 849 000,00
Земельный участок, площадь 3000 +/- 19.17 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Владимирская область, Юрьев-Польский район, д Звенцово, кадастровый (условный) номер: 33:04:130501:82 и расположенный на нем жилой дом, площадь 13.9 кв.м., назначение: Жилое, адрес (местонахождение): Россия, Владимирская область, Юрьев-Польский район, д Звенцово, 33, кадастровый (условный) номер: 33:04:130501:256. Имущество находится в долевой собственности, размер доли: 1/4.
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, пер. Большой Казённый, д 5а, кв. 30, общей площадью 21,3 кв. м (кадастровый номер 77:01:0001029:1702) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Басманный, Большой Казённый переулок, дом 5А. Вид жилого помещения: Жилое
4 587 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 18/20, к. 4, кв. 76а, общей площадью 53 кв. м (кадастровый номер 77:01:0003014:3333) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Басманный, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 4. Вид жилого помещения: Жилое
9 424 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, проезд Юрловский, д. 19, кв. 180, общей площадью 47,4 кв. м (кадастровый номер 77:02:0008001:6325) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Отрадное, Юрловский проезд, дом 19. Вид жилого помещения: Жилое
7 894 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП “ЦУГИ”, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Очаково-Матвеевское, ул. Веерная, д. 36, корп. 2, кв. 17, площадь 31,7 м.кв.(кадастровый номер 77:07:0012011:7078). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Веерная улица, дом 36, корпус 2. Вид жилого помещения: Жилое
5 984 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, Очаково-Матвеевское, ул. Веерная, д. 36, корп. 2, кв. 108, общей площадью 30,7 кв.м. (кадастровый номер 77:07:0012011:7031). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Веерная улица, дом 36, корпус 2. Вид жилого помещения: Жилое
5 184 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, пер. Большой Трёхгорный, д. 1/26, стр. 1, кв 23, общей площадью 41,3 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004032:1846) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Пресненский, Большой Трёхгорный переулок, дом 1/26, строение 1. Вид жилого помещения: Жилое
8 213 000,00
Земельный участок, площадью 1500 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение): местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл Московская, р-н Орехово-Зуевский, с/о Соболевский, д. Лопаково, дом 42, кадастровый (условный) номер: 50:24:0080101:57 с жилом домом, площадью 35.7 кв.м., назначение: жилое, адрес (местонахождение): Россия, обл Московская, р-н Орехово-Зуевский, Соболевское с/п, деревня Лопаково, 42, кадастровый (условный) номер: 50:24:0080101:327.
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Демьяна Бедного, д. 5, кв. 1 общей площадью 150,6 кв. м (Этаж № 2), кадастровый номер: 77:08:0010012:6259 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хорошево-Мневники, улица Демьяна Бедного, дом 5. Вид жилого помещения: Жилое
36 144 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, пер. Стрельбищенский, д. 18а, кв. 45, общей площадью 53,4 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004039:2753) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Пресненский, Стрельбищенский переулок, дом 18А. Вид жилого помещения: Жилое
11 489 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трехгорный Вал, д. 1, кв. 33, общей площадью 38,1 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004032:2030) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Пресненский, улица Трёхгорный Вал, дом 1. Вид жилого помещения: Жилое
9 463 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, пер. Переведеновский, д. 22, кв. 1, общей площадью 37,6 кв. м (кадастровый номер 77:01:0003025:1139) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Басманный, Переведеновский переулок, дом 22. Вид жилого помещения: Жилое
8 548 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ходынская, д. 16, кв. 62, общей площадью 30,5 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004019:2778) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Пресненский, Ходынская улица, дом 16. Вид жилого помещения: Жилое
6 794 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубровская 1-я, д. 5, кв. 57, общей площадью 63,7 кв. м (кадастровый номер 77:01:0006041:1644) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Таганский, 1-я Дубровская улица, дом 5. Вид жилого помещения: Жилое
12 399 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бакунинская, д. 44-48, стр. 1, кв. 62, общей площадью 26,8 кв. м (кадастровый номер 77:01:0003026:1611) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Басманный, Бакунинская улица, дом 44-48, строение 1. Вид жилого помещения: Жилое
6 263 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубровская 1-я, д. 5, кв. 54, общей площадью 64,5 кв. м (кадастровый номер 77:01:0006041:1632) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Таганский, 1-я Дубровская улица, дом 5. Вид жилого помещения: Жилое
12 555 000,00
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, пер. Переведеновский, д. 16, кв. 3, общей площадью 45,5 кв. м (кадастровый номер 77:01:0003025:1117) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Басманный, Переведеновский переулок, дом 16. Вид жилого помещения: Жилое
7 852 000,00
Как приобрести Жилую недвижимость с торгов в Москве
Купить Жилую недвижимость (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.
Возможно, Вас заинтересует в Москве
Участвовал в торгах, все прошло гладко. Спасибо сервису!
Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости
Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.
Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.
Арестованная или конфискованная недвижимость
Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.
«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.
Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.
Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.
Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».
Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.
Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.
Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.
Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.
Какие существуют риски
До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.
Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.
Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.
Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.
Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.
Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.
Город федерального значения Москва
Жилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрации