Портал недвижимости и инструкция по участию в торгах

Инвестиционный портал города Москвы

Инструкция по участию в торгах

Процедура участия в торгах

• выбрать тип пользователя;
• заполнить персональные данные;
• установить пароль;
• активировать учетную запись.

Полученная учетная запись дает доступ к Личному кабинету Пользователя.

Как найти нужный объект?

Для поиска объекта наведите курсор на пункт меню “Имущество от города”, далее во всплывающем окне наведите курсор на “Поиск по типу” и выберете один из представленных вариантов:

Или перейдите на страницу “Имущество города” и воспользуйтесь быстрыми фильтрами, которые расположены под расширенным поиском.

На странице ”Имущество от города” также используйте параметры “Расширенного поиска”:

• Тип объекта;
• Цена;
• Площадь объекта;
• Вид торгов;
• Форма торгов;
• Район;
• и другие параметры фильтрации.

Для ознакомления с документацией необходимо перейти в карточку объекта и в правом углу нажать кнопку Документы.

Ниже представлен основной перечень документов:

• лотовая документация;
• отчет об оценке имущества;
• фотографии;
• файл с описанием/характеристика лота;
• памятка победителя торгов;
• и другие документы.

Отправить запрос на осмотр можно не позднее, чем за 2 рабочих дня до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Нет возможности посмотреть объект очно!? Используйте сервис 3Д панорамы в карточке объекта и посмотрите объект, не выходя из дома.

Как получить электронную подпись?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог подписи от руки, сформированный с использованием средств криптографической защиты информации (СКЗИ). Документ с квалифицированной подписью равнозначен собственноручно подписанному. Выдавать данную подпись может только удостоверяющий центр. Вы можете использовать как Электронную подпись с физическим носителем, так и облачную версию.

Электронная подпись оформляется в аккредитованных Минкомсвязью России удостоверяющих центрах

Для получения усиленной квалифицированной электронной подписи вам необходимо:

• Оставить заявку на получение.
• Распечатать заявление.
• Оплатить счет и подготовить пакет документов.
• Получить подпись в ближайшей точке выдачи.

• документ, удостоверяющий личность;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
• индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
• основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (если вы являетесь индивидуальным предпринимателем);
• дополнительный комплект документов, подтверждающий ваши полномочия действовать от имени юридического лица (если вы получаете подпись представителя юридического лица).

Для использования электронной подписи может потребоваться установка дополнительного программного обеспечения для браузера.

Инструкция по настройке браузера

Как принять участие в торгах?

Регистрация на ЭТП ― обязательная процедура для всех участников электронных торгов. После прохождения регистрации участнику открывается доступ к торгам.

Регистрация на ЭТП бесплатная.

Необходимо выбрать тип регистрации и заполнить заявление, приложив требуемый комплект документов.

Срок рассмотрения заявления – до 5 рабочих дней.

Срок действия регистрации – 3 года.

Для участия в торгах необходимо внести задаток.

Задаток для участия служит обеспечением исполнения обязательства победителя при заключении договора и оплате приобретенного на торгах имущества. Cумма задатка указана в документации по торгам

После регистрации на электронной торговой площадке Вам будет открыт лицевой счет – на него необходимо перевести денежные средства, достаточные для оплаты задатка.

Задаток блокируется на электронной площадке до момента определения победителя по процедуре торгов.

При уклонении или отказе Победителя от заключения договора в срок, установленный в документации к торгам, Победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток не возвращается.

Остальным участникам задаток возвращается в срок, указанный в документации по торгам.

Обратите внимание: если вы заняли второе место, ваш задаток будет разблокирован после подписания договора победителем.

Для участия в торгах Претенденты посредством использования личного кабинета на электронной торговой площадке размещают Заявку на участие в торгах согласно форме Приложения к информационному сообщению и иные документы в соответствии с перечнем, приведенным в информационном сообщении.

До окончания срока подачи заявок Вы можете как отредактировать заявку, так и отозвать ее и подать новую (за исключением продажи объектов без объявления цены).

После рассмотрения всех заявок в Ваш личный кабинет на электронной торговой площадке поступит уведомление о допуске или не допуске вашей заявки к участию в торгах.

В день проведения торгов необходимо зайти на электронную торговую площадку и принять участие в торгах.

Побеждает участник, предложивший максимальную цену для заключения договора.

Дополнительно участникам приходят уведомления о проведении торгов на электронную почту.

Как заключить договор при покупке объектов?*

* Договор может быть заключен в электронном или бумажном виде. Порядок подписания документов в бумажном виде указан в лотовой документации.

