rosim.ru – Официальный сайт Закрыть
- Объявлены
- Приём заявок
- Прием заявок не активен
- Завершены
ВИД ДОЛЖНИКА
Физ. лица, юр. лица
- Физ. лицо
- Юр. лицо
Страница 1 из 6
4 недели 2 дня
14 407 500,00
19 767 600,00
1 647 300,00
1 481 600,00
Лот № 21. Оборудование для сушильной камеры. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
3 недели 1 день
Лот № 20. Тельфер 3,2т. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 19. Компрессор вент. ОМ. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 18. Вентиляционная установка с сушкой. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 16. Станок торцевой ЦКБ 400. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 15. Станок торцевой ЦКБ 400. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 14. Конвеер ленточный главный. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 13. Линия сращивания заготовок LPS-700. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 12. Термоус аппарат ТПД-550Д2. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 11. Термоус аппарат ТПД-550М2. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 10. Оконный центр LGG 1000. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 9. Станок 4-сторонний продольно-фрезервный BEAVER-423. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Лот № 8. Клеенаносящее устройство KU-9. Собственник (правообладатель) – ООО «Светлый дом плюс».
Оцените результаты поиска
Жилая недвижимость должников в Санкт-Петербурге
Жилая недвижимость с торгов по банкротству в Санкт-Петербурге и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.
Категории торгов в Санкт-Петербурге
Земельный участок площадью 4199 кв. м, кадастровый номер 60:09:0131001:27 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Псковская, р-н Невельский, д. Горка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: общая долевая собственность, ½, номер государственной регистрации права: 60-60-03/008/2011-231, дата государственной регистрации права: 29.07.2011, вид права: общая долевая собственность, ½, номер государственной регистрации права: 60-60-03/008/2011-231, дата государственной регистрации права: 29.07.2011, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации: 17.09.2015, номер государственной регистрации: 60-60/005-60/003/048/2015-132/2. На земельном участке располагается зарегистрированное жилое здание, принадлежащее третьему лицу.
Прием заявок с
Прием заявок до
4 300 000,00
Жилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Новогорская, д. 9, литера А, квартиры №№ 1, 2.Квартира 1. Вид жилого помещения: квартира.Назначение: жилое помещение.Этаж № 1.Количество комнат 3. Общая площадь 74,4 кв.м.Жилая площадь 49,1 кв.м.Кадастровый номер 78:40:0020444:22.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78:40:0020444:22-78/005/2019-1 от 12.11.2019.Квартира 2. Вид жилого помещения: квартира .Назначение: жилое помещение. Этаж № 1.Количество комнат 3.Общая площадь 74 кв.м. Жилая площадь 45,3 кв.м Кадастровый номер 78:40:0020444:23.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78:40:0020444:23-78/005/2019-1 от 12.11.2019. Местонахождение: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Новогорская, д. 9, литера А, квартиры №№ 1, 2.. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер:
2 650 000,00
Жилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Новокондакопшино, д. 34, литера А, квартиры №№ 1, 2.Квартира 1. Вид жилого помещения: квартира. Назначение: жилое помещение. Этаж № 1.Количество комнат 2. Общая площадь 38,4 кв.м. Жилая площадь 30,3 кв.м. Кадастровый номер 78:42:0018414:152.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78-78/006-78/085/012/2016-263/1 от 31.05.2016.Квартира 2. Вид жилого помещения: квартира. Назначение: жилое помещение. Этаж № 1.Количество комнат 3.Общая площадь 38,3 кв.м. Жилая площадь 30,3 кв.м. Кадастровый номер 78:42:0018414:153.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78-78/006-78/085/012/2016-264/1 от 02.06.2016. Местонахождение: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Новокондакопшино, д. 34, литера А, квартиры №№ 1, 2.. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер:
1 400 000,00
Жилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Госпитальная, д. 1а, литера А, квартиры №№ 1, 2.Квартира 1. Вид жилого помещения: квартира. Назначение: жилое помещение. Этаж № 1.Количество комнат 3. Общая площадь 50,1 кв.м. Жилая площадь 38,9 кв.м. Кадастровый номер 78:40:0020601:1270.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78:40:0020601:1270-78/005/2019-1 от 08.11.2019.Квартира 2. Вид жилого помещения: квартира. Назначение: жилое помещение. Этаж № 2.Количество комнат 3.Общая площадь 51,2 кв.м. Жилая площадь 39,9 кв.м. Кадастровый номер 78:40:0020601:1271.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78:40:0020601:1271-78/005/2019-1 от 08.11.2019. Местонахождение: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Госпитальная, д. 1а, литера А, квартиры №№ 1, 2. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер:
1 700 000,00
6 654 600,00
Жилой дом, площадь 33.7 кв.м., назначение: Жилое, адрес (местонахождение): Россия, обл Новгородская, р-н Чудовский, д. Арефино, ул. Ильинская, дом 58, кадастровый (условный) номер: 53:20:0601901:254 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/2 и Земельный участок, площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, обл Новгородская, р-н Чудовский, д. Арефино, ул. Ильинская, дом 58, кадастровый (условный) номер: 53:20:0601901:98 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/2
Жилой дом, дача, площадь: 52,4м², кадастровый номер: 60:06:0062101:88, земельный участок , кадастровый номер: 60:06:0043701:6 На момент опубликования объявления о проведении торгов по лоту №2 – есть обременения: Ипотека № 60:06:0062101:88-60/099/2021-1 от 29.11.2021 Ипотека в силу закона № 60:06:0043701:6-60/099/2021-1 В соответствии с абз. 4 п. 5 ст. 213.25 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.
Земельный участок, индивидуальная собственность, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СТ Березовая Роща, массив Березовая Роща, линия 3, участок №31, площадь 596.00 кв. м., кадастровый номер: 47:23:1803001:85 и расположенное на нем жилое помещение на праве собственности, кадастровый номер: 47:23:1803001:114, площадью 75 кв.м.
1 665 000,00
1 716 660,00
Жилое здание, площадью 33.3 кв.м, кадастровый номер: 60:17:00618001:193. Адрес местонахождения: Псковская область, р-н Порховский, д. Дубровно, СП Дубровенская волость д. бн. Основание государственной регистрации объекта: договор купли-продажи жилого дома от 12.09.2019 г.
Земельный участок. Кадастровый номер: 60:15:8001001:5. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Псковская область, р-н Печорский, ГП Печоры, д Чальцево. Площадь: 4000 кв.м.
25 400 000,00
Здание, жилой дом, кадастровый номер: 60:16:0090107:44. Месторасположение: Псковская область, р-н Плюсский, СП Лядская волость, д.Новоселье, ул. Ветеранов, д.12. Площадь жилого дома: 34,3 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер: 60:16:0090107:15, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение: Псковская область, р-н Плюсский, СП Лядская волость, д.Новоселье, ул. Ветеранов, д.12. Площадь земельного участка: 3600 кв.м.
¼ доли в праве на помещение, кадастровый номер: 78:34:0412601:3948; назначение объекта: жилое помещение, местоположение: г. Санкт-Петербург, пр-кт. Комендантский, д. 33, корп. 4, лит. А, кв. 137; площадь: 81,1 кв.м.; вид права, доля в праве: общая долевая собственность, дата государственной регистрации: 28.02.2022; номер государственной регистрации: 78:34:0412601:3948-78/011/2022-2; основание государственной регистрации: Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Дело № А56-131942/2018/сд.1, выдан 21.05.2021; Договор дарения, выдан 02.08.2016; Документ нотариально удостоверен: 02.08.2016 Павлова С.А. нотариус Санкт-Петербурга Д-3-2236.
3 435 561,10
Квартира, общей площадью 37 кв.м, кадастровый номер: 47:07:0713003:5808, Местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, п. Бугры, бульвар Воронцовский, д.5, корп.1, квартира 719. Номер государственной регистрации: 47:07:0713003:5808-47/012/2018-1, дата государственной регистрации 04.05.2018. Основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве, № М17-226/2-2-6-7/С-И-1989, выдан 19.07.2017, дата государственной регистрации: 09.08.2017, номер государственной регистрации: 47:07:0713003:990-47/012/2017-895. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, № 47-RU47504302-028К-2017, выдан 11.12.2017, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. Акт приема-передачи объекта долевого строительства, № 719, выдан 12.12.2017. Имущество находится в залоге у АО “Россельхозбанк”.
