rosim.ru – Официальный сайт при покупке по ДДУ — важный этап. Он означает, что застройщик выполнил обязательства, и теперь вы можете заниматься оформлением документов на квартиру и её обустройством. Но если стройка заморожена или строительная компания обанкротилась, то ни жить в квартире, ни зарегистрировать её на себя у покупателя не получится.
Рассказываем, что такое признание права собственности, чем оно отличается от регистрации права собственности, как его оформить, почему нужно обращаться в суд и какой пакет документов потребуется.
Что такое регистрация права собственности
После того, как вы стали собственником (приобрели квартиру, комнату, дом, гараж и т.п.), в обязательном порядке нужно узаконить свои права — проще говоря, отметиться у государства, что владелец — именно вы, и теперь все вопросы по этой недвижимости нужно решать с вами.
Процедуру проводят в Росреестре, и она называется регистрацией права собственности — все данные о владельце и жилье вносят в базу ЕГРН.
После регистрации в любой ситуации собственник сможет подтвердить своё право — заказать на сайте Госуслуг выписку из ЕГРН. Она понадобится для оформления прописки, договоров с органами ЖКХ, управляющей компанией и других процедур.
Что такое признание права собственности
Для регистрации прав нужно предоставить доказательства того, что человек стал собственником недвижимости. Для каждой ситуации (покупка, вступление в наследство, долевое участие в строительстве, цессия, договор пожизненного владения, и т.п.) понадобятся разные бумаги: в Росреестре есть перечень необходимых документов, которые нужно предъявить.
Если по какой-то причине вы не можете документально доказать, что недвижимость принадлежит вам, Росреестр не поможет. В этом случае придётся обращаться в суд, который оценит все обстоятельства и подтвердит или опровергнет тот факт, что вы законный владелец. Положительное решение суда — это признание права собственности в судебном порядке, когда других возможностей зарегистрировать право нет.
Получается, что требование о признании права собственности выдвигают, когда кто-то не признаёт права собственника на его имущество либо оспаривает их.
Когда прибегают к признанию прав собственности
Признание права требуют в спорных ситуациях, когда статус объекта неясен или на одно недвижимое имущество заявляют права несколько претендентов. Такие проблемы возникают не только у . Рассмотрим примеры ситуаций, в которых право собственности получают через суд.
Вступление в наследство
Оформление дома через суд — единственный вариант, если строительство провели без оформления разрешительных документов. Получить признание права собственности вполне реально, если вы не строили что-то на чужом участке и не нарушали норм и правил строительства (например, пристройка расположена слишком близко к соседям или представляет опасность для окружающих).
О признании права собственности вспоминают, когда человек пользуется недвижимостью длительное время, поддерживает в надлежащем состоянии, исправно платит коммунальные платежи и налоги, но документов на собственность у него нет и не было.
, длительное пользование — одно из оснований получить права на недвижимость. Положенный срок использования для признания права по приобретательной давности — 15 лет. Но время может быть меньше, если ранее имуществом владел человек, по отношению к которому заявитель считается правопреемником (отец, мать, ребёнок, супруг и т.п.).
Объект долевого строительства
Дольщики добиваются признания прав собственности на квартиру, когда не могут получить её обычным способом.
Как признать право собственности
Процедура включает в себя:
Основания для иска
Не стоит путать основания с поводом. Повод — это желание оформить законные права на жильё, а основания — те доказательства, что будет рассматривать судья перед принятием решения. Если оснований будет недостаточно, судья может оставить заявление без движения — тогда истцу придётся заполнять его повторно и дорабатывать.
Как доказать право собственности
Ответчика выбирают в зависимости от оснований — это лицо или организация, которая «мешает» получить свои права на недвижимость (заявляет или может заявить свои права, фактически пользуется имуществом и т.п.). В случае с ДДУ ответчиком будет застройщик, для приобретательной давности — прежний хозяин недвижимого имущества, а для попытки узаконить пристройку к дому — администрация населённого пункта.
Иски о признании права собственности должны соответствовать требованиям из ч.2 ст. 131 ГПК РФ. В документе нужно указать:
При составлении заявления нужно учитывать множество нюансов, от которых зависит время рассмотрения или исход дела. Чтобы повысить свои шансы, лучше обратиться к юристу.
Признание права собственности через суд могут получать как физические лица, так и юридические. Если истец — юридическое лицо или ИП, то документы нужно подавать в арбитражный суд. Для физических лиц тип суда определяет стоимость недвижимости: мировые суды занимаются делами с ценой иска до 50 000 рублей, районные (или городские, если город не поделён на районы) — с остальными.
Недвижимость редко стоит меньше 50 000 рублей, поэтому скорее всего обращаться придётся в районный или городской суд. Отделение выбирают по месту жительства ответчика, любого из ответчиков, если их несколько, или по месту нахождения объекта недвижимости.
