Ответ из Минобрнауки на вопросы и предложения делегатов VIII съезда профсоюза работников РАН, переданные статс-секретарю

November 18 2019, 17:42

Рубрика “Федеральные горячие документы” поможет быть в курсе текущих изменений в федеральном законодательстве. Новые документы с краткими комментариями к ним (обзорами), подготовленными специалистами “Гаранта”, публикуются  здесь ежедневно и в режиме реального времени. А чтобы изучить изменения в интересующей отрасли права за определенный период, можно обратиться к Энциклопедии мониторинга и составить индивидуальный обзор изменений в законодательстве – как федеральном, так и региональном.

И не забудьте подписаться на ежедневную или еженедельную рассылку, а также RSS-ленту.

Содержание

1. Основания для приостановления государственной регистрации прав
2. Уведомление о приостановке регистрации
3. Что происходит с номерами и свидетельством о регистрации при прекращении учета?
4. Срок приостановления регистрации
5. Снятие с учета через 1 год после прекращения регистрации
6. Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры
7. Приостановка регистрации права собственности
8. Приостановка регистрации права собственности. Как нужно действовать
9. Причины приостановки :
10. Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны покупателя
11. Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны продавца
12. Как узнать произошла ли регистрация?
13. Временная регистрация для автомобилей несовершеннолетних
14. Возможность прекращения регистрации по заявлению владельца автомобиля
15. Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки
16. Выдача нового ПТС при возобновлении учета
17. Отказ в государственной регистрации прав собственности
18. Чем различаются прекращение учета и снятие с учета?
19. Приостановление регистрации прав по заявлению
20. Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
• не представлены все документы, необходимые для регистрации;
• представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
• форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры );
• регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
• отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
• существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
• на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
• при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
• при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

В 2021 году для приостановки регистрационных действий добавилось еще одно основание, связанное с долгами кого-либо из участников сделки (подтверждение – здесь ). Теперь Росреестр может приостановить процесс регистрации сделки с недвижимостью на срок до 3-х месяцев «в связи с наличием данных об исполнительном производстве» в отношении Продавца или Покупателя. У Росреестра теперь есть доступ к базе ФССП, и он вполне может самостоятельно мониторить долговые проблемы участников сделок.

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда.

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218.

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Уведомление о приостановке регистрации

Чтобы участники сделки купли-продажи квартиры были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла ( п.5, ст.29, ФЗ-218).

Например, при подаче документов на регистрацию через МФЦ «Мои документы», сотрудник МФЦ должен информировать заявителя о возможности получения уведомления о приостановлении разными способами (по почте, лично, и т.п.). Заявитель тогда сам выбирает способ получения уведомления и фиксирует это в заявлении на регистрацию, в графе «Примечания».

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Около 100 тыс. туристов находятся сейчас в Краснодарском крае, где 24 февраля приостановили работу трех аэропортов. До 03:45 среды 2 марта из-за осложнения обстановки вокруг ситуации на Украине остановлена деятельность аэропортов Краснодара, Анапы и Геленджика. Отменены более 70 рейсов, туристы столкнулись с проблемой возврата в домашние регионы.

По данным пресс-службы администрации Кубани, в аэропортах представители авиакомпаний ведут разъяснительную работу с пассажирами. Им рекомендуют воспользоваться железнодорожным транспортом. Некоторые авиакомпании объявили о возможности возврата полной стоимости ранее купленных билетов.

Наибольшее число туристов находится в Сочи, там отдыхают 84 тыс. человек. Аэропорт курорта функционирует, но по инициативе авиакомпаний отменили более 30 рейсов в Краснодар, Ростов и Москву.

«Наблюдаются задержки с отправлением и прибытием воздушных судов. Это связано с тем, что авиакомпании вынуждены согласовывать новые маршруты, которые дольше по времени и, соответственно, их прибытие в аэропорт Сочи задерживается. Скопления пассажиров в аэропорту мы не наблюдаем», – прокомментировал управляющий директор международного аэропорта Сочи Алексей Комаров, слова которого приводит оперштаб.

