Россельхозбанк объявил о начале аукционов по продаже залогового имущества в Санкт-Петербурге

Жилье 

08 июл 2021, 12:08

Как купить квартиру у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе

• найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
• пройти аккредитацию на электронной площадке;
• выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
• пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
• предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
• участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
• в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
• удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
• объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
• описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• сложность реального физического просмотра объекта;
• более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
• не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
• трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Рассказываем о том, сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости банков

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.

На аукционе банка

Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский.

Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели.

К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов.

Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова.

Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.

Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он.

Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ.

Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он.

Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома».

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.

Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Цены и советы юристов

Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов.

«Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг».

Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2».

Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Квартиры должников в Санкт-Петербурге

Квартиры с торгов по банкротству в Санкт-Петербурге и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Санкт-Петербурге

4 300 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Жилые помещения, расположенные по адресу:   Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Новогорская, д. 9, литера А, квартиры №№ 1, 2.Квартира 1. Вид жилого помещения: квартира.Назначение: жилое помещение.Этаж № 1.Количество комнат 3. Общая площадь 74,4 кв.м.Жилая площадь 49,1 кв.м.Кадастровый номер 78:40:0020444:22.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78:40:0020444:22-78/005/2019-1 от 12.11.2019.Квартира 2. Вид жилого помещения: квартира .Назначение: жилое помещение. Этаж № 1.Количество комнат 3.Общая площадь 74 кв.м. Жилая площадь 45,3 кв.м Кадастровый номер 78:40:0020444:23.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78:40:0020444:23-78/005/2019-1 от 12.11.2019. Местонахождение:   Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Новогорская, д. 9, литера А, квартиры №№ 1, 2.. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер:

2 650 000,00

Жилые помещения, расположенные по адресу:   Санкт-Петербург, г. Пушкин, Новокондакопшино, д. 34, литера А, квартиры №№ 1, 2.Квартира 1. Вид жилого помещения: квартира. Назначение: жилое помещение. Этаж № 1.Количество комнат 2. Общая площадь 38,4 кв.м. Жилая площадь 30,3 кв.м. Кадастровый номер 78:42:0018414:152.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78-78/006-78/085/012/2016-263/1 от 31.05.2016.Квартира 2. Вид жилого помещения: квартира. Назначение: жилое помещение. Этаж № 1.Количество комнат 3.Общая площадь 38,3 кв.м. Жилая площадь 30,3 кв.м. Кадастровый номер 78:42:0018414:153.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78-78/006-78/085/012/2016-264/1 от 02.06.2016. Местонахождение:   Санкт-Петербург, г. Пушкин, Новокондакопшино, д. 34, литера А, квартиры №№ 1, 2.. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер:

1 400 000,00

Жилые помещения, расположенные по адресу:   Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Госпитальная, д. 1а, литера А, квартиры №№ 1, 2.Квартира 1. Вид жилого помещения: квартира. Назначение: жилое помещение. Этаж № 1.Количество комнат 3. Общая площадь 50,1 кв.м. Жилая площадь 38,9 кв.м. Кадастровый номер 78:40:0020601:1270.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78:40:0020601:1270-78/005/2019-1 от 08.11.2019.Квартира 2. Вид жилого помещения: квартира. Назначение: жилое помещение. Этаж № 2.Количество комнат 3.Общая площадь 51,2 кв.м. Жилая площадь 39,9 кв.м. Кадастровый номер 78:40:0020601:1271.Сведения о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга: рег. № 78:40:0020601:1271-78/005/2019-1 от 08.11.2019. Местонахождение:   Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Госпитальная, д. 1а, литера А, квартиры №№ 1, 2. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер:

1 700 000,00

Квартира, общ.пл.35,3 кв.м., кад.№ 78:12:0631202:6937, по адресу:   г.Санкт-Петербург, Товарищеский пр-т, д.22, корп.2, лит.А, кв.38 Местонахождение:   г.Санкт-Петербург, Товарищеский пр-т, д.22, корп.2, лит.А, кв.38. ипотека. Особенности объекта недвижимости: ипотека. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 78:12:0631202:6937 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию Собственник имущества: Мунт Д.О.

