rosim.ru – Официальный сайт Получение договора аренды в Департаменте городского имущества (ДГИ)
Недвижимость необходима для ведения любых видов хозяйственной деятельности, даже для регистрации юридического лица необходимо иметь офисное помещение. Но не все могут позволить себе покупку такого дорогостоящего имущества, поэтому большинство начинающих предпринимателей предпочитают заключить договор аренды. Но и здесь все не так просто – единых арендных ставок не существует, они формируются исходя из многих критериев, таких как класс здания, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, состояние и возраст здания, а также прочих. Поэтому аренда у частных владельцев недвижимости стоит достаточно дорого, особенно если помещение находится в оживленном районе с высокой деловой активностью.
Самым выгодным и оптимальным вариантом в данной ситуации является заключение договора аренды с Департаментом городского имущества (ДГИ) города Москвы. Этот орган исполнительной власти предоставляет недвижимость и земельные участки на более выгодных условиях, так эти объекты находятся в государственной собственности.
Преимущества заключения договора с ДГИ
Департамент городского имущества предоставляет здания, помещения, земельные участки и прочие виды имущества в аренду на более выгодных условиях. Все дело в том, что при формировании стоимости аренды органы исполнительной власти используют упрощенную систему расчетов. Законодательные нормы на данный момент не содержат общих правил определения арендных ставок, поэтому частные арендодатели ориентируются в первую очередь на спрос и расценки у конкурентов. Департамент городского имущества при формировании арендных ставок использует другой подход, при котором в первую очередь учитывается актуальная рыночная стоимость самого объекта. Ее определением занимаются оценщики – это высококвалифицированные специалисты, которые проходят специальное обучение, получают аттестацию и получают допуск к работе. ДГИ для оценки имущества как правило пользуется услугами компаний, которые проводят оценку различных видов имущества.
Помимо более низких арендных ставок арендатор государственного имущества может получить право его выкупить, продать (переуступить) арендные права на весь объект или его часть другому лицу. Арендный договор как правило заключается на 10 лет, и в течение этого срока арендные ставки не могут быть повышены в одностороннем порядке (но могут индексироваться с учетом предполагаемого роста инфляции). Такое арендованное имущество дает возможность планировать свой бизнес в долгосрочной перспективе и не бояться изменения условий аренды. Благодаря этому государственное имущество пользуется большой популярностью у компаний различного профиля – производственных, торговых, специализирующихся на общественном питании или предоставлении услуг.
Правила предоставления государственной недвижимости в аренду
Для начала следует знать, что существуют определенные правила и ограничения на предоставление объектов городского хозяйства в аренду. В первую очередь это касается земельных участков и жилой недвижимости – заключить договор субаренды на такие объекты согласно действующему законодательству не получится.
Департамент городского имущества предоставляет объекты городского хозяйства в аренду на конкурсной основе. Сначала специальная комиссия производит инвентаризацию свободных участков, зданий и помещений, оценивает их и расчетным путем выводит арендную ставку. Далее из каждого объекта на основании специального распоряжения руководства ДГИ формируется лот, который выставляется на торги.
Также участник может быть не допущен к торгам если не внесет (либо внесет не полностью) задаток, не предоставит все необходимые документы или неправильно заполнит заявление. Если участник не будет допущен к торгам по тем или иным причинам, то информация об этом будет заранее опубликована на сайте торговой площадки. Независимо от выбора электронной платформы вся информация об открытых торгах также размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на едином информационном инвестиционном портале (www.investmoscow.ru).
Существуют определенные случаи, когда можно получить договор аренды без проведения торгов. К примеру, правообладатели зданий и сооружений, могут арендовать земельные участки (на которых расположены эти объекты недвижимости) без проведения аукциона. Такое предоставление является отдельной государственной услугой, которую можно заказать на Портале государственных и муниципальных услуг города Москвы (только в электронном виде).