4 743 000,00
2 664 000,00
Квартира, площадь 169.7 кв.м., назначение: Жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, г. Санкт-Петербург, наб. Воскресенская, дом 4, литера А, квартира 203, кадастровый (условный) номер: 78:31:0102701:3106
61 857 000,00
Жилой дом, площадь 56 кв.м., расположен по адресу: Республика Бурятия, р-н Иволгинский, ДНТ Подснежник, уч.№39, кад.№03:08:380101:2815; Земельный участок , площадью 987 кв.м., расположен по адресу: Республика Бурятия, р-н Иволгинский, ДНТ Подснежник, уч.№39, кад.№03:08:380101:1285. Имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк.
Как приобрести Жилую недвижимость с торгов в Санкт-Петербурге
Купить Жилую недвижимость (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Санкт-Петербурге с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.
1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота
2. Изучите документацию лота, при необходимости – свяжитесь с организатором торгов
3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через
Возможно, Вас заинтересует в Санкт-Петербурге
Отзывы пользователей о других торгах
Всё отлично, спасибо Юлии за помощь!
На торгах можно купить квартиру по цене ниже рынка, если знать, как правильно искать такие объекты.
В статье я расскажу про основные виды торгов, на которых можно купить недвижимость со скидкой. И покажу реальные примеры.
Что вы узнаете
Главные материалы обо всем, что влияет на ваши деньги и жизнь, — в вашей почте по средам и субботам. Бесплатно
Что такое торги
Торги — это процедура, в ходе которой продают имущество:
- Банкротящихся граждан и организаций.
- Должников по инициативе судебных приставов, чтобы погасить их долги перед кредиторами.
- Государственных и муниципальных органов, чтобы пополнить бюджет.
Чаще всего торги проводят в электронном виде на специальных электронных торговых площадках — ЭТП. На ЭТП организаторы торгов размещают лоты, а участники предлагают свою цену за них. Побеждает тот, кто предложил самую высокую.
Когда объявлен победитель торгов, с ним заключают договор купли-продажи. После оплаты победитель становится собственником выигранного имущества.
Торги могут проходить в разных форматах. Расскажу о самых распространенных, которые постоянно встречаются на ЭТП.
На аукционе побеждает тот, кто предлагает наибольшую цену. Аукционы бывают открытыми и закрытыми — юридически это называется открытой и закрытой формой подачи предложения о цене покупки.
Если аукцион открытый, участники в режиме реального времени делают ставки на повышение цены. Шаг заранее устанавливает организатор аукциона, и он всегда указан в аукционной документации.
Если аукцион закрытый, каждый участник подает заявку и предлагает цену, которая должна быть не ниже начальной. Когда прием заявок заканчивается, организатор публикует протокол о допущенных участниках и их ценовых предложениях.
Публичное предложение — это самые интересные торги: на них цена на лот не растет, а поэтапно снижается. Причина в том, что так продают имущество, которое не удалось реализовать на нескольких предыдущих аукционах.
На первом этапе публичного предложения цена на лот , как была на повторном аукционе. Но если он не продается, на следующем этапе цена снижается. И так до тех пор, пока лот не купят. Поэтому именно на таких торгах можно выкупить имущество со скидкой до от начальной стоимости.
Продажа без объявления цены встречается только на торгах государственным и муниципальным имуществом. На таких торгах начальная цена лота — 0 , а выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену. Предложения о цене подают в закрытой форме вместе с заявкой, а раскрывают в итоговом протоколе о допущенных участниках и победителе.
Прямая продажа иногда встречается на банкротных торгах, но только при стоимости имущества до 100 000 . По закону для такого имущества кредиторы могут сами выбрать, как его продать. И часто, судя по отзывам арбитражных управляющих, они выбирают именно прямую продажу.
При прямой продаже не используются ЭТП. Потенциальные участники просто отправляют заявки на электронную почту организатора торгов или приносят в его офис.
Конкурсы проводят на банкротных торгах и торгах государственным и муниципальным имуществом. В первом случае победителю нужно не только предложить самую высокую цену, но и выполнить условия, которые определило собрание кредиторов.
