rosim.ru – Официальный сайт Ни для кого не секрет, что судебные приставы могут лишить должника его имущества. Но мало кто знает, как происходит продажа приставами арестованного имущества. В этой статье мы вам предлагаем разобраться в том, как происходит реализация имущества должника в исполнительном производстве, кому она грозит и как можно перекупить такое имущество у приставов.
Реализовать имущество за долги в принудительном порядке могут судебные приставы или арбитражный суд (финансовый управляющий при банкротстве). Здесь хотелось бы затронуть эту тему: когда и как производится продажа имущества банкротов и должников банками? Как это работает в реальности и когда должникам переживать не стоит?
По данным портала TAdviser, в банкротство сейчас вступает 71% должников без имущества. В целом по состоянию на конец осени 2022 года обанкротились около 670 тыс. человек. Прирост по количеству банкротств за 3 квартала 2022 года составил 41%.
Закрыть
ВИД ДОЛЖНИКА
Физ. лица, юр. лица
Страница 1 из 184
2 недели 21 час
2 120 439,24
2 378 820,00
3 недели 6 дней
1 556 435,00
Вторичные. Автомобиль VOLKSWAGEN PASSAT, 2010 г.в., VIN XW8ZZZ3CZAG002391. Должник Кабанова Я.Ю.
1 849 090,00
Вторичные. Легковой автомобиль Ford Focus, 2010 г.в., VIN X9FHXXEEDHAB19442. Цвет фиолетовый. Должник Феоктистов А.С.
Автомобиль грузовой тягач седельный МАЗ 6430В9-1420-012
4 недели 21 час
1 353 600,00
Земельный участок, КН 10:04:0020901:20
Нежилое помещение, КН 53:23:7301501:2772, площадью 4,5кв.м., местоположение: Новгородская область, г.Великий Новгород, ул.Лени Голикова, д.2
4 недели 2 дня
Автомобиль легковой CHEVROLET CRUZE, VIN XUFJA696JA3013537
Земельный участок расположнный по адресу: Новгородсая область, Новгородсий район, д.Неронов Бор; кн 53:11:0900106:590, 1500кв.м.
1/5 доля в праве собственности на квартиру
1 005 700,00
Светодиодный экран LED si P10 SMD OS
Оцените результаты поиска
Оплата производится в рублях РФ в размере 100% предоплаты, с помощью платежной системы.
Оплатить заказ можно банковскими картами Visa, Master Card, «Мир» или через платежные системы Apple Pay, Яндекс.Деньги, QIWI или PayPal (последняя — только для покупателей из-за пределов Российской Федерации). Чтобы оплатить покупку, вы будете перенаправлены на сервер платежной системы Unitpay, на котором нужно ввести необходимые данные. При оплате банковской картой безопасность платежей гарантирует процессинговый центр Unitpay.
Для оплаты товара банковской картой при оформлении заказа выберите способ оплаты: банковской картой.
При оплате заказа банковской картой, обработка платежа происходит на авторизационной странице банка, где Вам необходимо ввести данные Вашей банковской карты:
1. Тип карты
2. Номер карты,
3. Срок действия карты
4. Имя держателя карты (латинскими буквами, точно также как указано на карте)
5. CVC2/CVV2 код
Если Ваша карта подключена к услуге 3D-Secure, Вы будете автоматически переадресованы на страницу банка, выпустившего карту, для прохождения процедуры аутентификации. Информацию о правилах и методах дополнительной идентификации уточняйте в Банке, выдавшем Вам банковскую карту.
Платежная система Unitpay обладает подтвержденным сертификатом соответствия требованиям стандарта PCI DSS в части хранения, обработки и передачи данных держателей карт. Стандарт безопасности банковских карт PCI DSS поддерживается международными платежными системами, включая MasterCard и Visa, Inc. Система Unitpay также является участником программы непрерывного соответствия Compliance Control PCI DSS Compliance Process (P.D.C.P.). Ваши конфиденциальные данные, необходимые для оплаты (реквизиты карты, регистрационные данные и др.), не поступают в интернет-магазин — их обработка производится на стороне процессингового центра Unitpay и полностью защищена.
Потребитель вправе отказаться от оплаченных работ (оказании услуг) в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время, уплатив исполнителю часть цены пропорционально части выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении указанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы (услуги).
Рассмотрение заявления производится в течение 7 рабочих дней. Денежные средства будут возвращены Вам в срок от 7 до 15 рабочих дней с момента принятия положительного решения по Вашему заявлению.
Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости
Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.
Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.
Арестованная или конфискованная недвижимость
Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.
«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.
Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.
Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.
Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».
Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.
Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.
Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.
Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.
Какие существуют риски
До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.
Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.
Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.
Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.
Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.
Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.
Когда проводят реализацию имущества должников?
Прежде всего, принудительная продажа имущества должника проводится в банкротстве. Без разницы, кто обращается за признанием несостоятельности — сам должник или его кредиторы, его имущество мгновенно станет объектом пристального интереса.
Так, собственность человека включается в конкурсную массу. Далее, основываясь на ст. 446 ГПК РФ, финуправляющий исключает из нее единственное жилье и некоторые другие объекты. Параллельно он проверяет сделки должника — возможно, что-то удастся оспорить и вернуть имущество в собственность должника, чтобы затем продать его на торгах.
Собственно, реализация имущества в принудительном порядке проводится в двух случаях:
Понятно, что такие действия проводятся, когда у человека накопилось много долгов и он с ними не справляется. Продажа — это крайний шаг, на который идут, чтобы соблюсти баланс интересов кредиторов и должников (не оставить кредитора с носом!).
Кто такие судебные приставы. Их полномочия
Судебные приставы производят принудительное взыскание имущества должника. Для этого они наделены законом определенными полномочиями, которые помогают им действовать в интересах кредитора.
Так, приставы могут:
Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами
Судебные приставы не реализуют имущество самостоятельно. Этим занимаются специальная уполномоченная на такие действия организация. Помимо всего прочего, закон о продаже устанавливает, что такая организация должна иметь соответствующее разрешение на реализацию определенного имущества.
Исполнительным документом, на основании которого может происходить реализация имущества, может быть:
Какое имущество нельзя реализовать
Законом установлен определенный перечень имущества, которое не может быть продано за долги.
К такому имуществу законодательство относит:
Оценка имущества
Начальная цена продажи определяется приставом, исходя из информации, изложенной в исполнительном листе. Если такой информации в исполнительном документе нет, то пристав запрашивает у суда определение такой цены.
В том случае, если реализация происходит во внесудебном порядке, то стоимость имущества будет определяться на условиях, указанных в соглашении между сторонами.
Кроме того, есть случаи, когда оценка имущества невозможна без привлечения оценщика. Он необходим в случаях:
Торги в исполнительном производстве
Когда решен вопрос спора о стоимости имущества, начинаются торги.
Порядок продажи арестованного имущества, таков:
Срок реализации арестованного имущества судебными приставами
Срок реализации может быть разным, все зависит от оперативности действий всех участников процесса. Поэтому для каждого конкретного случая нельзя предугадать определенный срок. Начинается срок реализации с момента поступления судебным приставам-исполнителям исполнительного документа, на основании которого реализация и будет производиться. При поступлении исполнительного документа приставами выносится постановление и возбуждается исполнительное производство.
С момента обнаружения и установления имущества должника у приставов есть месяц на проведение оценки имущества. После чего в срок от 10 до 20 дней происходит передача имущества на реализацию. Для продажи оно должно быть принято в 10-ти дневный срок.
Срок, установленный законодательством для проведения первых торгов — 1 месяц. Если первые торги не состоятся — вторые торги также должны быть проведены в течение 1 месяца.
Поэтому, если мы возьмемся рассчитывать общий срок реализации из максимальных отведенных для этого процесса временных рамок по каждому этапу, то он составит плюс-минус 4 месяца с момента передачи исполнительного документа приставам.
Приставы могут отобрать ваше имущество и реализовать его в счет уплаты долга
Приставы имеют особые полномочия для возврата кредитору его долга. Реализация имущества происходит по исполнительному документу. Есть определенные категории имущества, реализовывать которое нельзя. Продажа собственности должника происходит на торгах. Если после двух торгов имущество не было реализовано, и кредитор его не зачел в счет долга, то оно возвращается должнику. Реализуемое имущество можно перекупить дешево.
В какие сроки происходит реализация?
Торги должны завершиться в течение 2 месяцев с момента, когда имущество было передано судебным приставам. Если за первый месяц продать собственность не удалось, то агентство обязано сообщить об этом в ФССП. Далее пристав вынесет постановление о том, что цена снижается на 15%.
При полном провале торгов, разумеется, судебный пристав направляет уведомление кредитору. Он сообщает тому, что он может оставить неликвидные объекты себе. Если же кредитор отказывается, то оно возвращается должнику.
