rosim.ru – Официальный сайт
Продажа имущества Колендо Эдуарда Викторовича:
Лот №1 Легковой автомобиль Nissan Primera Traveller, год изготовления: 1999 Лот №1 Лот №1
Легковой автомобиль Nissan Primera Traveller, год изготовления: 1999, цвет: серый, VIN: SJNTEAP1100433810, ПТС: 78 ТТ 429295, г/н: Р467МК51, мощность двигателя, л. с. (кВт): 114 (84), рабочий объем двигателя, куб. см: 1769, разрешенная максимальная масса 1780 кг, масса без нагрузки 1385 кг.
Состояние автомобиля:
– кузов автомобиля во многих местах имеет повреждения в виде длинных царапин, вмятин, большая часть деталей кузова подлежат покраске кроме крыши и двери багажника, необходима замена задней правой фары, заднего и переднего бампера, трещина на лобовом стекле днище автомобиля покрыто корозией;
– техническая часть: автомобиль не заводится, заклинен двигатель (разбит блок цилиндров), тормозные диски, колодки и покрышки необходимо заменить, также необходимо заменить масло и технические жидкости;
– салон автомобиля подлежит частичному ремонту: нет аудиосистемы, необходимо заменить обмотку руля, необходима полная химчистка салона, ремонт обшивки салона.
Автомобиль долгое время не эксплуатировался (с 2020г) в связи с выходом из строя двигателя, все шины спущены, необходима также замена всех четырех покрышек.
Недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Павловская, дом 18:
1. Помещение 9/1, общей площадью 769,8 кв. м, кадастровый номер 77:05:0001004:3399. 2. Помещение 13/3, общей площадью 375,8 кв. м, кадастровый номер 77:05:0001004:3400. 3. Помещение 13А/3, общей площадью 396,2 кв. м, кадастровый номер 77:05:0001004:3401. 4. Помещение XIV, общей площадью 764,2 кв. м, кадастровый номер 77:05:0001005:1298. 5. Помещение XV, общей площадью 780,2 кв. м, кадастровый номер 77:05:0001005:1299. 6. Помещение 1П, общей площадью 333,3 кв. м, кадастровый номер 77:05:0001004:3398. 7. Право аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по Договору аренды земли М-05-017234-002 от 24.12.2009 г., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и строений фабрики, общей площадью 6880 кв. м (доля 2518,73 кв. м), кадастровый номер: 77:05:0001005:10, срок аренды: до 27.06.2026 г. 8. Пассажирский лифт г/п 320. 9. Пассажирский лифт г/п 1000. 10. Система видеонаблюдения. 11. Тепловой пункт. 12. Насос OMEGA T6-155-2 4,8 кВт 3-х380 В (/). 13. Забор. 14. Водопроводные сети. 15. Сети отопления. 16. Сети канализации. 17. Автоматическое водяное пожаротушение. 18. Радиаторы отопления. 19. Водяное пожаротушение. 20. Вентиляция 1-го и 2-го этажа здания. 21. Электрощитовая. 22. Кабель КГ-4х50 111 м, Кабель КГ-5х50 52 м, Кабель КГ-(3х50+1х35) 114 м, Кабель КГ-4х25 107 м, Кабель КГ-4х35 264 м, Кабель КГ-4х10 20 м, Кабель КГ-5х10 14 м, Кабель КГ-(3х70+1х50) 29 м, Кабель КГ-4х120 8 м, Кабель КГ-4х6 53 м, Кабель КГ-5х6 56 м, Кабель КГ-4х16 14 м, Кабель ВВГ 102 м.
Аукцион земельных участков или земельные торги остаются любимым способом чиновников предоставлять землю.
Однако аукцион земельных участков не единственный способ получить землю.
Без торгов получить земельный участок легче, чем кажется.
пошаговая инструкция
Продолжаю делиться знаниями как получить участок от государства или местной администрации.
Напомню, пошаговая инструкция: Как получить земельный участок, помогает находить новые возможности в приобретении земли.
Изобилие вокруг, его нужно только разглядеть.
При этом
Аукцион земельных участков не единственное направление, куда нужно смотреть
В этой статье рассмотрим 2 способа получения земельных участков.
На самом деле способов гораздо больше.
Как получить земельный участок без льгот?
Льготники, которые не могут получить земельный участок, используйте данные способы, поскольку они эффективны.
1-ый способ:
Получить землю через аукцион земельных участков.
Ниже рассмотрим на каких аукционах искать участки.
Как использовать земельный аукцион для приобретения участка в собственность или аренду.
Получить землю без торгов, минуя аукцион земельных участков.
Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.
А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.
Поехали.
Как получить земельный участок на аукционе?
Некоторых людей отпугивает само словосочетание аукцион земельных участков.
Скрывающаяся за ним неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.
Однако, участие в аукционе земельных участков не сложнее, чем оформление загранпаспорта.