Как проходят торги
Для проведения торгов Департамент городского имущества создает специальную комиссию, которая рассматривает заявки участников и принимает решение о допуске претендентов. В случае, если участник будет только один, либо никто не будет допущен к торгам (либо будет допущено только одно лицо), то аукцион признается не состоявшимся. Если участников будет несколько (как правило их количество не ограничивается), то принимается решение о проведении торгов. В случае, когда только один участник подает заявку (либо получает допуск к торгам), то с ним может быть заключен договор аренды без проведения процедуры торгов.
Каждый желающий принять участие может заранее получить исчерпывающую информацию об объекте – вся лотная документация находится в открытом доступе. К ней прилагаются фотографии объекта, выписки из ЕГРН и ЕГРП, поэтажный план и экспликация к нему, отчет об оценке недвижимости.
На электронной площадке все допущенные участники получают доступ к личному кабинету и закрытой части торгов, где они могут повышать ставку арендного договора. Во время торгов действуют определенные правила – к примеру, участник не может подавать предложение о цене аренды недвижимости, равное или ниже действующего предложения, поднимать ставку можно только в пределах установленного шага. Торги проводятся при помощи технических и программных средств в автоматическом режиме. Каждый новый этап торгов начинается по истечении определенного времени (как правило 10 минут). Если за этот период не последует новых предложений с более высокой ценой, то торги завершаются в автоматическом режиме. Победителем признается тот участник (в случае, если они признаны состоявшимися), который предложит наибольшую сумму арендной платы за объект.
Заключение договора аренды
По окончании торгов победитель или единственный заявитель получает право на заключение договора аренды государственной недвижимости или земельного участка. В большинстве случаев срок такого договора составляет 10 лет, и арендатор получает возможность выкупить данный объект на особых условиях. Но бывают случаи, когда такие условия не предоставляются, поэтому необходимо внимательно изучать лотные документы, поскольку все условия предоставления городского имущества прописаны в них.
Заключение договора производится не ранее чем через 10 дней после завершения торгов, и не позднее 20 дней после них. Порядок внесения арендной платы определяется лотной документацией. В первый год победитель торгов будет оплачивать аренду по ставке, которая была принята условиями проведения торгов. В последующие годы эта сумма будет корректироваться (исключительно в сторону увеличения) на основании специального коэффициента, который устанавливает Правительство города Москвы в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции и состоянием рынка аренды нежилых помещений. При заключении договоров субаренды или смене арендатора ставка арендной платы остается на прежнем уровне, проведение нового аукциона больше не потребуется. Повторные торги проводятся только при расторжении договора, в связи с нарушениями условий предоставления объекта недвижимости, прекращением деятельности арендатора и в прочих случаях.
С какими проблемами можно столкнуться
Договор аренды, как и допуск к торгам таят в себе некоторые подводные камни. Несмотря на выгодные ставки Департамент городского имущества предъявляет к претендентам достаточно высокие требования на всех этапах предоставления государственного имущества в аренду. За нарушение условий договора, не предоставление некоторых сведений (или их недостоверность) условиями арендного договора предусмотрены большие штрафные санкции, которые по своим размерам могут равняться сумме годовой арендной платы за использование данного объекта.
Также не следует забывать о скрытых платежах – помимо коммунальных услуг, платы за аренду земельного участка и отчислений на капитальный ремонт это могут быть и иные суммы. Бывают ситуации, когда ДГИ предоставляет в аренду здание или помещение, у которого подходит срок следующего текущего или даже капитального ремонта. Если по условиям договора расходы на данные мероприятия ложатся на плечи арендатора, то можно столкнуться с большими непредвиденными расходами.
Чтобы избежать подобных неприятностей рекомендуется воспользоваться услугами специалистов. Наша компания имеет многолетний опыт получения разрешительных документов и заключения договоров на предоставление различных видов имущества. Наши специалисты помогут на начальном этапе оценить все риски участия в аукционе и техническое состояние самого объекта недвижимости (а также возможные расходы на него в обозримом будущем). Далее мы представим интересы заказчика на самих торгах, и в случае победы доведем дело до заключения договора аренды и передачи объекта недвижимости. Следует помнить, что процедура не всегда проходит гладко, в некоторых случаях придется оспаривать определенные действия (или бездействие) сотрудников Департамента городского имущества. Эта процедура имеет свой регламент – «Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента городского имущества и его должностных лиц», исполнение и контроль за которым возложен на Главное контрольное управление города Москвы.