Договор может быть заключен в бумажном или в электронном видах.

При заключении договора в электронном виде договор поступит в Ваш личный кабинет на Инвестиционном портале. Не позднее 5 (пятого) рабочего дня с даты подведения итогов торгов необходимо подписать договора купли-продажи в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) со своей стороны в личном кабинете.

В случае отсутствия у Покупателя личного кабинета он создается автоматически после подведения итогов торгов на основании адреса электронной почты, указанной при регистрации на электронной торговой площадке, и ИНН Покупателя.

По факту создания личного кабинета Покупателю направляется уведомление на электронную почту.

Поступление договора купли-продажи в личный кабинет уведомляется путем отправки сообщения на электронную почту, указанную при регистрации на электронной торговой площадке.

Оплатить договор необходимо в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

* Информирование об оплате на вышеуказанную почту не является официальным уведомлением Продавца и подтверждением оплаты.

Покупателю необходимо не позднее 14 (четырнадцатого) календарного дня со дня, следующего за днем поступления полной оплаты приобретаемого объекта, обеспечить подписание акта приема (передачи) приобретаемого объекта договора купли-продажи в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), со своей стороны в личном кабинете.

При заключении договора в электронном виде акт приема-передачи также поступит в Ваш личный кабинет на Инвестиционном портале.

После подписания акта приема-передачи приобретаемого имущества Победителю торгов необходимо через личный кабинет представить комплект документов*, который требуется для государственной регистрации договора. Все документы должны быть представлены в электронной форме или электронных образов документов, подписанных УКЭП. В случае их непредоставления государственная регистрация не будет осуществлена.

Победитель имеет возможность самостоятельно направить комплект документов на государственную регистрацию договора, в этом случае необходимо разместить уведомление о подаче на регистрацию в личном кабинете.

* Перечень документов представлен в Памятке победителя в составе лотовой документации.

Как заключить договор при аренде объектов?*

При заключении договора в электронном виде договор поступит в Ваш личный кабинет на Инвестиционном портале.Не ранее 10 (десятого) и не позднее 20 (двадцатого) календарного дня с даты подведения итогов аукциона победитель подписывает договор аренды в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) со своей стороны в личном кабинете.

В случае отсутствия у победителя аукциона личного кабинета он создается автоматически после подведения итогов торгов на основании адреса электронной почты, указанной при регистрации на электронной площадке, и ИНН победителя.

По факту создания личного кабинета победителю аукциона направляется уведомление на электронную почту.

Поступление договора аренды в личный кабинет уведомляется путем отправки сообщения на электронную почту, указанную при регистрации на электронной торговой площадке.

Победитель торгов в течение 7 дней с момента подписания договора аренды объекта нежилого фонда в электронном виде, но до принятия объекта нежилого фонда по акту приема – передачи и до государственной регистрации договора аренды объекта нежилого фонда перечисляет арендную плату за первые три месяца аренды(либо за первый год аренды в случае, если площадь объекта менее 50 кв.м) объекта нежилого фонда, а также за последние 5 месяцев аренды объекта нежилого фонда на счет Продавца.

При этом сумма внесенного арендатором задатка засчитывается в счет первых трех месяцев аренды в случае, если суммы денежных средств, внесенных арендатором, достаточно для оплаты в том числе и суммы за последние 5 месяцев, то арендодатель засчитывает переплату в счет платежей за последние 5 месяцев.

Со второго квартала с даты подписания акта – приема передачи объекта нежилого фонда(либо со второго года аренды в случае, если площадь объекта менее 50 кв.м) арендная плата, определенная по итогам аукциона, перечисляется арендатором ежегодно в течение срока аренды помесячно равновеликими платежами.

В платежном поручении необходимо указывать ОКТМО (по месту нахождения Объекта аренды), номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата.

Победителю не позднее 14 (четырнадцатого) календарного дня с даты подписания договора необходимо подписать акт приема-передачи арендуемого объекта в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью(УКЭП), со своей стороны в личном кабинете, но не ранее оплаты арендных платежей в полном объеме согласно шагу 2 настоящей инструкции.

После подписания акта приема-передачи приобретаемого имущества необходимо через личный кабинет представить комплект документов*, который требуется для государственной регистрации договора (функционал для предоставления комплекта документов доступен в ЛК на Инвестиционном портале сразу после подписания договора).Все документы должны быть представлены в электронной форме или электронных образов документов, подписанных УКЭП. В случае их непредоставления государственная регистрация не будет осуществлена.