Одалживая дрель у соседа или наоборот давая ему свое зарядное устройство для севшего автомобильного аккумулятора, мы сами того не подозревая вступаем в договорные отношения, а именно невольно заключаем договор безвозмездного пользования (образец). То есть мы не берем за это денег и не получаем каких-либо материальных выгод.
Но как быть с вещью, цена которой может быть значительной. Например, если в пользование передается авто или квартира. В этом случае рекомендуется все-таки оформить безвозмездный договор.
Обычно собственники помещений сдают принадлежащее им имущество в аренду, т.е. передают в пользование за плату. Однако и безвозмездное пользование помещением встречается не так уж редко. Например, организация приглашает на работу жителей других регионов и предоставляет им жилье. Или учредитель передает своему ООО нежилое помещение, чтобы открыть в нем магазин или сервис по ремонту телефонов. Или дочь купила квартиру и временно поселила в ней своих родителей, которые на своей собственной жилплощади затеяли капитальный ремонт.
Помещения могут передаваться как жилые, так и не жилые, а сторонами по договору безвозмездного пользования могут быть как физические, так и юридические лица. Суть в любом случае одна — право пользования помещением безвозмездно и временно от собственника (а иногда и от арендатора) переходит к другому лицу.
При этом тот, кто его передает, называется ссудодателем, а тот, кто принимает и пользуется, — ссудополучателем. Сам же договор безвозмездного пользования иначе называют договором ссуды (ст. 689 ГК).
Отношения, связанные с безвозмездным пользованием помещениями, регулируются нормами ГК, касающимися договоров безвозмездного пользования, а также в некоторой части — нормами о договорах аренды (п. 2 ст. 689 ГК).
Иногда правоприменители-работодатели, стремящиеся обеспечить своих работников жильем, ошибочно руководствуются положениями главы 10 Жилищного кодекса, определяющей порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими. Это неверно, поскольку в указанной главе ЖК РФ речь идет о специализированном жилищном фонде, относящемся к собственности РФ, ее субъектов и муниципальных образований. Применять данные нормы в подобных случаях могут лишь работодатели, являющиеся бюджетными организациями, органами государственной власти и местного самоуправления.
Коммерческие же организации должны опираться лишь на положения ГК.
Так же договор безвозмездного пользования следует отличать от договоров социального найма жилых помещений, предоставляемых из жилищного фонда какого-либо субъекта РФ.
Мы привыкли считать, что наём или аренда — это, в первую очередь, пассивный доход для собственника и обязательная статья расхода для арендатора. Но всё не совсем так: в первую очередь, — это предоставление своей недвижимости в пользование другому человеку. А значит, такие отношения вполне могут быть «безденежными».
Бывают ситуации, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования арендой. Например, если квартира передаётся в пользование родственникам, с которых не берут денег. Рассказываем, чем такие договора принципиально отличаются от стандартных случаев найма и аренды, какие права и обязанности возникают у собственника и арендатора и как работает налогообложение при заключении договора аренды без оплаты арендной платы.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
Главное — всё это бесплатно.
Договор безвозмездной аренды квартиры
Допустим, вы решили передать свою квартиру родственнику в бесплатное пользование на время. Но хотите обезопасить себя и свою квартиру с юридической точки зрения — чтобы жильцы соблюдали необходимые обязанности и законодательные нормы. Соответственно, необходимо подписать официальный договор. Но может ли быть договор аренды безвозмездным?
Строго говоря, нет. Передача вещей или даже недвижимости в пользование без оплаты регулируется другим типом договора — ссуды. Но сама возможность передать квартиру в безвозмездное пользование . Главное — всё правильно оформить.
Стороны, которые подписывают такие договора, — это ссудодатель (тот, кто передаёт что-то во временное безвозмездное пользование) и ссудополучатель. Если переводить это в термины аренды, то ссудодатель — это собственник или арендодатель, а ссудополучатель — арендатор.
Безвозмездная аренда жилого помещения
Основная обязанность собственника, который передаёт квартиру в аренду без оплаты, — это, собственно, совершить эту передачу. А основная обязанность арендатора по такому договору — вернуть квартиру в том же состоянии, в каком она была получена, или в том состоянии, которое обусловлено договором. И тут возможны варианты. Допустим, собственник передаёт квартиру без ремонта друзьям, которые живут там бесплатно в течение года, но делают за свой счёт и своими силами. Эти тонкости должны быть прописаны в договоре.