Во втором — заключить договор аренды или безвозмездного пользования государственным или муниципальным имуществом. Причем только в отношении имущества, которое определила антимонопольная служба.
Как проходят торги при банкротстве
Банкротство — это признание должника финансово несостоятельным. К банкротству прибегают люди или организации, которые накопили много долгов и не могут рассчитаться по ним. По статистике Федресурса, в первом полугодии 2021 года признаны банкротами 88 046 граждан и предпринимателей — это в 2,1 раза больше, чем за период 2020 года.
Во время банкротства имущество, которое есть у должника, продают на торгах, а вырученные деньги передают кредиторам.
Банкротные торги могут проходить в разных форматах. Чаще всего проводят открытые и закрытые аукционы, иногда — публичные предложения. Прямая продажа и конкурс встречаются редко.
Продавать на банкротных торгах могут любое имущество должника. Например, недвижимость, автомобили, доли в компаниях или общей собственности, акции, оружие, мебель, драгоценности.
Цену на имущество устанавливает арбитражный управляющий. Обычно, чтобы ее определить, он привлекает специалиста-оценщика или изучает предложения на рынке. Но для недвижимости бывает, что она выставляется на торги по кадастровой стоимости, которая может быть ниже рыночной — зависит от региона.
Торги по банкротству популярны, потому что в интернете много предложений от аукционных брокеров. Обычно они обещают научить покупать имущество со скидкой до 90%. Но это возможно только при публичном предложении, когда цена снижается на каждом этапе.
ликвидные лоты до этого этапа торгов, как правило, не доходят: их выкупают еще на аукционах по ценам, близким к рыночным. Поэтому, чтобы не пропустить интересные предложения, рекомендую всегда смотреть на все типы торгов, а не искать только публичные предложения.
Как арбитражный управляющий работает с имуществом
Я работаю арбитражным управляющим с 2013 года — занимаюсь банкротством граждан и организаций. А также как агент помогаю знакомым покупать имущество на торгах — консультирую их или участвую в торгах в их интересах. Поэтому я хорошо знаю, как все устроено в этой сфере.
Какое имущество продают на торгах. По правилам, на банкротные торги попадает все имущество должника, которое включено в конкурсную массу. Это может быть недвижимость — жилая и нежилая, автомобили, специализированная техника, например сельскохозяйственная или дорожная, доли в имуществе, дебиторская задолженность, ценные бумаги. По моему опыту, 80% рынка банкротных торгов — это ликвидные объекты.
При этом в конкурсную массу не включают имущество, на которое по российскому законодательству нельзя обратить взыскание — например, единственное жилье.
Но и здесь есть исключения. Судебная практика сформировалась так, что и на единственное жилье могут обратить взыскание, если оно признано роскошным. В этом случае кредитор может за свои деньги купить должнику другое жилье — в районе, но с меньшей площадью. А основной объект включить в конкурсную массу, чтобы продать на торгах.
Также заинтересованные лица могут исключить имущество из конкурсной массы. Это происходит по заявлению в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве. Например, банкротящийся гражданин может попросить суд не продавать имущество, которое жизненно ему необходимо. Например, инвалидную коляску, даже самую дорогую, отбирать не станут.
Как оценивают имущество для торгов. Чтобы объект попал на банкротные торги, арбитражный управляющий должен провести инвентаризацию, включить его в конкурсную массу и определить стоимость.
Инвентаризацию проводят вручную. Это значит, что я приезжаю к должнику, например на завод, и вношу в реестр все, что там вижу: столы, стулья, компьютеры, мебель. А имущество, которого нет в натуре, принимаю по документам.
Иногда должники заранее присылают мне реестры имущества, которое у них есть, а я на месте просто проверяю, оно существует, и принимаю его по акту приема-передачи.
Дальше, если имущество можно оценить силами арбитражного управляющего, то он так и поступает. Например, я оцениваю недвижимость, транспорт, спецтехнику.
Я могу установить корректную рыночную стоимость, потому что использую сравнительный подход — пользуется большинство экспертов-оценщиков. Для этого я подбираю о продаже аналогичных объектов. Например, если я оцениваю автомобиль, то ориентируюсь на несколько машин марки, года выпуска, в регионе. Но если в нужном регионе таких машин никто не продает, я смотрю объявления по России.
