Банк Санкт-Петербург (БСПБ) предлагает купить квартиру в Санкт-Петербурге

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Закрыть

• Объявлены
• Приём заявок
• Прием заявок не активен
• Завершены

ВИД ДОЛЖНИКА
Физ. лица, юр. лица

• Физ. лицо
• Юр. лицо

Страница 1 из 3

Автотранспортное средство БМВ Х5, 2007 года выпуска, VIN 5UXFE43537L017229

3 недели 6 дней

3 недели 2 дня

1 567 000,00

Автомобиль Шевроле Тахо

2 недели 5 дней

Автомобиль Тойота 4RUNNER LIMITED

1 916 000,00

1 000 000,00

Автомобиль ХАММЕР Н2

Автомобиль Сузуки Гранд Витара

Автомобиль Форд Транзит Кустом

Автомобиль Лада Гранта

Автомобиль Киа Сиид

Автомобиль Хундай Соларис

Автомобиль Киа Спектра

2 недели 2 дня

1 112 000,00

А/м КИА К5, 2021 г.в., VIN XWEG6417BM0003961

1 139 000,00

Запчасти, сварочный шнур и припой

2 недели 1 день

Оцените результаты поиска

Страница 1 из 43

Транспортное средство Nissan Qashqai-2021 года выпуска, идентификационный номер – VIN Z8NFBAJ11ES138584, государственный номер А764ТР01

1 988 000,00

ТС ЯГУАР XF-2011 года выпуска, идентификационный номер – VIN SAJAA0556BNS04587, государственный номер О525ОВ01

Автомобиль Chevrolet Tahoe

3 недели 4 дня

1 673 750,00

Автомобиль Ниссан Альмера

Автомобиль Lada Vesta GFK110

1 036 150,00

Автомобиль Тойота Rav4

Автомобиль Ниссан Альмера

4 недели 2 дня

3 недели 3 дня

2 369 000,00

Залоговое имущество должника Каракетова Т.Х.

1 476 000,00

Залоговое имущество должника Бережной М.В.

Категории торгов в Санкт-Петербурге

162 000 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

9/10 доли в праве на помещение – квартиру, общей площадью 38,3 кв.м. Кадастровый номер: 78:12:0006319:4443, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Джона Рида, д. 12, литера. А, кв. 101

3 626 000,00

Автомобиль легковой Nissan X-Trail 2.0 SE, 2007 года выпуска, идентификационный номер (VIN) – JN1TBNT31U0005551, гос. номер – С937РТ47, категория ТС – B, цвет – черный, мощность двигателя – 141 л.с. (104 кВт), рабочий объем двигателя – 1997 куб. см, тип двигателя – бензиновый. Обращаю внимание, что транспортное средство находилось в эксплуатации и является бывшим в употреблении; может иметь скрытые недостатки (неисправности), которые являются следствием эксплуатационных дефектов или естественного износа любых узлов, агрегатов и комплектующих, а также следствием ненадлежащего использования, ремонта или технического обслуживания.

151 000 000,00

Легковой автомобиль, ОПЕЛЬ АСТРА, 2000 г.в., VIN: W0L0TGF35Y2207901

Дебиторская задолженность ООО Свид-Мобиль (ИНН 7806045970) в размере 460265,44 руб. Задолженность подтверждена определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2021 г. по делу №А56-7798/2021/тр.22.

Дебиторская задолженность ООО Бюро инженерного проектирования (ИНН 1657053191) в размере 16902011,06 руб. Задолженность подтверждена Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2020 г. по делу №А56-39345/2020.

15 211 809,95

Дебиторская задолженность ИП Федоренко Антон Валерьевич (ОГРНИП 317784700033572, ИНН 781630284032) в размере 45074000,00 руб. Дебиторская задолженность судебным актом не подтверждена.

40 566 600,00

Дебиторская задолженность АО ОптимаЭнергострой (ИНН 7719127055) в размере 74895493,07 руб. Задолженность подтверждена решением Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2018 г. по делу №А40-155993/18-15-1115 и определением Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2019 г. по делу №А40-100134/18-174-132.