Окончание процесса торгов заканчивается:
Как продают имущество банкротов на аукционе?
Формирование конкурсной массы может занять много времени, особенно, если по делу начинаются оспаривания. Но в конечном итоге ее состав и примерная общая сумма утверждаются. Туда включается и имущество, и доходы человека, который признается банкротом (а иногда и совместное имущество семьи).
Финансовый управляющий оценивает собранную массу либо самостоятельно, либо привлекает к делу оценочную экспертизу. Оценщик привлекается и оплачивается:
По итогу в деле появляется письменное решение управляющего об оценке имущества. Или же заключение экспертизы.
Оценку проводят затратным или сравнительным методом. В первом случае высчитывают, сколько денег уйдет на создание аналогичного объекта (например, на постройку дома). Во втором — сколько стоит аналогичный товар на рынке.
Оспорить оценку могут все заинтересованные в деле лица. Но управляющему невыгодно занижать или завышать цену. Почему? Ответим:
Основной и стартовой ценой выступает та, которую установил управляющий или эксперт.
При этом имущество, которое стоит меньше 100 тыс. рублей, продается вне торгов. Допускается даже продажа по объявлению.
Решение о проведении торгов
Окончательное решение о запуске торгов принимает комитет кредиторов и суд. Так, управляющий обязан подготовить предложение, в котором содержатся такие данные:
Выставление требований к участникам торгов в банкротстве
Торги, согласно закону, проводятся на электронных площадках. Принять в них участие могут и физические, и юридические лица. Но к ним предъявляются определенные требования:
Проведение торгов
Процедура проводится в три этапа:
Далее победитель торгов переводит остаток суммы (из нее вычитается задаток) и подписывает документы о передаче объекта. Сведения о сделке публикуются в газете «Коммерсант» и в ЕФРСБ.
Сроки реализации
Каждый этап в процедуре занимает месяц. Но в целом торги не могут длиться более полугода.
Что будет с имуществом, которое так и не удалось продать?
Допустим, торги закончились, часть имущества продали, а вот старый дедушкин дом в деревне Кукуево остался вне ликвидации, как как продать его не получилось. Какова его дальнейшая судьба?
На сей счет закон о банкротстве гласит следующее: сначала неликвидное имущество управляющий обязан предложить кредиторам. Далее, если те отказываются, оно возвращается к должнику (без последствий). То есть человеку в данном случае вернут домик обратно, он его не теряет.
Разумеется, такое вряд ли произойдет с новопостроенной квартирой в перспективном районе Санкт-Петербурга. Но вот земельные участки и дома в отдаленных степях нашей необъятной Родины вполне становятся неликвидом в банкротстве.
Что будет с арестованным имуществом в процедуре банкротства?
Нередко должники вступают в банкротство с открытыми исполнительными производствами. У них приставы уже успели заблокировать все карты, арестовали ликвидное имущество, например, автомобиль и гараж.
Да еще наложили ограничения на управление автомобилем и ввели запрет на выезд за рубеж. Что будет?
Порядок действий не изменится. По закону, сразу с момента первого заседания суда о банкротстве исполнительные производства должны приостанавливаться. То есть судебные приставы обязаны снять аресты.
Если арест накладывался решением суда, то управляющий подает ходатайство о его снятии. Хотя, конечно, нередко между управляющим и приставами возникают конфликты.
Реализация имущества принудительно возможна в банкротстве и при аресте судебными приставами
Собственность должника продают принудительно, если долги достигли критической точки и человек не может по ним рассчитаться. Сначала идут торги на повышение цены; потом — на снижение, максимум до минус 50% от начальной цены лота. Если продать не удается — имущество сначала предлагают кредиторам, а потом возвращают должнику.
Реализация имущества
Реализация имущества — это комплекс мер, направленных на удовлетворение требований кредиторов должника. Это продажа принадлежащего должнику имущества на торгах. Реализация производится на основании исполнительного документа.
Если говорить об обращении взыскания на предмет залога — то здесь реализация может происходить как на основании соответствующего решения суда, так и во внесудебном порядке (если, конечно, ранее было заключено соглашение между сторонами о таком порядке).
Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?
Когда на имя должника возбуждается исполнительное производство, то, согласно законодательству, он должен получить соответствующее извещение о данном факте. Но, получают его далеко не все — здесь играют роль и почтовые перебои, и отсутствие должника по месту прописки, да и другие факторы, влияющие на неполучение извещения должником.
Проверить себя и удостовериться, что на ваше имя нет никаких открытых исполнительных производств, о которых вы вдруг не знаете, можно через официальный сайт УФССП.