Аренда муниципальных помещений в РФ представляет собой разновидность гражданско-правовых отношений.
Заключив договор с администрацией, гражданин или организация могут пользоваться объектом, который принадлежит государству. Но при этом существует особый порядок получения права на аренду данных помещений и оформления договора. Как использовать предоставленную возможность, расскажем далее.
Что такое аренда муниципальных помещений?
Муниципальными называются помещения, находящиеся в собственности администрации конкретного населенного пункта.
Закон позволяет предоставлять их во временное пользование организациями и гражданам. В дальнейшем они получают возможность распоряжаться выделенными объектами по своему усмотрению. В качестве цели аренды может выступать предпринимательская или иная деятельность.
Передавать в пользование муниципальное помещение имеет право комитет по управлению городским имуществом при местной администрации.
Закон допускает аренду как жилых, так и нежилых помещений у администрации. Также во временное пользование могут быть переданы земельные участки, административные, офисные, складские здания и другие объекты местной застройки. Такая недвижимость может принадлежать муниципалитетам не только города, но и района или области.
Преимуществ аренды административной недвижимости очевидны:
Аренда муниципальных помещений — это передача во временное пользование гражданам или организациям объектов административной собственности
Как арендовать муниципальное нежилое помещение?
Такая аренда предусматривает участие в тендере. Участнику нужно пройти несколько этапов перед тем, как заключить договор:
Если вы соблюдаете указанные в договоре требования на протяжении 2 лет и своевременно платите арендные платежи, то у вас есть возможность продлить договор временного пользования или полностью выкупить объект на условиях администрации.
Привилегию по выкупу муниципальных помещений государство предоставляет перспективному малому и среднему бизнесу и только при неукоснительном соблюдении порядка пользования предоставленным имуществом.
Выкупная стоимость устанавливается при участии местных властей на основании профессиональной оценки. В качестве преимущества по выкупу муниципальных объектов предпринимателям чаще всего предлагается цена, которая в 1,5 раза ниже рыночной.
Заключив договор аренды муниципального помещения, строго соблюдайте его требования — вы получите возможность выкупить объект по выгодной цене
Как снять в аренду муниципальное помещение?
Если вы заинтересованы в аренде муниципального помещения, то необходимо обратиться в администрацию с прошением о предоставлении во временное пользование интересующего помещения. Также в заявлении должна быть указана цель использования объекта.
Далее составляется акт передачи помещения. Если срок пользования предоставленным имуществом превышает один год, договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Арендатор вправе подписать соглашение и акт передачи только после личной проверки помещения и в случае его соответствия заявленным требованиям.
Если права на получение объекта в аренду заявляют несколько претендентов, администрация устраивает открытые торги.
Можно ли передавать права аренды другим лицам?
Если вы арендуете муниципальное помещение, то вправе передавать права аренды другим лицам. Например, в случае банкротства компании, ее переезда и т.д.
Чтобы уступить право аренды, вы должны расторгнуть ранее заключенный договор с администрацией, о чем необходимо заявить в соответствующий орган власти. Вы составляете заявление с указанием причин расторжения договора.
Стоит отметить, что уступка прав аренды допускается только в случае соблюдения арендатором всех условий по договору и отсутствия задолженности по платежам.
Вы можете передать право аренды муниципального помещения другому лицу, но только расторгнув договор с администрацией
Взяв в аренду муниципальное помещение, вы не имеете права передавать его во временное пользование иному лицу напрямую. После расторжения договора администрация обязана устроить новые торги и дождаться поступления нескольких предложений. Объект переходит в дальнейшее владение победителю аукциона.
Таким образом, любой гражданин или юридическое лицо способны получить во временное пользование (а в дальнейшем — в постоянное) свободный объект муниципальной собственности.