Потом я вычисляю среднее арифметическое. И так у меня получается рыночная стоимость.
Если имущества много или оно специфическое, например сельскохозяйственное оборудование, привлекаю эксперта-оценщика. Его работа оплачивается из конкурсной массы.
Иногда имущество попадает на торги по цене ниже рынка. Но это возможно только на этапе публичного предложения. Дело в том, что аудитория на торгах всегда меньше, чем на «Авито» и подобных площадках. Поэтому, чтобы лот купил, цену приходится снижать.
Что происходит с имуществом, которое никто не купил на торгах. Если победитель торгов не хочет покупать лот, управляющий может предложить его тому участнику, который сделал предыдущую ставку. Если и он отказывается, можно организовывать публичные предложения до тех пор, пока это будет выгодно.
Поясню. Разместить один лот на ЭТП стоит от 11 000 , примерно стоит разместить объявления о торгах. Значит, цена торгов для одного лота — от 20 000 .
Получается, что на первых торгах лот должен стоить от 20 000 , чтобы покрыть текущий долг, на вторых — от 40 000 , на третьих — от 60 000 и так далее. То есть чем больше торгов для конкретного лота, тем выше расходы на них.
Но при этом цена, которую видят участники торгов, на каждом этапе должна уменьшаться, иначе лот просто никто не купит. И вот, по моему опыту, бессмысленно проводить торги, если стоимость имущества для покупателя опустилась до 110 000 . Но до этой суммы торговать можно.
Если так случилось, что цена на лот упала до 110 000 , управляющий может предложить кредиторам его купить. Но на это соглашаются не все, потому что в этом случае им нужно будет заплатить за имущество своими деньгами, а потом думать, что с ним делать — как продать. Например, банки, по моему опыту, никогда не соглашаются покупать такое имущество, потому что им не нужны непрофильные активы.
Если управляющий не смог продать имущество или имущественные права ни на торгах, ни кредиторам, он может списать его. То есть вычеркнуть из списка активов должника. Списание происходит по заявлению в арбитражный суд. Но на практике такое бывает очень редко и в основном с дебиторской задолженностью: ее неохотно покупают на торгах, потому что обычно право требования есть, а получить долг фактически невозможно.
Где выкладывают информацию о банкротных торгах
На сайте ЕФРСБ управляющий публикует любые сведения по банкротству. Например, сообщает о собраниях кредиторов, их решениях, результатах торгов. Но пользоваться им неудобно, потому что, если искать лот по названию, поиск выдает список всех торгов в выбранной категории и потом нужно отдельно заходить в каждый лот и смотреть информацию — на это уходит много времени. А чтобы подать заявку на торги, придется переходить на ЭТП.
Вот так на сайте ЕФРСБ выглядит карточка должника. По мере поступления информации управляющий публикует в ней различные извещения. В нашем случае — объявления о проведении торгов и сообщение о результатах торгов
Чтобы было удобнее искать лоты и торги, существуют сайты-агрегаторы. Они собирают информацию с разных ресурсов, в том числе с ЕФРСБ и многих ЭТП. Благодаря этому не нужно отдельно заходить на сайт ЕФРСБ, чтобы найти конкретного должника или лот, а потом искать на ЭТП.
Еще одно преимущество агрегаторов в том, что они сортируют лоты должников по типам. Поэтому можно отдельно просматривать все земельные участки или квартиры, которые выставили на торги. Сведения о должнике при этом можно даже не указывать.
Недостаток агрегаторов в том, что многие собирают информацию только по банкротным торгам. То есть узнать там о торгах, которые организуют приставы или органы государственной или муниципальной власти, не получится. А если и получится, то здесь я не раз встречала такое: лот выставлен на площадке , прошли торги, а на агрегаторе он так и не появился.
Например, «Торги России» бесплатно предлагают добавить понравившийся лот в избранное и показывают полные сведения по лоту и должнику. А если лот понравился, можно пройти на электронную площадку, где проводятся торги, узнать детали или запросить документы по объекту у арбитражного управляющего.