Основные отличия договора аренды от договора безвозмездного пользования (ссуды):
в договорах ссуды отсутствует пункт об арендной плате, так как жильё передаётся в пользование бесплатно;
по договору ссуды помещение не может быть сдано в субаренду;
нельзя передавать помещение третьим лицам для временного проживания даже бесплатно;
ссудодатель освобождается от оплаты всех произведённых ссудополучателем изменений и может требовать возврата квартиры в первоначальном виде (то есть проводить не согласованный с собственником ремонт не стоит);
ссудополучатель осуществляет и текущий, и капитальный ремонт за свой счёт, если иное не предусмотрено договором (по договору аренды капитальный ремонт — обязанность арендодателя);
договор ссуды не требует регистрации, если только во временное пользование не передаётся земельный участок или объект культурного наследия.
Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением
В договоре безвозмездного пользования недвижимостью, как и при подписании обычного договора найма, должны быть указаны данные, которые позволяют однозначно идентифицировать квартиру:
полный адрес (указывается обязательно);
кадастровый номер (не обязательно, но можно указать);
Если договор не позволяет установить с его помощью, о какой именно квартире идёт речь, документ может быть признан незаключенным. Считается, что тогда стороны не согласовали, какой именно объект передаётся в пользование.
Также прописывается сама суть отношений: кто является ссудодателем, а кто ссудополучателем, и о чём они договорились. Должна быть возможность явно идентифицировать участников договора. Когда договор безвозмездной аренды квартиры заключается между физическими лицами, в нём прописывают их имена, фамилии и отчества, паспортные данные, адреса регистрации, можно дополнительно прописать СНИЛС, так как его номер, в отличие от паспорта, не меняется в течение жизни.
Если собственник передумал насчёт безвозмездной аренды квартиры
Допустим, договор уже подписан и тут собственник внезапно передумал. Чего он точно не сможет сделать — так это потребовать оплату за прожитый период. А со всем остальным возможно несколько вариантов.
Если жилец уже заселился в квартиру и был подписан акт приёма-передачи, нужно будет инициировать процесс прекращения договора. Для этого нужно предупредить жильца за три месяца, если в самом договоре не прописан другой срок.
А вот если безвозмездный договор аренды жилого помещения был подписан, но квартира так и не была передана ссудополучателю в безвозмездное пользование, то последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования. Также в законе , что несостоявшийся арендатор может потребовать у собственника возмещения понесённого реального ущерба. Например, если уже должен был начаться период безвозмездного пользования квартирой по подписанному договору, но она так и не была передана, и ссудополучатель в это время был вынужден снимать жильё за плату.
договор безвозмездной аренды жилого помещения ссудодатель может расторгнуть досрочно в ряде случаев. В них входят случаи, когда ссудополучатель:
использует квартиру не для собственного проживания;
не выполняет обязанности по содержанию квартиры в надлежащем состоянии;
существенно ухудшает состояние квартиры;
сез согласия ссудодателя передал квартиру третьему лицу.
Если в квартире есть недостатки, что делать?
Даже если договор сдачи квартиры заключён на безвозмездной основе, это не значит, что она может выглядеть как угодно. Прежде всего, она должна соответствовать своему назначению, то есть проживанию. Ссудодатель отвечает за недостатки, которые он скрыл умышленно.
Если вскроются какие-то существенные проблемы, о которых собственник знал, то жилец может потребовать на выбор:
безвозмездного устранения недостатков;
возмещения своих расходов на
досрочного расторжения договора;
При этом ссудодатель не отвечает за недостатки тех предметов, которые он заранее оговорил при заключении договора или которые были обнаружены при передаче квартиры и о которых ссудополучатель знал.
Итак, договор аренды без оплаты может быть заключён, но он называется договором ссуды и имеет некоторые отличия от стандартных договоров, которые нужно учитывать. И чтобы избежать неожиданностей со стороны каждого из участников аренды, лучше не забывать оформлять отношения официально, даже если никто никому не платит.
Материал по теме
21 июня 2022
19 июня 2022
Бывает, что в квартире живëт не собственник, а наниматель, но не платит за аренду. При этом он действует в рамках законодательства, так как заключил договор безвозмездного пользования жилым помещением. Рассказываем, что это за документ, в чём его суть и как его оформить.
Договор безвозмездного пользования квартирой
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (его также называют ссудой — и это не ошибка) заключается между двумя сторонами. В этих отношениях одна сторона бесплатно сдаёт в пользование вещь или недвижимость, в нашем случае — квартиру. А другая сторона обязуется вернуть её в таком же состоянии, какой она была до сдачи, и в установленное время.