Как арендовать государственное помещение без торгов в Москве?
Добрый день! Хочу узнать, возможно ли арендовать государственное помещение в Москве без торгов для открытия детского развивающего центра? как это сделать, куда обращаться с этим вопросом?
15 марта 2016, 07:52, Ксения, г. Москва
Добрый день! Нет, не возможно, для данных процедур существует определенный порядок, со всеми возможными вариантами Вы можете ознакомится на сайте torgi.gov.ru/ в соответствующем разделе.
15 марта 2016, 08:04
Обратился в суд с иском к исполнительному органу государственной власти субъекта Российской Федерации об
. обратился в суд с иском к исполнительному органу государственной власти субъекта Российской Федерации об оспаривании дисциплинарного взыскания, ссылаясь на то, что, находясь на государственной гражданской службе субъекта Российской Федерации, в феврале 2020 года был привлечен к дисциплинарной ответственности в виде выговора за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Привлечение к дисциплинарной ответственности Д. считал незаконным, поскольку на момент издания приказа представителя нанимателя о применении к Д. указанного дисциплинарного взыскания не имелось должностного регламента по замещаемой им должности, данный регламент был утвержден в марте 2020 года, тогда же истец был с ним ознакомлен.
Оцените правомерность привлечения Д. к дисциплинарной ответственности.
Вчера в 11:22, вопрос №3721819, Килиан, г. Ярославль
Была уволена с государственной гражданской службы по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 59.2
П. была уволена с государственной гражданской службы по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 59.2 Федерального закона «О государственной гражданской службе Российской Федерации» в связи с утратой доверия (непринятие гражданским служащим мер по предотвращению и (или) урегулированию конфликта интересов, стороной которого он является), и восстановлении в ранее замещаемой должности.
Выражая несогласие по поводу данного увольнения П. посчитала, что оснований для этого не было. П. мотивировала незаконность увольнения тем, что она, исполняя обязанности судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства в отношении должника В., являющегося ее отцом, в устной форме информировала начальника отдела судебных приставов о своем родстве с должником. П. полагала, что тем самым ею был заявлен самоотвод и соблюдены требования о предотвращении или об урегулировании конфликта интересов. Кроме того, в отношении должника применены меры принудительного исполнения. Соответственно ей были приняты все необходимые меры для урегулирования конфликта интересов, в связи с чем она просит отменить принятый в отношении нее приказ об увольнении.
С точки зрения действующего законодательства примите решение по делу.
Вчера в 11:17, вопрос №3721814, Килиан, г. Ярославль
Могу ли я заключить контракт без проведения торгов (аукциона)?
Предусмотрена сумма в объеме 2 807 605 рублей на поставку материала и строительство ограждения образовательного учреждения. Школа находится в сельском поселении. Могу ли я заключить контракт без проведения торгов (аукциона)?
Вчера в 05:22, вопрос №3721328, Владимир, г. Москва
Гражданину Российской Федерации Васильев было отказано в приеме на государственную гражданскую службу в управление юстиции по г
Гражданину Российской Федерации Васильев было отказано в приеме на государственную гражданскую службу в управление юстиции по г. Севастополю в связи с отказом от государственной дактилоскопической регистрации. Васильев посчитал свой отказ неправомерным ввиду того, что данная обязанность предусмотрена только в отношении лица, состоящего на службе и это не может являться основанием для отказа в приеме на службу.
Оцените ситуацию со ссылкой на нормы действующего законодательства.
Вчера в 01:04, вопрос №3721262, Килиан, г. Ярославль
Я пенсионер 3 группы, могу ли сдавать помещение нежилое в аренду, при этом считаться не работающим, чтобы не лишиться надбавки к пенсии по Москве?
Здравствуйте! Я пенсионер 3 группы, могу ли сдавать помещение нежилое в аренду, при этом считаться не работающим, чтобы не лишиться надбавки к пенсии по Москве?