У других площадок эти опции платные — 500 в месяц или 100 в сутки. А в бесплатном доступе они скрывают ФИО должника, номер процедуры и площадку, на которой реализуется его имущество. Еще некоторые площадки по максимальной подписке могут предлагать анализ лота: рыночную цену и перспективы продажи или три отчета — выписки из ЕГРН.
Когда я начинала заниматься торгами, выбрала для себя несколько агрегаторов и протестировала их. Благодаря этому узнала, что не все лоты, которые реализуют с торгов, гарантированно и полностью попадают на такие площадки. Бывали случаи, когда на одном агрегаторе лот уже есть, а на другом появился позже. И также бывало, что на ЕФРСБ информация о должнике и торгах размещена, а на сайте-агрегаторе такого банкрота нет.
А еще банкротиться могут банки. И они занимают отдельное положение, потому что их дела ведет Агентство по страхованию вкладов — АСВ. Сама процедура проходит по правилам, но ликвидатором банков всегда считается АСВ.
У АСВ есть собственный сайт — torgiasv.ru, на котором также размещаются лоты, выходящие на торги. Этот ресурс будет полезен тем, кого интересует имущество только банков, например счетчики банкнот или банкоматы. Искать его проще всего именно на сайте АСВ.
Как участвовать в банкротных торгах
Поучаствовать в банкротных торгах может любой желающий. Вот что для этого нужно сделать.
Купить квалифицированную электронную подпись. Подписи оформляют в удостоверяющих центрах и МФЦ. Я всегда получала подписи в удостоверяющих центрах: мне так проще и удобнее.
Чтобы оформить подпись через удостоверяющий центр, понадобятся паспорт, СНИЛС и свидетельство о присвоении ИНН. Эти документы нужно отправить менеджеру центра сертификации, чтобы он заранее подготовил и прислал вам заявление и сертификат. В заявлении нужно указать цель, для которой нужна подпись, — торги по банкротству.
Дальше с этими документами нужно прийти в центр, чтобы показать их, отдать подписанное заявление и сфотографироваться с паспортом в руке. После этого менеджер подтвердит вашу личность и активирует подпись. А потом поможет установить специальную программу — «Криптопро».
Без «Криптопро» невозможно пользоваться электронной подписью: компьютер просто не увидит сертификат или ЭТП, когда станет его запрашивать, выдаст ошибку «Истекло время ожидания загрузки плагина». Первые три месяца программой можно пользоваться бесплатно, а дальше придется купить годовую или бессрочную подписку за — зависит от тарифов компании.
Для некоторых ЭТП, например для «Центра дистанционных торгов», «Фабриканта» и «Альфалота», кроме подписи понадобится еще отдельный сертификат — это специальный код, который зашит в подпись. То есть, чтобы полученная электронная подпись работала, например, на «Фабриканте», придется оплатить дополнительный взнос — от 2400 . Заказать дополнительный сертификат для этих площадок можно у них на сайтах или через удостоверяющий центр, выдающий ЭП.
Стоимость электронной подписи зависит от тарифа удостоверяющего центра, того, насколько защищенную подпись вы хотите, вам дополнительный сертификат к ней, а также флешка и подписка на «Криптопро». В среднем это .
Полный список ЭТП обычно вместе с электронной подписью выдают удостоверяющие центры.
Я рекомендую сканировать все страницы паспорта — с первой, на которой изображен герб, до последней, на которой указаны правила использования документа. Некоторым площадкам может понадобится именно такой скан, и, если заранее не подготовиться, оператор откажет в регистрации. этого можно потерять время и пропустить торги.
Например, у меня была ситуация, когда ЭТП отказалась меня регистрировать, потому что я предоставила неполную копию паспорта. В автоматическом ответе было написано, что не хватает той самой первой страницы с гербовой печатью. Но в моем скане она была. Поэтому я написала в службу поддержки, менеджер перепроверил мой скан и ответил, что они ошиблись. После этого меня сразу зарегистрировали, но на разбирательства я потратила пару часов.
Регистрироваться на площадке лучше заранее, а не накануне торгов. Обычно заявку рассматривают дней. Но, по моему опыту, некоторые площадки могут одобрить регистрацию за сутки, а некоторые будут рассматривать документы до последнего дня срока, который у них для этого установлен.