Он добавил, что авиакомпании меняют типы воздушных судов на более вместительные, чтобы обеспечить вывоз всех пассажиров, у которых запланирован вылет в течение дня.

Тех, кто прибыл в аэропорт, развозят автобусами в подготовленные гостиницы. Также организован бесплатный шаттл от аэропорта Сочи до железнодорожного вокзала Адлер, курсируют два автобуса с интервалом в 30 минут. Вокзалы в Сочи работают в штатном режиме. В поезда на московском направлении добавляют дополнительные вагоны, готовят резервные составы.

По поручению главы города Сочи Алексея Копайгородского специалисты департамента транспорта и дорожного хозяйства администрации города провели совещание с руководителями крупнейших таксомоторных предприятий курорта. По итогам встречи принято решение не использовать повышающие коэффициенты, которые могут автоматически повлиять на ценообразование услуг такси.

Мэр курорта также поручил организовать на транспортных узлах дополнительные места для отдыха пассажиров и запасы питьевой воды. Кроме того, в городе предусмотрят пункты временного размещения пассажиров для недопущения массового скопления людей.

В Анапе, по данным краевой администрации, пребывают около 5 тыс. туристов. Здесь прорабатывают возможность увеличения рейсов на автовокзале. Учреждения санаторно-курортного комплекса готовы продлить сроки размещения проживающих у них людей до 3 марта. Выезд организованных групп детей в ближайшее время не планируется.

Глава Геленджика Алексей Богодистов сообщил, что сейчас в городе находятся 3,8 тыс. туристов, из них 2,5 тыс. человек проживают организованно в здравницах. Подавляющее большинство туристов добирались в Геленджик на личном транспорте. Сегодня из города не смогли вылететь 32 туриста.

«В общей сложности с 24 февраля по 2 марта аэропорт нашего курорта должен был обслужить 14 рейсов Москва-Геленджик и три рейса Санкт-Петербург-Геленджик. Если потребуется помощь туристам, которые не смогли вовремя вылететь из Геленджика, она будет оказана», – написал Алексей Богодистов в своем Telegram-канале.

Отложить поездку

По информации Ассоциации туроператоров России сейчас на Кубани насчитывается до 6 тыс. организованных туристов с вылетами до 2 марта. Ростуризм призвал отельеров продлить проживание отдыхающих без повышения стоимости гостиничных услуг, а также содействовать туроператорам при обращении о продлении сроков проживания граждан.

«Организованным туристам, которые сейчас находятся на отдыхе в регионах, где были временно закрыты аэропорты, необходимо обратиться к туроператорам. В настоящее время туроператоры прорабатывают альтернативные варианты вывоза туристов или продление их пребывания в отелях», – говорится в сообщение пресс-службы Ростуризма.

Там добавили, что самостоятельным туристам, которые сейчас отдыхают в регионах с закрытыми аэропортами, необходимо обратиться к представителям авиакомпании и отелей, в которых они проживают. Таким путешественникам по возможности рекомендуется скорректировать сроки и планы по поездке и отложить возвращение домой.

Туристам, находящимся за границей, рекомендовали держать связь с туроператорами и авиакомпаниями, а также дождаться официальной информации об урегулировании вопроса с обратными маршрутами.

Также Ростуризм рекомендует по возможности отложить поездки в регионы РФ, где временно закрыли аэропорты. «В сложившейся ситуации организованные туристы по соглашению с туроператором вправе перенести сроки поездки на более поздние даты, либо поменять направление отдыха», – отмечается в сообщении.

Низкий сезон

По мнению члена президиума альянса турагентств РФ, генерального директора сети «Розовый слон» Алексана Мкртчана, ситуация с приостановкой работы аэропортов в случае их открытия 2 марта, не окажет негативного влияния на турсезон.