28 мая, 22:04, вопрос №3721211, Настя, г. Ставрополь
На сегодняшний день, собираясь устанавливать свой торговыйавтомат в государственном, муниципальном учреждении вы должны быть в курсе, чтопо закону (в соответствии со 165-м Постановлением Правительства РФ) арендафедерального имущества — местная муниципальная и федеральная собственностьсдается в аренду только через конкурс. Срок аренды разный — в образовательныхучреждениях не более 3-х лет, в остальных 5 лет.
Одно дело, когда вы «падаете на хвост» уже к организованномуконкурсу (неважно кем самим учреждением или организованным другим оператором) иуже являете собой конкуренцию другим предпринимателям. И совсем другое делокогда вы присмотрели себе хорошую точку (ВУЗ, школы, ГАИ и пр.), где никто ещене стоит и вам для того чтобы заполучить точку, предстоит самостоятельнаяорганизация торгов (расчет аренды площади).
А она вам предстоит, будьте уверенны, кроме того по тому жезакону организация которая согласится провести торги обязана дать объявления оначале торгов, так что не исключено что на вашу «организацию» придутконкуренты.
Схема организации аукциона муниципального на самом делепроста. Но очень затратная по времени, плюс постоянно мешает «человеческийфактор», так что будьте готовы к этому.
После того как вы переговорили с начальством учреждения и онодало свое «добро» на организацию торгов собирайтесь посетить:
Вы должны посетить Росимущество и сделать независимую оценкустоимости аренды и написать заявление. По-хорошему этой оценкой должно занятьсято учреждение где будут, проводится торги. Но на практике редко они сами этимзанимаются. Для независимой оценки места необходима копия кадастрового планаздания, выписка о балансовой стоимости здания на первое число текущего месяца,заверенные печатью учреждения — эти документы должны делаться в бухгалтерии.Принесите фотографию здания снаружи и фотографию точки, на которую проводятсяторги.
Так же при независимой оценке составляется трехстороннийдоговор:
· Исполнитель — бюро оценки.
· Заказчик — учреждение, где будут торги
· Плательщик — непосредственно вы.
Далее вас ожидает экспертиза оценки в федеральном имуществе(начальником отправляется письмо в управление федеральным имуществом с вопросомоб экспертизе независимой оценки, прикладывается оценка и заявление)
После того как произошла оценка имущества, подается объявление оторгах в местные газеты и только через недели 3-4 проводятся саминепосредственно сами торги.
За это время, пока подаются объявления, вы должны заключитьдоговор о задатке и договор на согласие участия в торгах. Собрать необходимыедокументы (выписка из ЕГРЮЛ, нотариальные копии ИНН, ОГРН, договор задатка идоговор согласия). Документы отдаются комиссии, которая и будет проводить торги
Во время торгов, комиссии передается запечатанный конверт сназваной суммой, которую вы предлагаете платить за аренду точки в год без НДС(НДС вами будет переводиться отдельно).
· Время и задаток (при благоприятном исходе, если вы выиграететорг, он зачтется вам в аренду, при проигрыше он к вам вернется)
· БТИ – составление тех паспорта на вашу точку (делается после победы)
· Регистрация договора
Если вы победили в торгах (неважно вами они были организованныили нет). Вы должны подписать договор аренды с Росимуществом, договор натехническое обслуживание с учреждением, после договор аренды регистрируется вУправлении Федеральной Регистрационной Службы (так как договор аренды длитьсясвыше одного года). После застраховывается арендуемая вами площадь.
Вам могут предложить организовать свою линию электропитания сосвоим счётчиком и лицевым счётом. Это повлечет за собой проектирование,согласования и проведение работ по прокладке линии в соответствии с проектом,подключение и, в конце концов, хорошо «вылететь в копеечку»
Если вы организовывали торги сами, то составьте в договореусловия, что выигравший оператор должен оплатить все расходы по организации.Ведь даже самостоятельно организовывая торги, вы не можете ограничить в нихчье-то участие. Поэтому если вы и проиграете «свои собственные» торги, то хотябы постарайтесь избежать расходов связанных с ними — не считая времени,конечно.