Выбрать торги и внести задаток. Вносить задаток нужно заранее, потому что деньги поступят на счет, указанный конкурсным управляющим, не моментально. А по правилам торгов, если задаток не поступит в установленный для этого срок, организатор отклонит заявку участника, даже если тот вовремя ее подал.
Кроме того, есть площадки, которые просят зачислить задаток на их счет в личном кабинете пользователя, а потом сами переводят деньги организатору торгов. Это занимает больше времени.
Сроки зачисления нужно уточнять у своего банка, но обычно это один рабочий день. Как и с регистрацией, некоторые площадки предлагают ускоренно зачислить задаток, но берут за это комиссию — обычно около 10% от платежа.
Сумма задатка обычно составляет 10—20% от первоначальной стоимости лота или стоимости лота на конкретном периоде — это касается публичных предложений, когда на каждом новом этапе цена падает. Но также на публичных предложениях может быть фиксированный задаток от начальной цены, который не меняется от этапа к этапу. Договор о задатке нужно подписать электронной подписью.
Подать заявку организатору торгов. К заявке потребуется прикрепить документы, которые запросит ЭТП или организатор торгов. Это могут быть, например, паспорт, заявление и квитанция об уплате задатка — у каждой площадки свой список. Если не приложить из запрошенных документов, заявку не примут.
Заявку и все документы к ней нужно подписать электронной подписью.
Вот так выглядит заявка на участие в торгах. Все документы программа формирует автоматически в личном кабинете участника. Останется подписать каждый документ электронной подписью — и заявка отправляется организатору торгов
После того как закончится сбор заявок, организатор торгов публикует протокол о допущенных участниках. На банкротных торгах может быть любое количество участников — даже один. Дата, когда протокол будет опубликован, всегда указывается в извещении о торгах.
Участвовать в аукционе. Это может быть открытый аукцион, на котором участники предлагают свою цену до тех пор, пока не появится максимальная цена, которую признают все участники. Либо, если организатор выбрал другой формат торгов — закрытый аукцион или прямую продажу, — в отведенный срок участники подают свои заявки с ценами. Это называется периодом.
В конце аукциона организатор публикует протокол о результатах — кто оказался победителем и какая цена оказалась лучшей.
Участник, который победил на торгах, в течение пяти дней получает договор купли-продажи. Его нужно подписать — тоже в течение пяти рабочих дней — и отправить арбитражному управляющему. Если этого не сделать, торги признают несостоявшимися.
Затем в течение 30 дней нужно оплатить выигранный лот за вычетом внесенного задатка. А после оплаты можно подавать документы на регистрацию права собственности, если объектом торгов была недвижимость. Право на движимое имущество регистрировать не нужно — достаточно подписать договор.
Примеры лотов, которые можно выкупить на банкротных торгах
Теперь покажу примеры того, за сколько выкупают недвижимость на торгах по банкротству — именно ради таких объектов в них приходит большинство участников.
Первый пример — земельный участок площадью в Ленинградской области. Его продавали на открытом аукционе с начальной ценой 164 307 . И победителю удалось сразу купить его по этой цене.
Аналогичные участки в районе продавались по . Получается, что участок выставили на аукцион по цене примерно на 50% ниже рыночной, и для победителя эта сделка была выгодной.
Но так бывает не всегда. Часто или начальная цена определена по рынку, или участников слишком много и они сами сильно поднимают цену. Покажу на другом примере.
Второй пример — на открытом аукционе продавалась квартира площадью в Санкт-Петербурге. Ее начальная цена — 2 629 823,5 , а купили ее в итоге за 4 733 682,3 . Аналогичные квартиры в районе стоят от 5 500 000 .
Изначально квартира продавалась по цене примерно на 50% ниже рынка. Но того, что на аукцион подали 41 заявку, ее цена поднялась на 2 103 858,8 и стала всего на ниже рыночной.
Правда, если внимательно посмотреть фотографии квартиры, то видно, что она нуждается в ремонте. И стоимость ремонта может нивелировать разницу с рыночной ценой.
Таким образом, на банкротных торгах можно найти недвижимость и выкупить ее с хорошей скидкой. Но нужно быть готовым к тому, что кроме вас на такой лот придут и другие участники и сделка может оказаться не такой выгодной.