По поводу стоимости.
Приобрести землю на аукционе земельных участков очень часто удается по начальной цене.
Иными словами, на земельном аукционе всегда есть шанс, что повышения цены не произойдет.
На аукционе земельный участок покупают или получают в аренду.
Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.
То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.
Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону.
Как искать земельный участок?
Поиск хорошего аукционного участка целесообразно начать с официального сайта http://torgi.gov.ru
На нем размещается информация о проведении торгов.
Заходим на данный сайт.
В верхнем меню находим вкладку «Торги».
В выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».
Откроется форма поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.
Искать подходящий аукцион земли можно через простую форму поиска или через расширенную.
Рассмотрим простой поиск лотов на аукционе земельных участков.
Потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее найти подходящий лот.
В расширенной форме поиска только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.
Поиск земельного участка начнем с заполнения 3-х полей формы.
В первом поле формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать — Тип извещения.
Система предлагает 2 типа извещений:
- извещение о проведении торгов,
- извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.
Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.
Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.
Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.
Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем. При условии появления заинтересованных граждан.
Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.
Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».
Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.
В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.
Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.
В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.
Для примера, я ввел
местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.
В результатах поиска было найдено 7 лотов.
Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.
Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.
В Пушкинском районе Московской области на редкость немного аукционов земельных участков.
Всего 7 лотов.
В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.
Если результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то используйте расширенный поиск.
В расширенном поиске, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».
Фильтр аукционов по статусу «Объявлен» позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.
Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.
Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.
Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.
На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?
Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.
Так же все оценивают площадь земельного участка.
На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.
Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.
Если получаете земельный участок под строительство дома, то не выбирайте землю с разрешенным использованием Огородничество.
Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными.
Но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение.
Потому что начать строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.
Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.
Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть «Для индивидуального жилищного строительства».
Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.
Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».
Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.
В отдельных случаях можно законно построить дом на участке с разрешенным использованием огород.
Если ищете участок под строительство дома, то смотрите на участки с иным разрешенным использованием. К примеру, под огород.
В чем секрет?
Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.
В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.
Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.
Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.
Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.
Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.
Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.
В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.
Как правило, в каждой зоне указан не один вид разрешенного использования.
Каждая зона имеет несколько основных видов разрешенного использования.
Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует ИЖС, то это очень хорошо.
Пусть участок выставлен на аукцион с разрешенным использованием — огород. На нем можно построить дом.
Потому что участок находится в зоне, которая в перечне основных видов разрешенного использования имеет ИЖС.
За такой участок можно побороться.
Получить земельный участок в собственность, а потом изменить разрешенное использование земли.
Вот и весь секрет.
Другие секреты, в том числе:
- как находить и использовать Правила землепользования и застройки,
- смена разрешенного использования,
- готовые образцы документов для получения земли и смены разрешенного использования земельного участка,
вы найдете сами в пошаговой инструкции:
Как получить земельный участок без специальных знаний?
Начните сейчас
Я получил 10 соток через аукцион земельных участков и 2 участка согласовали без торгов.
Результат оправдал мои ожидания.
Мы отвлеклись.
Возвращаемся к теме — аукцион земельных участков.
В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.
Один из них — увеличительная лупа.
Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:
- дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,
- тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,
- кадастровый номер земельного участка,
- категория земель (например, земли населенных пунктов),
- вид разрешенного использования земельного участка,
- площадь земельного участка,
- описание границ,
- начальная цена земельного участка,
- шаг аукциона,
- размер задатка,
- другая информация.
В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке.
В частности, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.
Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.
Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении. И принять участие в торгах.
Добрый совет.
До начала аукциона установите психологический ценовой барьер, который нельзя переходить.
Как бы не хотелось получить именно этот земельный участок, ценовой барьер не переходим.
Это важно, потому что если переоцените финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.
А это закроет возможность участия в других аукционах.
На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.
Если остались вопросы, то задавайте их в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.
Перейдем ко второму способу получения земли.
Как получить земельный участок без торгов?
Земельный кодекс содержит широкий перечень случаев, когда участок получают в собственность или аренду без торгов.
В этом легко убедиться, посмотрев статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.
Однако, для граждан, которые хотят получить новый земельный участок, подходящим способом является только один:
Получение земли через предварительное согласование Схемы расположения земельного участка.
Получить земельный участок в собственность или аренду без торгов можно:
- для индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
- садоводства,
дачного хозяйства,
Важно: С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым.
- для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Как видно из перечня, в него включены самые распространенные и насущные потребности людей в использовании земли.
Что делать для получения земельного участка без торгов?
Чтобы получить участок без торгов нужно:
Найти свободный земельный участок.
Свободную землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения ЛПХ ищут в границах населенного пункта.
Это связано с тем, что землю под ИЖС можно получить только в пределах населенного пункта.
Получение земли под ЛПХ без торгов предусмотрено только в границах населенных пунктов.