«Между 23 февраля и 8 марта самый низкий туристический сезон в году в российском туризме. Меньше, чем сейчас, туристов не бывает. Поэтому, если аэропорты Юга по плану откроются 2 марта, ничего страшного не будет. Ближайшие массовые заезды начинаются с 5-6 марта – впереди 8 марта и люди купили путевки», – рассказал сайту «Деловая газета. Юг» Алексан Мкртчан.

Он отметил, что туристам, которые сейчас не могут въехать или выехать из Краснодарского края, необходимо воспользоваться альтернативными способами. «Если речь идет о Сочи, то рейсы выполняются. Если речь идет об Анапе или Геленджике, надо выбирать железнодорожный транспорт либо автотранспорт», – сказал Алексан Мкртчан.

В пресс-службе АТОР также отмечают, паники на рынке из-за закрытия аэропортов нет, поскольку нынешний сезон не является высоким для южных регионов. «Массовых аннуляций туров по России на весенние даты туроператоры пока не фиксируют. Тем, кто только собирался отправиться в путешествие на Юг России в ближайшие дни, купив трупутевку, туроператоры рекомендуют перебронировать туры на другие даты, обращаться за возвратом средств или выбрать альтернативное направление отдыха», – говорится в сообщении АТОР.

По словам руководителя первого уполномоченного агентства компании Tez Tour в Краснодаре Людмилы Глумаковой, туристов, которые должны были 24 февраля вылететь из аэропорта столицы Кубани за границу, планируют отправить на отдых из Минеральных Вод.

«Сегодня мы вывозим туристов из Дубая и Шарм-эль-Шейха, посадка двух бортов будет в Минеральных Водах. Возможно, туроператор предоставит трансфер оттуда. Например, когда у нас туманы в Краснодаре, рейсы отправляются тоже на запасные аэропорты», – отметила Людмила Глумакова.

Она добавила, что не было отказов от поездок и у краснодарских туристов, которые должны вылететь на отдых за границу из Москвы. «У моих коллег есть туристы, которые поехали до Москвы своим ходом, есть группы туристов, которые собираются и нанимают микроавтобусы и поедут в Москву организовано. Те, у кого были туры с московскими вылетами, не сделали ни одного отказа или возврата из-за того, что возникла проблема добраться до Москвы», – сказала Людмила Глумакова.

В то же время, как отмечают эксперты, в связи с закрытием аэропортов резко упал спрос на туры. «Спроса сегодня нет вообще», – отметила Людмила Глумакова.

По словам Алексана Мкртчана, сейчас многие туроператоры призывают граждан переждать и приобрести путевки на майские праздники или лето через несколько дней.

Что происходит с номерами и свидетельством о регистрации при прекращении учета?

61. При прекращении государственного учета транспортного средства в соответствии с пунктами 56, 58 — 60 настоящих Правил, государственные регистрационные знаки, за исключением принятых регистрационными подразделениями на сохранение, и регистрационные документы признаются недействительными и вносятся регистрационным подразделением в соответствующие разыскные учеты утраченной специальной продукции Госавтоинспекции.

При прекращении государственного учета транспортного средства в соответствии с пунктом 57 настоящих Правил государственные регистрационные знаки и регистрационные документы признаются недействительными и вносятся регистрационным подразделением в соответствующие разыскные учеты утраченной специальной продукции Госавтоинспекции по истечении 10 дней со дня отчуждения транспортного средства.

Если регистрация автомобиля прекращается по тем или иным причинам, то свидетельство о регистрации этого автомобиля и его номера объявляются в розыск. Единственное исключение — это номера, сохраненные за автовладельцем по заявлению. Такие номера в розыск не объявляют.

В том числе речь идет и о ситуации при вступлении в наследство. Если владелец автомобиля умер, то информация об этом поступает в ГИБДД. ГИБДД автоматически прекращает регистрацию машины. То есть ездить на такой машине нельзя до момента вступления в наследство (это происходит через 6 месяцев). Если наследники сядут за руль раньше, то при первой же остановке сотрудники ГИБДД изымут номера автомобиля и свидетельство о регистрации.