2 806 766,10

Земельный участок площадью 4199 кв. м, кадастровый номер 60:09:0131001:27 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Псковская, р-н Невельский, д. Горка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: общая долевая собственность, ½, номер государственной регистрации права: 60-60-03/008/2011-231, дата государственной регистрации права: 29.07.2011, вид права: общая долевая собственность, ½, номер государственной регистрации права: 60-60-03/008/2011-231, дата государственной регистрации права: 29.07.2011, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации: 17.09.2015, номер государственной регистрации: 60-60/005-60/003/048/2015-132/2. На земельном участке располагается зарегистрированное жилое здание, принадлежащее третьему лицу.

Марка и(или) модель: ДЭУ NEXIA DOHC BDC E93 (Не на ходу) Год выпуска: 2007 Идентификационный номер (VIN): XWB3D31UD7A112488 Номер шасси (рамы): – Номер кузова (кабины): XWB3D31UD7A112488 Цвет кузова (кабины): ВИШНЕВЫЙ Номер двигателя: 030342R Рабочий объем (см³): 1498.0 Мощность (кВт/л.с.): 62.500/85.0 Тип транспортного средства: Легковые автомобили седан

Лот №1 Земельный участок кадастровый № 47:29:0654002:26, площадью 1200,1 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, с расположенным на нем жилым домом кадастровый №47:29:0654002:46, площадью 56 кв. м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Заклинское сельское поселение, массив Заплотье, садоводческое некоммерческое товарищество Магистраль, участок 92.

1 575 000,00

Арестованная в пользу взыскателя ПАО “Совкомбанк”, принадлежащее должнику Юрко-Афанасьевой Е.В. заложенное имущество: автотранспортное средство БМВ Х5, 2007 года выпуска, VIN 5UXFE43537L017229 Местонахождение: г. Санкт-Петербург, Заставская ул., д.1. Год выпуска: 2007. Вид транспорта: 5UXFE43537L017229. Марка: БМВ. Модель: Х5 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя ГУФССП России по Санкт-Петербургу о передаче имущества на торги Собственник имущества: Юрко-Афанасьева Е.В.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Понтонный, Шлиссельбургское шоссе, участок 28 (местоположение: Российская Федерация, Санкт Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Понтонный, Шлиссельбургское шоссе, участок 28 (территория, ограниченная Шлиссельбургским шоссе, Лагерным шоссе, проектируемой улицей №o 3, ул. Судостроителей, проектируемой улицей № 2, проектируемой улицей № 1, в Колпинском районе, земельный участок 161)), кад. номер: 78:37:0017501:5452, площадь 1201 кв.м. Местонахождение: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Понтонный, Шлиссельбургское шоссе, участок 28 . Площадь: 1201. Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. Ограничения прав на земельный участок: в извещении о проведении аукциона

4 484 767,95

4 975 обыкновенных именных акций в бездокументарной форме (государственный регистрационный номер выпуска – 1-01-16699-J от 25 января 2010 г.), что составляет 49,75 % от уставного капитала Местонахождение: г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. муниципальный округ Звездное, ул. Ленсовета, д. 87, к. 3, стр. 1, кв. 71

2 495 000,00

4 843 033,67

Акция обыкновенная ОАО – Публичное акционерное общество Селигдар, ИНН 1402047184, г. Алдан, код регистрации – 1-01-32694- F, рыночная стоимость 1 шт. – 48,1 руб. на 31.05.2022 г. Количество 8 920 шт.

Как приобрести имущество с торгов в Санкт-Петербурге

Купить конфискованное имущество должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Санкт-Петербурге с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости – свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Отзывы пользователей о других торгах

Всё отлично, спасибо Юлии за помощь!

Риски приобретения залоговой недвижимости

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

• более низкая цена (особенно выгодно брать залоговую недвижимость во время кризиса, когда рынок замирает);
• кредитование от «Сбера» на выгодных условиях (проценты существенно ниже обычных);
• (банки редко берут в залог то, что нельзя продать).

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.