На главной странице «Узнай о своих долгах», в поле «Данные для поиска» необходимо ввести ФИО предполагаемого должника и нажать кнопку «Найти». Затем, также нужно ввести его дату рождения.
После на экране появится информация об отсутствии производств или, наоборот, полная «кошелка» информации по всем существующим исполнительным производствам на имя должника. В том числе: номера исполнительных производств, реквизиты исполнительных документов и их суммы.
Как купить имущество?
Вам нужно смотреть информацию о лотах на официальном сайте Росимущества и организаторов. Соответственно, если вы хотите узнать подробности о продаваемых объектах — придется позвонить или написать.
В заявках обычно указываются контактные данные: телефон, электронная почта. Иногда их нет, но в таком случае указан реализатор — его уже можно найти через официальный сайт.
Для справки: организаторы вправе отказаться показывать имущество или вообще проигнорировать требование. Увы, никакой ответственности за столь непочтительное отношение не положено. Кроме того, объекты часто находятся на хранении у сторонних лиц: у самого должника, у его кредитора или у третьих людей.
Если есть желание купить вещь без торгов — подавайте заявку напрямую организатору. На сайте обычно указывается время приема таких обращений и адрес. Договор обычно заключают с первым, кто среагировал на лот.
Есть имущество и проблемы с судебными приставами, планируете пройти банкротство? Это хороший вариант, чтобы освободиться от кредиторских требований. Позвоните нашим юристам и узнайте, как безопасно пройти эту процедуру. Также мы предоставляем поддержку и правовую помощь в признании несостоятельности.
Бесплатная консультация по списанию долгов
Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты
Как не допустить реализации имущества
Чтобы не затянуть производство настолько, чтобы уже в рамках применения крайних мер было обращено взыскание на имущество должника, нужно действовать добросовестно и своевременно.
У должника есть три варианта действий, при наличии долга у приставов:
Однако, стоит помнить, что в процедуре банкротства есть этап реализации все того же личного имущества должника. И если есть, что реализовывать, то и собственность будет продана. И за счет этих денежных средств будет покрыт долг. Поэтому, если должник хочет избежать реализации имущества у приставов — процедура банкротства здесь не поможет, так как имущество будет реализовано в процессе самого банкротства.
Поэтому перед процедурой банкротства нужно взвесить все плюсы и минусы. В идеале процедура банкротства подходит тем, у кого очень много долгов и ничего ценного нет. Потому что тогда и нечего у такого человека изымать и реализовать.
Хочу купить имущество должника. Как это сделать?
Многих интересует эта тема. Как минимум, потому существует мнение, что такое имущество продается чуть ли не за бесценок, будь это автомобиль, земельный участок, или вовсе дом без земли. Например, на торгах можно найти достаточно новый автомобиль BMW по начальной цене 500 тыс. рублей.
Как принять участие в торгах? Заинтересованный в приобретении имущества человек выбирает на сайте необходимый лот с нужным для него реализуемым имуществом должника. Лицо, которое хочет принять участие на торгах, должно подать заявку и внести задаток в установленный извещением о торгах срок и в установленном размере. По закону, такой размер не должен превышать 5% начальной цены имущества.
Информационный шум о торгах
Не позже, чем за месяц до торгов агентство или организаторы обязаны дать публикации в СМИ и на тематических порталах. Далее в течение 7 дней агентство или частные компании обязаны сообщить ФССП ссылки и отсылки на публикации. Также сведения публикуются на сайте Росимущества.
Как банки продают имущество должников?
Банки активно продают залоговое имущество своих должников — квартиры, машины и другие объекты. Связано это с тем, что платить комиссию за продажу посредникам — реализаторам дорого, поэтому финансовые компании из своего основного бизнеса выделили часть: они создают собственные (дочерние) предприятия, которые занимаются торговлей изъятых материальных ценностей.
Интересно, что торги ведутся порой не только имуществом заемщиков, но на таких площадках банки продают и собственность поглощенных ими конкурентов (те же банкоматы).
Ниже мы представляем несколько банковских ресурсов:
Банки продают не только автомобили и квартиры с домами, но и другие вещи, которые были в залоге у заемщика. Например, облигации, акции, золотые слитки и другое имущество. Ну что ж, как говорится, на каждый товар — свой покупатель.
Как вообще залог попадает на эти площадки? Очень просто:
Как происходит выставление на торги арестованного имущества?
