rosim.ru – Официальный сайт 
статья обновлена 03 февраля 2023 г.
Предварительное согласование земельного участка дает возможность получить землю без торгов.
Срок получения земли через предварительное согласование — 60 дней.
С 2022 года срок значительно сократили и сейчас предварительное согласование проходит быстрее.
Малый процент россиян читает Земельный кодекс.
По этой причине многие не знают обо всех вариантах получения земли.
В этой статье рассмотрим 3 вопроса.
- Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка?
- Как заполнить заявления, на предварительное согласование участка?
- Этапы предварительного согласования.
Материал основан на положениях статьей 39.15 и 39.18 ЗК РФ.
Почему важно получить оригинал постановления и не верить на слово чиновникам?
Ответ до безобразия прост.
Оригинал постановления нужен, чтобы доверчиво не спонсировать за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении участка, который вы можете не получить.
Проясним данный момент более детально.
Как правило, постановление о предварительном согласовании выносят в отношении несформированных участков.
Другими словами, в отношении участков, которые не имеют границ и не поставлены на кадастровый учет.
Несформированные участки нельзя выставлять на аукцион, который так любят местные администрации.
Постановление о предварительном согласовании не только возлагает на заявителя обязанность сформировать участок.
Под термином сформировать участок понимают межевание и кадастровый учет участка.
Постановление гарантирует, что участок достанется только заявителю.
Гарантия действует в течение 2-х лет.
Некоторые недобросовестные чиновники иногда лукавят.
Они устно говорят, что предварительное согласование прошло успешно и вынесено постановление. Однако само постановление не выдают.
Доверчивые граждане, не позаботившись о получении оригинала постановления, радостно бегут к кадастровому инженеру.
Щедро оплачивают работы по межеванию участка и постановке его на учет.
Как только доверчивый гражданин оплатил работы, участок сформирован, тут выясняется печальная новость.
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
Председателю комитета по
о предварительном согласовании предоставления земельного участка
находящегося в государственной собственности
(полностью ФИО заявителя)
(полностью адрес постоянного проживания)
в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании
(полностью должность, ФИО представителя заявителя)
(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)
Информация для связи с заявителем: ________________________________________,
(контактные телефоны)при наличии адрес электронной почты)
Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка
с кадастровым (условнымномером
(кадастровый номер указывается в случае, если заявление подано в отношении земельного участка, границы
которого подлежат уточнению)
1. Сведения о земельном участке:
1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:
1.2. Цель использования земельного участка ________________________
2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов
(указывается основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3
статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)
3. Вид права, на котором приобретается земельный участок
4. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории
1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
7) цель использования земельного участка;
8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 – 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.
4. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.
5. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;
2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;
3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
6. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.
7. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
. Предварительное согласование предоставления земельного участка
1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее – испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости”;
4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;
8) цель использования земельного участка;
9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;
11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка, за исключением лесного участка, образуемого в целях размещения линейного объекта;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
6) подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу.
3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
4. Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.
5. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному гражданином, приложена схема расположения земельного участка, подготовленная в форме документа на бумажном носителе, уполномоченный орган без взимания платы с заявителя обеспечивает подготовку в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе.
Взимание платы с уполномоченного органа в случае подготовки в соответствии с настоящим пунктом схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” не осуществляется.
6. В случае, если на дату поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.
Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.
7. В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
7.1. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, срок, предусмотренный пунктом 7 настоящей статьи, может быть продлен не более чем до тридцати пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. О продлении срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.
8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости”, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 – 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.
9. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии данного номера);
2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;
3) адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположения такого земельного участка;
4) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
5) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
6) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
7) наименование органа государственной власти, если заявителем является орган государственной власти;
8) наименование органа местного самоуправления, если заявителем является орган местного самоуправления;
9) в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;
10) территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;
11) категория земель, к которой относится испрашиваемый земельный участок;
Информация об изменениях
Пункт 9 дополнен подпунктом 11.1 с 11 августа 2017 г. – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ
11.1) сведения об ограничениях по использованию земельного участка, если земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, границах территории объекта культурного наследия либо зоны с особыми условиями использования территории, если сведения об указанных границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
12) право заявителя или кадастрового инженера обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок;
13) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (при наличии этого проекта).
10. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования:
1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны;
2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию;
3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.
10.1. В случае, предусмотренном пунктом 10 настоящей статьи, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для обращения заявителя без доверенности в органы государственной власти или органы местного самоуправления:
1) с ходатайством об обращении органа государственной власти или органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде или видах разрешенного использования земельного участка, выбранных в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки;
2) с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
3) с заявлением о получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
4) с ходатайством о переводе земельного участка из одной категории в другую.
11. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.
12. При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.
13. В случае, если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости”, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер и площадь испрашиваемого земельного участка;
4) в качестве условия предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка уточнение его границ;
5) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ испрашиваемого земельного участка.
14. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.
15. Лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.
16. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
17. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагалась схема расположения земельного участка, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка.
Осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Особенность данного основания получения земли состоит в следующем.
Иницировать предварительное согласование земельного участка могут не только граждане, но и крестьянские (фермерские) хозяйства.
Если гражданин получил участок по данному основанию, то он должен зарегистрировать КФХ.
Подведем предварительный итог.
Подавать заявление о предварительном согласовании по первым 3-м основаниям, то есть для:
- ИЖС,
- ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
- ведения садоводства,
могут только граждане, то есть физические лица.
Организации получать землю по указанным основаниям не могут.
Подавать заявление о предварительном согласовании по 4-му основанию могут как граждане, так и фермерские хозяйства.
Предварительное согласование земельного участка.
Существует 2 способа приобретения государственной и муниципальной земли:
- на аукционе,
- без торгов.
Предварительное согласования дает возможность получить земельный участок без аукциона.
Иными словами. предварительное согласование — это способ получения участка без торгов.
Закажите схему земельного участка онлайн
кликните по ссылке используйте промокод и получите скидку 300 рублей
Любой гражданин вправе получить землю через предварительное согласование земельного участка.
Наличие или отсутствие льгот не имеет значения.
Предварительное согласование не относится к льготным способам получения земли.
Это означает, что любой гражданин может использовать данную процедуру.
Более того, получать участки через предварительное согласование можно многократно.
В этом отличие предварительного согласования от льготного приобретения земли.
Приведем пример для сравнения.
Многодетные семьи получают землю по льготному основанию без торгов.
При этом, 1 семья получает один земельный участок и только 1 раз.
Через предварительное согласование участки получают без ограничения их количества.
Предварительное согласование земельного участка для ИЖС.
Получение земли под ИЖС через предварительное согласование земельного участка наиболее используемый сценарий.
Это вполне объяснимо, потому что строительство дома желанная цель многих людей.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Готового бланка заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка не существует.
Правительство не утверждала форму данного заявления.
Тем не менее, в статье 39.15 ЗК РФ перечислена информация, которая должна содержаться в заявлении.
На основании данной информации разработан онлайн сервис, который позволяет
Предварительное согласование земельного участка для ведения садоводства.
Как упоминалось выше, дачные участки с 01 января 2019 года считаются садовыми.
По этой причине, запускать предварительное согласование можно в отношении садовых участков.
Следует обратить внимание на один нюанс.
Этот аспект создает определенное непонимание и путаницу в получении земли.
Нюанс состоит в следующем.
Существует 2 похожих, но не тождественных вида разрешенного использования земельных участков:
- садоводство,
- ведение садоводства.
Похожие названия создают иллюзию у неискушенных читателей, что указанные ВРИ идентичны.
Это не так.
Садоводство и ведение садоводства, абсолютно разные виды разрешенного использования.
Понимание этих различий имеет важное значение.
Через предварительное согласование получают участки для ведения садоводства.
Процедура предварительного согласования для приобретения земли под садоводство не применима.
Таким образом, при выборе земли для получения участка через предварительное согласование, следует понимать следующее. Разрешенное использование – садоводство – не дает возможности получить землю по указанной процедуре.
И наоборот, разрешенное использование – ведение садоводства – допускает получение участка через предварительное согласование.
Рассмотрение заявления о предварительном согласовании земельного участка.
На втором этапе администрация рассматривает заявление.
На данную стадию отводится 30 дней.
Администрация проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании.
Основания отказа перечислены в пункте 8 статьи 39.15 ЗК РФ.
Одним из оснований отказа является несоответствие схемы, которая прилагается к заявлению.
По результатам рассмотрения заявления чиновники совершают одно из следующих действий:
- выносят решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- публикуют извещение о возможности предоставления участка. Напомню речь идет об участках для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, ведения садоводства или КФХ.
Если чиновники опубликовали извещение, то это означает, что 2-ая стадия прошла успешно.
Процедура переходит на третий этап.
Земельный участок для ведения ЛПХ в границах населенного пункта.
Участки под личное подсобное хозяйство бывают 2 видов.
- ЛПХ в границах населенного пункта (приусадебные участки).
- ЛПХ за пределами населенного пункта (полевые участки).
Предоставление участков через предварительное согласования допускается только в отношении приусадебных участков.
Только участки под ЛПХ в границах населенного пункта получают через предварительное согласование.