Оформление автомобиля по наследству

Срок приостановления регистрации

Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе ( пункты 2–8, статьи 26, ФЗ-218).

В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца.

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

• Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
• В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
• В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Снятие с учета через 1 год после прекращения регистрации

72. Снятие с государственного учета транспортных средств, государственный учет которых прекращен в связи с истечением срока государственного учета транспортного средства и не возобновлен по истечении 1 года, производится автоматически на следующий день после истечения 1 года со дня прекращения государственного учета транспортного средства.

В пункте 72 речь идет о том, что если регистрация автомобиля, который ранее был зарегистрирован на ограниченный срок, истекла, и автовладелец в течение года такую регистрацию не возобновил, то машина снимается с учета.

Например, автомобиль, принадлежащий ребенку, зарегистрирован на одного из родителей. Ребенку исполнилось 16 лет, однако он не стал регистрировать машину на свое имя. Как только пройдет еще один год и ребенку исполнится 17 лет, автомобиль будет окончательно снят с учета.

Нужно понимать, что срок в 1 год не относится к другим случаям прекращения регистрации.

Например, если регистрация прекращена по заявлению автовладельца (для ремонта машины), то через год машина не будет снята с учета. Она будет числиться со статусом «регистрация прекращена» до тех пор, пока собственник эту регистрацию не возобновит.

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

Приостановка регистрации права собственности  — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности  — обязательная процедура.С 02.01.

2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.Конечно надо было исключить приостановку на этапе подготовки к сделке.

Нередко происходит приостановка по нотариальным сделкам, ведь нотариусы не дают рекомендаций по пакету документов в Росреестр,  с 02.2019 нотариусам вменена обязанность передать документы в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО .

Что делать в случае приостановления регистрации?

Внимательно прочтите эту статью —  и Вам будет  легче решить проблему!
Статья актуализирована 13.05.2019 года

Приостановка регистрации права собственности

Полезно прочесть: Приостановка  регистрации Продавцом > > >  Приостановка регистрации Покупателем > > > Как  донести документы в Росреестр > > > Можно ли и как приостановить регистрацию в Росреестре > > >

Если вы получили информацию о приостановке — не  паникуйте!  Это же не отказ в регистрации, а всего лишь приостановка процедуры.

Приостановка регистрации права собственности. Как нужно действовать

• Подать его можно непосредственно через Отдел  приема документов Росреесстра или через МФЦ. Прием дополнительных документов может быть организован только через один офис, уточните.Расписку (опись) о приеме дополнительных документов   — сохраняйте.

• Ни каких денег доплачивать не нужно!  Можете надеяться на  регистрацию перехода права и регистрацию права собственности с срок.

• Если Вы пришли за документами и специалист Отдела выдачи документов  Вам сообщает, что право собственности не зарегистрировано — попросите у него телефон регистратора и сразу звоните, держите расписку перед собой, будут спрашивать номер дела. Если вы получили эту информации в МФЦ — звоните для уточнений на единый бесплатный справочный номер Росреестра 8 (800) 100-34-34

• Выясните причину приостановки и договоритесь о регистрации права по мере поступления от Вас  нужных документов. Регистратор имеет право приостановить дело  до трех месяцев.

• От вашего разговора будут зависеть сроки получения готовых документов. Не ругайтесь! Сами виноваты.

Причины приостановки :

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны покупателя

Со стороны Покупателя :

•  Не правильно оплачена госпошлина:  меньшая сумма, не те реквизиты, ошибки в персональных данных
• Сведения об оплате госпошлины не поступили в единый реестр платежей
• Госпошлина, пересылаемая нотариусом «застряла»  между банками

• Ошибки в Договоре купли-продажи.