4 728 000,00

(повторные) квартира, общ.пл.65,3 кв.м., кад.№ 78:42:0018120:3050, по адресу:   г.Санкт-Петербург, г.Пушкин, пер.Лицейский, д.5, лит.А, кв.19 Местонахождение:   г.Санкт-Петербург, г.Пушкин, пер.Лицейский, д.5, лит.А, кв.19. ипотека. Особенности объекта недвижимости: ипотека. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 78:42:0018120:3050 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию Собственник имущества: Бибилов В.П.и Бибилов И.З.

8 939 724,40

(повторные) квартира, общ.пл.58,3 кв.м., кад.№ 78:13:0007418:7714, по адресу:   г.Санкт-Петербург, ул.Софийская, д.43, корп.1, лит.А, кв.61 Местонахождение:   г.Санкт-Петербург, ул.Софийская, д.43, корп.1, лит.А, кв.61. ипотека. Особенности объекта недвижимости: ипотека. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 78:13:0007418:7714 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию Собственник имущества: Гусейнов Г.М.о.

5 287 680,00

(повторные) 1/3 в квартире, общ.пл. 54,10 кв.м., кад.№ 78:06:0002203:3853, по адресу:   г.Санкт-Петербург, п.Металлострой, ул.Кораблестроителей, д.40, корп.1, лит.А, кв.392 Местонахождение:   г.Санкт-Петербург, п.Металлострой, ул.Кораблестроителей, д.40, корп.1, лит.А, кв.392. ипотека, запрет рег.действий. Особенности объекта недвижимости: ипотека. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 78:06:0002203:3853 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию Собственник имущества: Евгеньев А.М.

2 091 642,60

(повторные) квартира, общ.пл.45,9 кв.м., кад.№ 78:07:0003107:1295, по адресу:   г.Санкт-Петербург, УЛ.Гатчинская, д.11, лит.А, кв.29 Местонахождение:   г.Санкт-Петербург, УЛ.Гатчинская, д.11, лит.А, кв.29. ипотека. Особенности объекта недвижимости: ипотека. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: – Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию Собственник имущества: Брагин В.О.

4 500 000,00

6 654 600,00

5 400 000,00

4 623 300,00

18 204 000,00

Право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками (III этап строительства) № П4-1/2-ст-к от 10.12.2015 г. на однокомнатную квартиру, площадью 30,42 м2, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице), кадастровый номер: 78:36:13101А:30. Индекс квартиры № П4-1/2-ст-к, строительные оси 13-14/А-И.

3 929 498,10

39 600 000,00

7 186 294,00

13 896 900,00

13 742 100,00

8 000 100,00

11 069 100,00

Оцените результаты поиска

Как приобрести Квартиру с торгов в Санкт-Петербурге

Купить Квартиру (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Санкт-Петербурге с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости – свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Отзывы пользователей о других торгах

Спасибо АУ Ковалевой М.А., за полную информацию и ответы на все вопросы. Приобрела отличный лот и с отличной выгодой!!!

9/10 доли в праве на помещение – квартиру, общей площадью 38,3 кв.м. Кадастровый номер: 78:12:0006319:4443, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Джона Рида, д. 12, литера. А, кв. 101

3 626 000,00

Автомобиль легковой Nissan X-Trail 2.0 SE, 2007 года выпуска, идентификационный номер (VIN) – JN1TBNT31U0005551, гос. номер – С937РТ47, категория ТС – B, цвет – черный, мощность двигателя – 141 л.с. (104 кВт), рабочий объем двигателя – 1997 куб. см, тип двигателя – бензиновый. Обращаю внимание, что транспортное средство находилось в эксплуатации и является бывшим в употреблении; может иметь скрытые недостатки (неисправности), которые являются следствием эксплуатационных дефектов или естественного износа любых узлов, агрегатов и комплектующих, а также следствием ненадлежащего использования, ремонта или технического обслуживания.