Получить полевые участки, расположенные за пределами населенных пунктов, через предварительное согласование невозможно.
Отличие участков под ЛПХ в границах населенного пункта от полевых участков состоит в следующем.
- На полевых участках не допускается строительство индивидуальных жилых домов.
- Участки под ЛПХ в границах населенного пункта допускают строительство ИЖС.
Таким образом, участок под ИЖС и участок под ЛПХ, в границах населенного пункта, одинаково полезны.
Если цель — строительство дома, то выбирайте землю под ИЖС или приусадебный участок.
С 04 августа 2018 года отменили разрешение на строительство объекта ИЖС и садового дома.
Вместо разрешения на строительство подают Уведомление о планируемом строительстве.
Подготовьте уведомление о начале строительства за 3 минуты онлайн.
Уведомление поможет сохранить дом от проблем самовольного строительства.
Извещение о возможности предоставления земельного участка.
Суть 3-его этапа состоит в опубликовании информации о возможности предоставления земельного участка.
Извещения публикуют на сайте torgi.gov.ru, на официальных сайтах местных администраций. Иногда публикуют в средствах массовой информации.
Цель этапа — выявление других лиц, которые имеют такое же намерение, как и заявитель, подавший заявление.
Иными словами, цель публикации — найти лиц, имеющих намерение получить участок, в отношении которого подано заявление.
Как запустить предварительное согласование земельного участка?
Земельным кодексом установлены разные основания, когда применяется предварительное согласование.
Рассмотрим 4 варианта получения земли без торгов через предварительное согласование.
До 01 января 2019 года было 5 вариантов.
Изменения в законодательстве исключили из этого списка дачное хозяйство. Поэтому осталось только 4 варианта.
Данные изменения не сузили круг оснований получения земли без торгов. Дачные участки фактически приравняли к садовым участкам.
Предварительное согласование распространяется на садовые участки в полной мере.
За 3 минуты сформировать заявление о предварительном согласовании и получить бесплатную инструкцию.
Сервис имеет подробные подсказки.
- Как правильно выбрать основание для предварительного согласования?
- Какие обязательные сведения заполнять в заявлении?
- Как использовать формулировки, ограничивающие чиновников в изменении места размещения участка?
- Какие документы приложить к заявлению?
Вместе с готовым заявлением вы получите краткую Инструкцию с последующими шагами.
В Инструкции, прилагаемой к заявлению, найдете ссылку на видео.
В ролике показано, как противостоять чиновничьим уловкам.
Одна из распространенных чиновничьих уловок – требовать предоставления дополнительных документов.
В видео изложено, как обходить подобные незаконные требования.
Этапы предварительного согласования земельного участка.
Подача заявления о предварительном согласовании запускает процедуру, которая проходит несколько стадий.
Результаты каждой предшествующей стадии направляют процедуру в положительное или отрицательное русло решения вопроса.
Безусловно, все кто затевает предварительное согласование, рассчитывают на положительный исход.
По этой причине целесообразно иметь представление о каждой стадии.
- минимизировать риск отрицательного решения,
- адекватно, без лишних иллюзий, оценивать перспективы по каждому участку.
Получение постановления о предварительном согласовании.
Данная стадия это фактически завершение успешного прохождения процедуры предварительного согласования.
На данной стадии администрация принимают постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Постановление утверждает схему участка, которая прилагалась к заявлению.
Данное постановление дает право получения земельного участка в аренду или собственность без торгов.
Словосочетание «без торгов» не означает, что участок отдают бесплатно.
За него придется платить, потому что предварительное согласование, как упоминалось ранее, это не льгота.
Один из способов определения возможной цены земельного участка смотрите в 2-х видео.
Ссылку на продолжение смотрите на Ютуб канале в описании к первой части.
Никакого постановления о предварительном согласовании нет в помине.
Чиновники пожимают плечами: «мы не знаем, кто вам такое говорил». «Вышла какая-то досадная ошибка» и т.д. и т.п.
Иными словами, доверчивый гражданин, полагаясь на честность, оплатил кадастровые работы. Провел межевание участка, который ему предварительно не согласовывали.
Морально-нравственную сторону подобных действий, некоторых нечистоплотных слуг народа, оставим за скобками.
В результате администрация получает готовый сформированный участок, который можно выставить на аукцион.
При этом, чиновники не тратили деньги на оплату услуг кадастрового инженера.
Доверчивый гражданин остается без участка, с кучей чеков и неясными перспективами взыскать расходы через суд.
Безусловно, не все чиновники вводят людей в заблуждения, эксплуатируя их доверчивость. Есть и порядочные люди.
Однако, чтобы избежать подобных ловушек, всегда:
- требуйте выдать на руки оригинал постановления и утвержденную схему,
- приступайте к кадастровым работам только после получения постановления и проверки его на предмет ошибок.