Мои выводы о банкротных торгах
Я участвую в банкротных торгах с 2020 года. Но раньше я делала это нерегулярно — могла по месяца не мониторить лоты, потому что занималась другой работой. Активно я вернулась к торгам весной 2022 года. С этого момента мне удалось купить на них несколько интересных лотов, но о них расскажу в другой статье. А пока опишу проблемы, с которыми я сталкивалась на банкротных торгах в течение двух лет.
Первая проблема в том, что я интересуюсь только земельными участками. Для меня купить землю проще — не нужны большие вложения на старте, участок легче оценить и даже самостоятельно осмотреть, если знать его кадастровый номер. Кроме того, я хорошо разбираюсь в участках, потому что работала с ними на других проектах.
Вторая проблема в том, что в банкротных торгах, как правило, участвует много посредников — это дополнительная конкуренция. Часто агенты заранее выкладывают ликвидные лоты на «Авито» и другие подобные площадки, проверяют, по какой цене люди на них откликаются, и потом предлагают свои услуги по выкупу. В результате на аукционе они поднимают цену на лот почти до рыночной, и мне покупать его становится невыгодно.
Также во время аукционов я часто до последнего жду, что лот никто не купит, и он уйдет на торги в формате публичного предложения, где я его и куплю. Но его выкупают буквально за несколько минут до конца аукциона. Обычно так делают специально. Благодаря такой тактике цена на лот во время аукциона не сильно поднимается. Поэтому в конце, когда уже понятно, что другие участники не делают ставок и, как и я, ждут этап публичного предложения, его можно забрать по цене, близкой к стартовой.
Но даже если лот попадет на публичное предложение, там его тоже могут выкупить за пару минут до конца торгов. Правда, только если на ЭТП сразу видно, сколько заявок подали участники на текущем периоде. Логика здесь : во время торгов цена на лот не сильно увеличивается и покупатель забирает его почти по стартовой стоимости.
От своих знакомых, которые учились тому, как участвовать в банкротных торгах, я знаю, что про эту тактику им рассказывают на курсах. такого поведения участников я несколько раз попадала в ситуацию, когда уплатила задаток, чтобы поучаствовать в следующем периоде, но лот выкупили в конце предыдущего.
Поэтому во время торгов в формате публичного предложения не стоит ждать последних этапов, когда цена на лот теоретически может значительно снизиться. По моему опыту, более или менее ликвидные объекты уходят уже на втором-третьем и крайне редко на четвертом этапе.
А еще мне всегда сложно определить цену, по которой я готова выкупить лот. Ведь хочется, чтобы она была выгодной. Но и слишком жадничать нельзя: пока участники, как я, сомневаются, лот выкупают по чуть более высокой цене.
Например, на торгах мне понравился участок в СНТ. По рынку он стоил , а я определила для себя, что куплю его, когда цена опустится до 60 000 . К такому выводу я пришла, потому что звонила банкротящейся собственнице этого участка, и она сказала, что в этом СНТ можно найти участки не дороже . И вот пока я ждала нового этапа публичного предложения с подходящей мне ценой, участок купили на предыдущем этапе за 72 000 .
Многие приходят на банкротные торги, чтобы заработать: покупают имущество дешевле, а потом продают дороже. Поэтому важно сразу решить для себя, зачем вы туда пришли. Так будет легче определить, по какой максимальной цене вы готовы выкупить лот.
Еще одна сложность банкротных торгов — много времени уходит на то, чтобы найти стоящее среди всех предложений. А когда удается найти подходящий лот, дополнительное время отнимает его проверка.
Например, для любой недвижимости хорошо заранее узнать, не ею несовершеннолетние или люди с инвалидностью, на ней ипотеки или других обременений. А для земельных участков — у них координаты границ. Если нет, то это дополнительное время и деньги для покупателя: ему придется восстанавливать документы, на основании которых были определены границы, или проводить межевание, чтобы получить новые.
Чтобы получить документы по лоту, часто приходится связываться с организатором торгов: очень редко они сразу загружают их в карточку лота на ЭТП. По запросу организатор может прислать выписку из ЕГРН, отчет об оценке или свидетельство о праве собственности, но иногда — только свидетельство. И тогда выписку приходится заказывать мне. Это отнимает время и силы.