• Отсутствует Передаточный акт (Акт приема-передачи), но в Договоре купли-продажи прописано об обязательном его подписании.

• Не правильно написано заявление на регистрационное действие, ошибки в персональных данных.

• Не предоставлена копия Свидетельства о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность

• Не предоставлен  Кредитный договора и его копия, если недвижимость покупается за кредитные деньги

• Не предоставлена закладная  или договор залога  и их копии, если регистрируется ипотека.
• Не предоставлено согласие супруга на залог квартиры/дома в банк

• Покупатель подал заявление о приостановке регистрации.
• Покупатели-супруги оформляют недвижимость в долевую собственность (например по 1\2), но не предоставили брачный договор.

Смотрите расписку о приеме документов в Росреестр или Опись из МФЦ, там помечены документы, которые Вы сдали.

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны продавца

Со стороны Продавца :

• Не правильно написано заявление, допущены ошибки в персональных данных.

• Нет согласия Органов опеки и попечительства на продажу, если собственник  несовершеннолетний или недееспособный.

• Нет согласия супруга на продажу, если  квартира покупалась в браке.

• Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц, если Вы покупаете  ранее приватизированную квартиру.

• Обнаружились изменения, которые надо внести в реестр и требуется заявление  собственника (например поменялись персональные ). А без заявления регистратор не вправе вносить изменения в реестр.

• Нет документа, на основании которого произошла смена фамилии.

• Родители не выполнили обязательство о выделении  долей детям.

Причину приостановки Вы можете узнать непосредственно у регистратора или из официального письма, когда его дождетесь.

https://youtube.com/watch?v=5NZ84J7lI6A%3Ffeature%3Doembed

Конечно нужно получить информацию срочно, возможно Вы сумеете донести документы до даты окончания регистрации, урегулировать эту ситуацию и сохранить время.

Узнайте телефон регистратора — звоните по федеральному

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

или местному телефону справочной Росреестра.

Держите перед собой расписку (опись), которую Вам выдали при приеме документов, данные из нее будут запрошены во время телефонного разговора. (ДОЗВОНИТЬСЯ ТРУДНО, НО НЕОБХОДИМО)

Все дополнительные документы ( кроме Договора и Акта приема-передачи) сможет донести в Росреест один из участников сделки, имея при себе паспорт и расписку (опись) о приеме документов на регистрацию или доверенное лицо.

Как узнать произошла ли регистрация?

Только в справочном Росреестра или непосредственно у регистратора. Сейчас могут оповестить СМС сообщением.

Если приостановка была из-за не полного пакета документов, то  регистратор должен зачесть в общий срок регистрации все дни,  с даты заявления, и уложиться в установленные законом сроки. Подробнее > > >

Дополнение статьи 19 пунктом 6.

6. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление
государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного
на совершение регистрационных действий, возобновляется
с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.»

Если одна из сторон сделки уклоняется от регистрации — немедленно обращайтесь в суд, при необходимости ходатайствуйте о наложении ареста на объект, для исключения повторной продажи.

Всегда рада разъяснить. Автор.

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Источник: //exspertrieltor.ru/2015/11/29/priostanovka/

Временная регистрация для автомобилей несовершеннолетних

Напомню, что в одной из предшествующий статей речь шла о том, что ребенок младше 16 лет не может быть владельцем транспортного средства. То есть, если у ребенка в собственности оказался автомобиль (например, по наследству), то зарегистрировать его на имя ребенка не получится. Машина должна быть зарегистрирована на одного из родителей.

Однако регистрация на имя родителя является временной:

35. Постановка транспортных средств на государственный учет на ограниченный срок осуществляется в случаях, если:

• транспортное средство является собственностью лица, не достигшего возраста 16 лет, — на срок до достижения им указанного возраста;

Как только ребенку исполнится 16 лет, регистрация автомобиля будет автоматически прекращена. То есть прямо в день рождения ребенок должен будет повторно обратиться в ГИБДД, чтобы зарегистрировать машину на свое имя.