Продажа осуществляется в территориальных отделениях Росимущества. Перечень актуальных лотов публикуется здесь: torgi.gov.ru.
Несмотря на собственный аукцион, агентство часто привлекает к организации торгов и частные компании. Торги проводятся так:
Передача нереализованного имущества должника взыскателю проводится по стандартному акту приемки-передачи.
Типы торгов
Есть два типа торгов в отношении арестованного имущества: это классические торги и продажа на комиссионных началах. Первое мы вам уже описали. Теперь второе.
Продажа на комиссионных началах — это продажа, которая проводится через классический договор купли-продажи. То есть желающий пишет заявление на покупку и направляет его реализатору. Если того устраивают условия, заключается сделка. Торги в таком случае не проводятся.
Вопрос-Ответ
Когда торги признаются несостоявшимися?
Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:
Можно ли обжаловать решение о реализации имущества?
Можно и нужно! Если ваши права нарушаются действиями или бездействием пристава-исполнителя, необходимо как можно оперативнее подавать жалобу старшему приставу. Жалоба будет рассмотрена и вам будет дан ответ. Жалобу можно подать как онлайн, так и лично. Или выслать по обычной почте.
Как обратить взыскание на залог во внесудебном порядке?
Для внесудебного порядка должно быть заранее заключено соответствующее соглашение, иначе взыскание возможно только через суд.
Необходимо подать судебному приставу-исполнителю подлинник или надлежащим образом заверенную копию соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. При этом нотариусом на таком соглашении должна быть проставлена исполнительная надпись.
Обычная копия документа с исполнительной надписью не является исполнительным документом.
Когда обращают взыскание на залог?
За неисполнение взятых должником на себя обязательств должным образом кредитор может инициировать обращение взыскания на залог по следующим основаниям:
В каком случае приставы приходят домой?
Приставы могут приходить домой к должникам — как для описи имущества, так и для других целей. Они имеют право наносить визит только по рабочим дням с 6 часов утра до 22 часов ночи.
Когда передается арестованное имущество на реализацию?
Эта процедура проводится в течение 10 дней с момента завершения оценки. При передаче составляется стандартный акт. Далее пристав готовит постановление о передаче и направляет его в Росимущество.
Там принимают решение о продаже собственности в течение 5 дней после получения документов от пристава. Имущество организация продает сама или привлекает стороннюю компанию. О принятом решении уведомление направляется в конкретное отделение ФССП.
Что такое Росимущество?
Росимущество является специализированным агентством при Минфине, и относится к ветви исполнительной власти. Оно управляет государственным имуществом: это земли, организации, конфискованные объекты и так далее.
В Росимуществе ведутся реестры федеральной собственности, контролируется использование ресурсов, работа федеральных унитарных предприятий. Также к полномочиям агентства относится ликвидация или переработка изъятых вещей, продажа арестованного имущества.
Порядок реализации имущества должника в исполнительном производстве
Итак, имущество уже арестовали, человек уже смирился, что состоится его продажа и деньги передадут кредитору. Как это все работает?
Оценка арестованного имущества
Сначала, как и в процедуре банкротства, проводится оценка собственности. Так, она начинается после официального вынесения судебным приставом постановления о передаче собственности на продажу.
Оценка осуществляется, исходя из рыночных цен на аналогичные объекты, что бы это ни было: машина, квартира, телевизор, драгоценные изделия или коллекции. Это регламентируется ст. 85 № 229-ФЗ. Оценить имущество могут судебные приставы или привлеченные эксперты-оценщики.
В особенности услуги независимой оценки актуальны, когда продается жилое/коммерческое помещение, акции и другие ценные бумаги, драгоценности, коллекции, исторические и художественные ценности, имущественные права.
В целом применяется простое правило: если отчуждение касается имущества стоимостью более 30 тыс. рублей, то приглашается эксперт для заключения. Ну и, конечно, экспертиза проводится, если кредитора не устроила оценка пристава.
Заключение
Любое взаимодействие с приставами для должника — стресс. Как правило, это не самые приятные процедуры. Кроме того, после взыскания долгов приставами можно вовсе остаться без имущества. Чтобы этого не произошло, не стоит вступать в исполнительное производство без юриста. Любой вопрос с приставами можно разрешить, если закон на вашей стороне.
При этом мы вступаем в процесс не только со стороны должника, чтобы спасти его имущество от реализации, но и действуем со стороны взыскателя, который сам часто не знает, как заставить приставов продать имущество должника, чтобы получить обратно сумму своего долга.