За пределами городов, сел, поселков и т.д. получить участок под ЛПХ можно только через земельный аукцион.
Составить Схему расположения земельного участка.
Схему участка легко составить самостоятельно за 40 минут. Для этого не обязательно нанимать кадастрового инженера.
Закажите схему земельного участка онлайн
скопируйте промокод:
кликните по ссылке
используйте промокод и получите скидку 300 рублей
Детально весь алгоритм поиска свободной земли и составления Схемы земельного участка найдете в пошаговых видео инструкциях: «Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка».
Подготовить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Автоматически сформировать заявление о предварительном согласовании поможет онлайн сервис.
Вместе с готовым заявлением сервис выдаст краткую пошаговую инструкцию.
Сформировать . . .
Заявление вместе со Схемой земельного участка отдать в администрацию населенного пункта.
После получения заявления администрация в течение 60 дней должна дать ответ.
Если все сделано правильно, и отсутствуют желающие получить участок, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Данное решение является гарантией, что данный земельный участок будет предоставлен именно вам.
После этого, можно нанять кадастрового инженера для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет и оформления ваших прав на землю.
Таким образом, мы рассмотрели 2 способа получения земельного участка: на аукционе и без торгов.
Подошло время оценить плюсы и минусы каждого из способов получения земли.
Начнем с аукционного способа получения участка.
Плюсы и минусы получения земли через аукцион земельных участков.
Плюсы аукциона.
Земельный участок уже готов предоставлению.
То есть не нужно заниматься поиском свободной земли.
Остается только выбрать подходящий лот, осмотреть участок, внести задаток и подать заявку.
Если вы не получите земельный участок, то задаток вам вернут в полном объеме.
Аукцион земельных участков дает шанс получить землю по начальной цене.
Такой сценарий возможен, если к аукциону допущен или принял в нем участие только один участник.
В такой ситуации, участок будет отдан единственному участнику аукциона по начальной цене без какого-либо повышения.
Цена на аукционе земельных участков может подпрыгнуть в ходе торгов.
В таком случае от сделки придется отказаться или получать землю по высокой цене.
Вы не выбираете место расположения земельного участка.
Участки выставляются на аукцион уже готовые. Вы можете только выбирать из того, что администрация выставила на аукцион.
Ездил в одну администрацию для ознакомления со схемой земельного участка, предлагаемого к аукциону.
Один сотрудник заявил, что осенью они планируют
Выставить на аукцион земельных участков около 30 наделов.
При этом, из этих 30 участков около 2/3 неликвидные земли: овраги, болота и другие сложные участки.
Поэтому не все, что выставляется на аукцион кому-то на самом деле нужно.
Нельзя увеличить или уменьшить площадь земли, выставленной на аукцион земельных участков.
Лот, выставленный на торги, не меняется.
Вы можете только соглашаться и участвовать либо не участвовать.
Изменить параметры лота, в том числе, площадь на аукционе земельных участков не получится.
Плюсы и минусы получения земельного участка без торгов.
Плюсы получения земли без торгов:
Можно получить участок там, где нравится.
Подготавливая Схему земельного участка, вы можете выбирать населенный пункт и район в соответствии со своими предпочтениями.
Площадь земельного участка, который вы хотите получить, определяете вы сами.
Площадь земельного участка ограничена только наличием свободной земли и предельными размерами земельных участков.
Предельные размеры участков устанавливаются в Правилах землепользования и застройки.
Как быстро находить и легко использовать Правила в своих интересах для получения земли, детально показано в пошаговой инструкции.
Сами определяете, на каком праве получить земельный участок.
Иными словами, вы сами решаете – получать участок в собственность, то есть покупать, или брать его в аренду.
Получив земельный участок в аренду под ИЖС, его потом можно выкупить в разы дешевле. Это еще один маленький секрет получения земли.
Минусы получения земли без торгов.
Нет гарантии, что земельный участок будет предоставлен без торгов.
После получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Схемы, администрация должна провести установленную законом процедуру.
Может случиться так, что объявятся заинтересованные люди на этот участок.
Тогда администрация должна выставить участок на аукцион. В этом случае получить этот земельный участок без торгов не получится.
Но вам ничто не мешает найти другую свободную землю.
Снова сделать Схему и подать заявление на другой земельный участок.
На этом описание плюсов и минусов аукциона земельных участков и получения земли без торгов завершено.
Если не просто мечтаете о земельном участке, а предпринимаете действия, то вам поможет инструкция с готовыми шаблонами документов:
Как получить землю без торгов и через аукцион земельных участков?
готовые шаблоны документов и инструкции
Количество земли, получаемой через аукцион земельных участков или без торгов неограниченно.
Получайте столько участков, сколько можете.
Аукцион земельных участков хороший способ, когда мало времени, а участок нужен срочно.
Если срочность не главное, то получайте земельный участок без торгов.
Желаю хорошего дня и достойной жизни.