Возможность прекращения регистрации по заявлению владельца автомобиля

Рассмотрим еще одно интересное нововведение:

56.Прекращение государственного учета транспортного средства по заявлению владельца транспортного средства осуществляется регистрационным подразделением на основании заявления о проведении регистрационного действия, поданного владельцем транспортного средства или его представителем.

Суть данного пункта состоит в том, что с 1 января 2020 года можно прекратить регистрацию просто по желанию автовладельца. Ранее такой вариант был невозможен, то есть все автомобили должны были быть зарегистрированными.

Например, прекращение регистрации может понадобиться, если автомобиль серьезно сломался и его ремонт может занять значительное время. Машина все равно не будет ездить, поэтому можно прекратить ее регистрацию (в этом случае транспортный налог начисляться не будет).

Другой пример — продажа мощного автомобиля. Если человек хочет продать мощный автомобиль, размер транспортного налога на который большой (несколько тысяч рублей в месяц), то на время продажи он может прекратить регистрацию. Как только машина будет продана, новый владелец возобновит регистрацию.

В общем данное нововведение должно быть позитивно воспринято автовладельцами.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Задать вопрос юристу

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:

• если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
• если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
• если надо проверить подлинность представленных документов.

Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.

Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.

Выдача нового ПТС при возобновлении учета

67. Возобновление государственного учета транспортного средства производится регистрационным подразделением по месту обращения владельца транспортного средства с выдачей нового регистрационного документа и паспорта транспортного средства (при отсутствии электронного паспорта).

Пункт 67 правил регистрации говорит о том, что при возобновлении учета ГИБДД выдает автовладельцу новый ПТС. Естественно, в этом случае придется заплатить дополнительную госпошлину за выдачу нового ПТС (800 рублей).

При этом не совсем понятно, для чего выдавать новый ПТС, если в старом документе остались свободные места.

Отказ в государственной регистрации прав собственности

Отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок (см. выше). Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ-218.

Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон.

Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Чем различаются прекращение учета и снятие с учета?

Напомню, что до 1 января 2020 года понятия прекращение регистрации и снятие автомобиля с учета обозначали одно и то же. То есть это были 2 названия для одной и той же операции. Однако с 1 января указанные понятия различаются:

55.Прекращение государственного учета транспортного средства осуществляется по основаниям, предусмотренным статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», путем включения регистрационным подразделением в соответствующую запись государственного реестра транспортных средств информации о временном прекращении допуска транспортного средства к участию в дорожном движении.

69.Снятие транспортного средства с государственного учета осуществляется в случаях, установленных статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» путем переноса записи о транспортном средстве в архив государственного реестра транспортных средств.

Основное различие заключается в том, что при прекращении государственного учета подразумевается, что это прекращение временное. А при снятии с учета подразумевается, что эта операция постоянная (например, после утилизации автомобиля).

При этом нельзя эксплуатировать и автомобили, регистрация которых прекращена, и автомобили, которые сняты с учета.

Примечание. Нужно понимать, что если государственный учет прекращен, то его можно возобновить. С другой стороны, если автомобиль снят с учета, то и его можно поставить на учет повторно.

Прекращение регистрации и снятие с учета транспортного средства

Приостановление регистрации прав по заявлению

Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку).

Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.

Такая возможность дается участникам сделки только один раз. А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.

Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней.

Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается. И после возобновления начинает отсчитываться заново.

Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено статьей 30, ФЗ-218. Росреестр подтверждает и разъясняет это здесь.

Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем. Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.

Занижение стоимости квартиры в Договоре купли-продажи – риск и защита от него.

Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

1. Возврат заявления и документов без рассмотрения (статья 25, ФЗ-218), и
2. Отказ в приеме документов на государственную регистрацию прав (п.15, ст.18, ФЗ-218).

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

• несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
• наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
• если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
• если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
• если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела (здесь). Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию.Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – здесь. Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.