Участников подобного договора называют «ссудополучатель» и «ссудодатель». Ссудополучатель — лицо, которое получает в пользование помещение. Ссудодатель — собственник, который передаёт свою квартиру в пользование. Законодательство предусматривает в обоих случаях возможность участия как юридических лиц, так и физических.
Важно, что безвозмездное пользование жилым помещением нельзя путать с безвозмездной передачей квартиры. Это кардинально разные договорённости: в первом случае передаётся временное право владения, во втором — право собственности.
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением
В договоре пользования жилым помещением стороны должны указать свои паспортные данные. Также прописывается информация о квартире — её кадастровый номер, адрес, этаж, размер и количество комнат. В соглашении должны фигурировать базовые права и обязанности сторон.
Ссудополучатель может пользоваться помещением в своих целях без обязательной оплаты, но делать это он должен бережно, а затем — передать обратно в сроки, указанные в договоре. Кроме того, ссудополучатель будет нести ответственность за сохранность жилья в период всего срока действия договора.
За порчу имущества ссудополучатель будет отвечать в полном объëме, а вот передать помещение он имеет право всего лишь с небольшой поправкой на изношенность. Например, если человек на протяжении десяти лет пользовался квартирой, то он уже не сможет вернуть её в первоначальном виде. Но закон допускает, что если в квартире нет повреждений, а зафиксирована лишь изношенность, то жильё передаётся правомерно.
Кроме того, временный владелец не имеет права передавать жильё третьим лицам — то есть сдать помещение в субаренду. Проживание в квартире кого-либо помимо участника договора тоже обсуждается при заключении соглашения. Например, если вместе с ссудополучателем будет жить его семья.
Ссудодатель по соглашению обязан передать свою квартиру в пользование другому лицу, а в установленный срок имеет право получить её обратно. Также он должен не препятствовать в её использовании и обязан обеспечить доступ к коммуникациям. Ссудодатель будет нести ответственность, если передал квартиру с недостатками и не предупредил об этом: например, была неисправна проводка или текли трубы в санузле.
Обязательный пункт — срок сдачи жилья. Если он не указан, то будет считаться, что квартира передана на неопределëнный срок.
Стороны должны договориться перед заключением сделки и о том, как именно будут распределены расходы на текущее обслуживание квартиры. Обычно ремонт и коммунальные услуги берёт на себя ссудополучатель. Однако может быть и так, что капитальный ремонт обязуется сделать собственник, а ссудополучатель будет оплачивать коммуналку только по счётчикам.
Кстати, если ремонт ссудополучатель сделал без согласования с собственником, то последний может потребовать вернуть всё в первоначальный вид. Тем более недопустимо делать без согласования перепланировку жилья.
Также нужно зафиксировать состояние квартиры. После окончания срока аренды могут возникнуть трудности в определении нанесëнного жилью ущерба. Так что лучше сразу указать, что диван был порван, а дверь в спальню не закрывалась.
Кроме того, стороны могут обсудить особенные условия и последствия за нарушения договорённостей. Например, собственник категорически против курения в квартире и требует за это назначить штраф.
Если стороны действуют через представителей, то заключается нотариальная доверенность. В договоре указывается дата составления, обязательно ставятся подписи сторон. Регистрация соглашения по закону не требуется.
Для заключения договора необходимо иметь паспорта, документы о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт и акт приëма-передачи имущества — последний составляется во время заключения соглашения. В акте перечисляются все ценные вещи в квартире и их состояние. После окончания срока владения ссудодатель также подпишет этот документ уже о принятии квартиры — если она будет в хорошем состоянии.
Когда можно расторгнуть договор
Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами может быть расторгнут в обычном порядке. Если одна из сторон передумала, то должна заявить о своих намерениях за три месяца, но при необходимости стороны могут прописать в соглашении и другие условия прекращения отношений.
Кроме того, случаются ситуации, когда договор подписан, но квартира в пользование так и не была передана. Тогда ссудополучатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать материальный ущерб через суд: например, если ему пришлось арендовать квартиру на время ожидания передачи жилья.
Поводом для расторжения соглашения может быть и поведение ссудополучателя. Если собственник поймëт, что квартиру пересдают или состояние жилья существенно ухудшилось, это уже законное основание для выселения.
Кому выгоден договор безвозмездного пользования
На первый взгляд может показаться, что такое соглашение заведомо не может быть выгодно собственнику квартиры. Однако есть ряд ситуаций, когда подобная сделка полезна обеим сторонам.