Размер госпошлины определяется по цене иска.
Если у вас есть сомнения в определении цены иска и вы не можете рассчитать госпошлину, можно написать ходатайство с просьбой к суду установить её размер и пояснением, почему не получилось это сделать самостоятельно. Судья установит предполагаемую сумму для оплаты перед рассмотрением дела, а если по решению суда цена иска увеличится, вы сможете доплатить разницу после процесса (ст. 333.20 НК РФ, п.п. 8 – 9
Признание права собственности отсутствующим
Иногда возникают обратные ситуации — когда имеющееся право собственности нужно признать отсутствующим. Это случается, если фактически собственник — одно лицо, а права зарегистрированы на другое. То есть имеющееся право незаконно, нарушает чужие права, а другие способы восстановить справедливость исчерпаны.
Например, право собственности:
Срок исковой давности
Исковая давность — это период, в течение которого можно отстаивать в суде свои нарушенные права по какому-либо вопросу. По , в большинстве ситуаций этот срок составляет 3 года. Но для ряда ситуаций есть исключения, в частности — по вопросам прав.
Признания права и признания права отсутствующим не будут иметь исковой давности, если этот вид защиты будет единственно возможным. Если же права можно защитить другим способом, то срок давности будет общим — 3 года. В категорию с трёхлетней исковой давностью чаще всего попадают дела, в которых истец был лишен не только права, но и самого владения (когда его имущество физически находится под чужим контролем). Тогда иск касается не только прав, и суд посчитает более оправданной форму иска об истребовании вещи из чужого владения.
Коротко о главном
Признание права собственности в судебном порядке — один из способов защиты своих прав на недвижимость. К нему прибегают, когда невозможно зарегистрировать права по стандартной процедуре в Росреестре. Например, отсутствуют правоустанавливающие документы или есть несколько лиц, которые заявляют свои права на объект недвижимости. Чтобы быть уверенным, что вам нужен именно этот способ защиты прав, лучше проконсультироваться с юристом.
Материал по теме
Признание права собственности на имущество с помощью юриста дешевле и быстрее
Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на недвижимое или движимое имущество?
Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.
Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по признанию права собственности на недвижимость в Юридической фирме «Двитекс». Мы поможем вам сэкономить до 60 тыс. рублей на судебной пошлине и оперативно защитим ваши права.
Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Рекомендуемые статьи этой категории:
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.
4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.
Пошаговая инструкция “Как признать право собственности на имущество через суд?”
Основной перечень документов для признания права собственности в суде представлен выше. Вместе с тем, в зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться дополнительные подтверждающие документы.
Шаг 2. Определите, в какой суд необходимо обращаться
С исковым заявлением о признании права собственности на недвижимость нужно обращаться в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости. В иных случаях по общему правилу иск подается по месту жительства (нахождения) ответчика.
Шаг 3. Подготовьте исковое заявление о признании права собственности на имущество и подайте его в суд
Копия искового заявления и документов направляется ответчику (почтовая квитанция и опись, подтверждающие отправку, прикладываются к иску в суд). Перед подачей иска в суд оплатите госпошлину за рассмотрение иска.
Обратите внимание! Признание права собственности в рамках дела о банкротстве ответчика (как правило, застройщика) имеет ряд особенностей. В частности подается не иск, а заявление в рамках дела о банкротстве.
Исковое заявление и документы для признания права собственности можно подать:
Шаг 4. Примите участие в судебных заседаниях и получите решение суда
Как правило, иск о признании права собственности рассматривается в 2-4 судебных заседаниях в зависимости от сложности дела, необходимости истребования доказательств и привлечения третьих лиц, а также в зависимости от явки сторон. Обратите внимание, при отсутствии надлежащим образом уведомленного ответчика суд может вынести решение суда без его присутствия, а при повторной неявке истца суд вправе оставить исковое заявление без рассмотрения, поэтому лучше при невозможности явки направить в суд представителя по доверенности.
Если решение суда никем не обжаловано в апелляционном порядке, то оно вступает в силу по истечении месяца с даты его изготовления в полном объеме.
Для закрепления права собственности на недвижимость необходимо с 2 копиями судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации.
В каких случаях необходимо признавать право собственности на имущество в суде?
Самые распространенные иски о признании права собственности – это иски о признании права собственности на недвижимость, что связано с особенностью закрепления прав на нее (необходимость государственной регистрации в Росреестре). Однако нередко можно встретить и иски о признании права собственности на движимое имущество. Как правило, в наследственных делах или при оспаривании сделок.
Документы, необходимые для признания права собственности на имущество в суде
К исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить:
Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится – потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.
Срок признания права собственности в суде в среднем составляет 3 месяца.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда
После получения постановления суда о признании права собственности на недвижимое имущество (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).
Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).
Если недвижимость не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения.
Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R. Постановка объекта на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на недвижимость через суд.