Предварительное согласование предоставления земельного участка – это один из способов получения земли.
Обычные граждане, не имеющие льгот, могут многократно пользоваться данной процедурой с целью получения участков:
Одним из документов, который запускает процедуру предварительного согласования, является Заявление.
Утвержденной формы данного заявления не существует.
Заявление на предварительное согласование земельного участка легко заполнить онлайн.
Вместе с готовым Заявлением сервис выдаст Инструкцию с последующими шагами.
Желаю достойной жизни и успешного получения земельного участка.
Оценка заявления на предварительное согласование земельного участка и приложенных документов.
Местная администрация должна в течение 10 дней с момента получения проверить заявление о предварительном согласовании.
В течение указанного срока чиновники проверяют заявление на предмет его соответствия статьи 39.15 ЗК РФ.
В частности, администрация проверяет:
- вся ли необходимая информация содержится в заявлении,
- приложены ли к заявлению все документы.
Если в заявлении содержатся недостатки, то чиновники возвращают документы без рассмотрения.
При этом, администрация должна указать причины, которые явились основанием для возврата.
На данном этапе, чиновники не оценивают наличие или отсутствие оснований для предварительного согласования земельного участка.
Иными словами, администрация проверяет только соответствие заявления по форме и содержанию требованиям статьи 39.15 ЗК РФ.
Образцы заявлений
Образцы заявлений об оформлении прав на земельные участки:
По результатам 3-го этапа возможны 2 сценария развития событий
Данный сценарий, по сути, является отрицательным решением. Он исключает возможность для заявителя получить испрашиваемый земельный участок без торгов.
Однако, не стоит рвать волосы на всех частях тела. Подобный сценарий не исключает возможности получения желаемого участка через аукцион.
Достаточно часто лица, которые откликнулись на извещение и изъявили намерение получить участок, не подают заявки на объявленный аукцион.
При таком раскладе единственный участник аукциона, которым может быть заявитель, подавший заявление о предварительном согласовании, получает участок на аукционе без повышения цены.
Другими словами, участок достается единственному участнику аукциона, на тех же условиях, как если бы он получил землю без торгов через предварительное согласование.
Поэтому не нужно опускать руки, если на 3-ем этапе предварительного согласования вы получили отрицательное решение.
Второй сценарий является положительным решением. Заявитель достигает своей цели – получение земельного участка без торгов через предварительное согласование.
3-ий этап является одним из самых неоднозначных.
Причина неоднозначности состоит в следующем.
Некоторые недобросовестные чиновники умышленно инициируют подачу заявлений о намерении получить участок.
Их цель «спихнуть» процедуру предварительного согласования в режим аукциона.
Мотивы таких гнусных действий могут быть разными. От понятного стремления наполнить местный бюджет за счет аукционных платежей. До банального желания «заныкать» от народного взора хорошие участки для себя любимых.
В любом случае, недобросовестность некоторых чиновников не повод покорно сложить ручки на «пузике». В такой ситуации не стоит просто сидеть на пятой точке.
Потому что, как говорится в одной резкой поговорке: «на хитрую жо.. всегда найдется болт с винтом».
Следует понимать, что в высоко конкурентных районах (в крупных городах и вокруг них; южных районах) много желающих получить участки.
По этой причине, на таких территориях вероятность пройти процедуру предварительного согласования до успешного результата ниже, чем в провинциальных регионах.
Но даже несмотря на это, читатели сайта добиваются получения земли через предварительное согласование.
В частности, Сергей за 1,5 года добился получения 3-х участков в Московской области через предварительное согласование.
Переходим к завершающей стадии предварительного согласования.
Решение о предварительном согласовании земельного участка действует в течение 2-х лет.
Как правило, решение о предварительном согласовании принимают в форме постановления.
Двухлетний срок означает, что гражданин имеет право получить участок без торгов в течение указанного времени.
Готовый алгоритм действий, как по предварительному согласованию, так и по последующему оформлению участка в аренду или собственность, смотрите:
Завершая описание 4-го этапа предварительного согласования, целесообразно дать 1 рекомендацию.
По результатам успешной процедуры следует получить на руки оригинал Постановления о предварительном согласовании.
Также не забудьте получить утвержденную схему.
Иными словами, получите Постановление с подписью главы администрации и синей печатью. На утвержденной схеме тоже ставится подпись и печать.
Не верьте на слово чиновника, что все в порядке, постановление вынесено и схема утверждена.
Помните, необходимо получить не устные заверения, а оригиналы документов с подписями и печатями.
В тексте постановления проверьте ваши ФИО и другие данные.