Налоги по договору безвозмездного пользования жилым помещением
Если речь идёт о физических лицах, то налог платить не нужно. Такие отношения не могут быть причислены к источнику получения дохода для физических лиц, так как плата отсутствует — как и выгода. Если налоговая по ошибке попытается взыскать платёж, то разъяснительное письмо или жалоба в сочетании с договором безвозмездного пользования помогут решить все возникшие вопросы.
Но если сторонами таких отношений выступают юридические лица, то их отношения уже считаются способом получения дохода. В ряде случаев нужно будет рассчитать среднюю стоимость аренды аналогичного помещения и вычислить 13% — это и будет сумма налога, который придётся заплатить владельцу недвижимости.
Итак, совсем кратко: договор безвозмездного пользования жилым помещением мало чем отличается от договора найма, а единственное и существенное различие между ними — это прописанное отсутствие арендной платы. Но заключать такой договор всё-таки необходимо: если недвижимостью пользуется другой человек, то и нести ответственность за её использование должен именно он.
10 октября 2022
11 октября 2022
Особенности договора
Такой договор еще называют ссудой. Допускается использование обоих терминов. По нему один индивид — именуемый Ссудодателем — передает другому — Ссудополучателю — во временное пользование какую-либо вещь без взимания за это платы. То есть безвозмездно. Список таких вещей огромен: от уже упоминаемой дрели до целого завода. Главное условие — непотребляемость передаваемой вещи. Иными словами, чтобы последняя не изменяла своих свойств и не исчезала в процессе пользования.
Так, ссуде не подлежат пищевые продукты, бензин и другие горюче-смазочные материалы, полуфабрикаты и тому подобное.
Ссудодатель — это либо владелец передаваемой вещи, либо его доверенное лицо. По закону, владелец (собственник) вещи (имущества) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: выставить на продажу, подарить, и, в том числе, передать другому индивиду в бесплатное пользование. Ссудополучателем может выступать любой дееспособный индивид. Главное отличие данного договора от других — безвозмездность самой сделки, где владелец не получает каких-либо материальных преференций.
Итак, как уже говорилось выше, ссудодатель безвозмездно и временно передает ссудополучателю конкретную вещь, а последний берет на себя обязательство вернуть ее в том же состоянии (с учетом разумного износа).
Если в соглашении нет упоминания безвозмездности, то, по умолчанию, считается, что было заключено арендное соглашение (договор аренды)
Расторжение договора
Лицо, передавшее предмет в пользование, вправе требовать расторжения договора, если:
В свою очередь, другая сторона вправе требовать расторжения сделки, если предмет был передан в нерабочем или в состоянии не позволяющим его использовать (если только она не знала об этом при заключении сделки), а также в неполной комплектации и без документов. Или в случае, когда право на пользование предметом также принадлежит третьему лицу, а ссудополучатель не знал об этом.
Все возможные случаи досрочного прекращения отношений должны быть зафиксированы в самом соглашении.
Если одна из сторон требует расторжения, а другая — против, процесс расторжения осуществляется в судебном порядке.
Если в договоре не указаны временные рамки, то любая из сторон может расторгнуть договор в любой момент, заведомо предупредив об этом другого участника не менее чем за месяц. Кроме временных рамок, оговоренных в самом договоре.
Если такие рамки определены, то только ссудополучатель вправе в любое время расторгнуть договор, при условии уведомления другой стороны не менее чем за месяц. Договор ссуды считается прекращенным после наступления оговоренного в договоре срока.
Москва. Договор безвозмездного пользования помещением
Несмотря на то, что ГК не установлено специальных требований к форме договора безвозмедного пользования, во избежание возникновения разногласий стоит составлять его в письменном виде (хотя физические лица, договариваясь между собой о бесплатном пользовании, например, квартирой, частенько пренебрегают этим правилом).
Нотариального заверения и государственной регистрации такого договора обычно не требуется, за исключением случаев, когда передается объект культурного наследия.
В договоре необходимо указать:
Важным документом является также акт приема-передачи помещения, который следует заключать в момент фактической передачи квартиры или офиса от одной стороны другой.
За отказ от передачи помещения после заключения договора ссудодатель несет ответственность в виде возмещения ссудополучателю реального ущерба, причиненного таким отказом.
Срок договора безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования помещением теоретически может быть заключен без указания срока, в течение которого предполагается пользование переданным имуществом. Однако желательно срок все же указывать — так удобнее для обеих сторон. Если условие о сроке отсутствует, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Если срок указан, то по его истечении при обоюдном согласии сторон договор можно будет продлить, установив новый срок. Если стороны этого не сделают и после окончания первоначально определенного срока ссудополучатель продолжит пользоваться помещением, а ссудодатель не будет против этого возражать, то договор будет считаться прологнированным на неопределенное время.
Отсутствие указания на срок в целом не должно иметь негативных последствий, однако в случае если одна из сторон пожелает расторгнуть договор, ей придется ждать месяц, поскольку именно за такое количество времени необходимо предупредить другую сторону о расторжении (ст. 699 ГК).
В соответствии со ст. 695 ГК обязанность по содержанию помещения ложится на ссудополучателя: он обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести все расходы по содержанию вещи. Однако стороны могут договориться об ином распределении этих обязанностей, включив соответствующее условие в договор. Например, отнести квартплату на счет собственника.
Интересен вопрос об отделимых и неотделимых улучшениях, произведенных ссудополучателем в процессе ремонта. Согласно нормам ГК, отделимые улучшения (к примеру, новые карнизы для штор) ссудополучатель после окончания пользования помещением может забрать с собой.
Что же касается неотделимых улучшений, то тут важно согласовать их заранее с ссудодателем: если ссудодатель, что называется, «даст добро», то вопрос о расходах надо решить совместно. Если же ссудополучатель произвел улучшения, не поставив об этом в известность ссудодателя, то у последнего есть все основания отказать в денежном участии в таком несогласованном мероприятии.
Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, напротив, по общему правилу, возложен на ссудодателя. Лишь в тех случаях, когда помещение было безвозвратно утрачено или повреждено в результате использования его ссудополучателем не по назначению, или не в соответствии с условиями договора, или по причине передачи его третьему лицу без согласия ссудодателя, или в связи с тем, что ссудополучатель не предпринял попыток предотвратить гибель или порчу помещения, ответственность становится прерогативой ссудополучателя.
Расторжение договора безвозмездного пользования помещением
Договор безвозмездного пользования помещением может быть в любой момент расторгнут по инициативе одной из сторон (ст. 699 ГК). Однако, как выше уже упоминалось, закон предусматривает необходимость предупреждения контрагента о своих намерениях не менее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.
Кроме того, сторона может расторгнуть договор в случае нарушения другой стороной его условий. Так, ссудодатель вправе требовать расторжения при невыполнении ссудополучателем обязанностей по содержанию и ремонту помещения, при использовании его не по назначению или при передаче без согласия собственника третьим лицам, а ссудополучатель — при невозможности использовать помещение из-за обнаруженных в нем недостатков, при неисполнении ссудодателем обязанности по передаче помещения или если ссудодатель не известил его при заключении договора о правах третьих лиц.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор безвозмездного пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Передаваемые по договору предметы должны быть в надлежащем состоянии, пригодны для целевого использования и сопровождаться всей положенной и прилагающейся к ним документацией и принадлежностями. В противном случае ссудополучатель вправе или запросить прилагаемые документы и принадлежности, или расторгнуть сделку (с выплатой ссудодателем понесенных второй стороной расходов).
В случае отказа ссудодателя предоставить саму вещь уже после заключения сделки, другая сторона имеет право требования расторжения договора и возмещения издержек, понесенных вследствие этого отказа.
В случае выявления дефектов в переданном предмете ссудополучатель имеет право:
Передача предмета от ссудодателя к ссудополучателю фиксируется подписанием акта передачи.
Лицу, получившему предмет в ссудное пользование, вменяется в обязанность содержать его в рабочем состоянии и оплачивать его содержание. Причем не только осуществлять текущие сервисные работы, но осуществлять капитальный ремонт. Кроме случаев, когда в договоре конкретно указаны правила использования переданного предмета, отличные от обычных правил.
Риски, связанные со случайным уничтожением или повреждением переданного предмета — ответственность владельца, кроме следующих обстоятельств, при которых предмет был уничтожен или поврежден, а именно:
Предмет договора
Предметом ссуды может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Но обычно, выступает именно движимое.
Коммерческое предприятие не имеет права безвозмездной передачи своего имущества учредителям этого предприятия, управляющим и членам правления.
Временные рамки и форма заключения
Договор ссуды, как правило, имеет строго определенные временные рамки. В случае их отсутствия, он считается заключенным на неопределенный срок.
При неопределенном сроке требуется оговорить правила расторжения такого соглашения. А именно: каким образом, когда лицо предоставившее ссуду забирает свою вещь и каков порядок уведомления второй стороны об этом.
По закону, письменная форма на является обязательной для такого соглашения. Возможна, как и письменная, так и устная формы, а также его нотариальное заверение.