151 000 000,00

Легковой автомобиль, ОПЕЛЬ АСТРА, 2000 г.в., VIN: W0L0TGF35Y2207901

Дебиторская задолженность ООО Свид-Мобиль (ИНН 7806045970) в размере 460265,44 руб. Задолженность подтверждена определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2021 г. по делу №А56-7798/2021/тр.22.

Дебиторская задолженность ООО Бюро инженерного проектирования (ИНН 1657053191) в размере 16902011,06 руб. Задолженность подтверждена Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2020 г. по делу №А56-39345/2020.

15 211 809,95

Дебиторская задолженность ИП Федоренко Антон Валерьевич (ОГРНИП 317784700033572, ИНН 781630284032) в размере 45074000,00 руб. Дебиторская задолженность судебным актом не подтверждена.

40 566 600,00

Дебиторская задолженность АО ОптимаЭнергострой (ИНН 7719127055) в размере 74895493,07 руб. Задолженность подтверждена решением Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2018 г. по делу №А40-155993/18-15-1115 и определением Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2019 г. по делу №А40-100134/18-174-132.

2 806 766,10

Земельный участок площадью 4199 кв. м, кадастровый номер 60:09:0131001:27 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Псковская, р-н Невельский, д. Горка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: общая долевая собственность, ½, номер государственной регистрации права: 60-60-03/008/2011-231, дата государственной регистрации права: 29.07.2011, вид права: общая долевая собственность, ½, номер государственной регистрации права: 60-60-03/008/2011-231, дата государственной регистрации права: 29.07.2011, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации: 17.09.2015, номер государственной регистрации: 60-60/005-60/003/048/2015-132/2. На земельном участке располагается зарегистрированное жилое здание, принадлежащее третьему лицу.

Марка и(или) модель: ДЭУ NEXIA DOHC BDC E93 (Не на ходу) Год выпуска: 2007 Идентификационный номер (VIN): XWB3D31UD7A112488 Номер шасси (рамы): – Номер кузова (кабины): XWB3D31UD7A112488 Цвет кузова (кабины): ВИШНЕВЫЙ Номер двигателя: 030342R Рабочий объем (см³): 1498.0 Мощность (кВт/л.с.): 62.500/85.0 Тип транспортного средства: Легковые автомобили седан

Лот №1 Земельный участок кадастровый № 47:29:0654002:26, площадью 1200,1 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, с расположенным на нем жилым домом кадастровый №47:29:0654002:46, площадью 56 кв. м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Заклинское сельское поселение, массив Заплотье, садоводческое некоммерческое товарищество Магистраль, участок 92.

1 575 000,00

Арестованная в пользу взыскателя ПАО “Совкомбанк”, принадлежащее должнику Юрко-Афанасьевой Е.В. заложенное имущество: автотранспортное средство БМВ Х5, 2007 года выпуска, VIN 5UXFE43537L017229 Местонахождение: г. Санкт-Петербург, Заставская ул., д.1. Год выпуска: 2007. Вид транспорта: 5UXFE43537L017229. Марка: БМВ. Модель: Х5 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя ГУФССП России по Санкт-Петербургу о передаче имущества на торги Собственник имущества: Юрко-Афанасьева Е.В.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Понтонный, Шлиссельбургское шоссе, участок 28 (местоположение: Российская Федерация, Санкт Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Понтонный, Шлиссельбургское шоссе, участок 28 (территория, ограниченная Шлиссельбургским шоссе, Лагерным шоссе, проектируемой улицей №o 3, ул. Судостроителей, проектируемой улицей № 2, проектируемой улицей № 1, в Колпинском районе, земельный участок 161)), кад. номер: 78:37:0017501:5452, площадь 1201 кв.м. Местонахождение: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Понтонный, Шлиссельбургское шоссе, участок 28 . Площадь: 1201. Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. Ограничения прав на земельный участок: в извещении о проведении аукциона

4 484 767,95

4 975 обыкновенных именных акций в бездокументарной форме (государственный регистрационный номер выпуска – 1-01-16699-J от 25 января 2010 г.), что составляет 49,75 % от уставного капитала Местонахождение: г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. муниципальный округ Звездное, ул. Ленсовета, д. 87, к. 3, стр. 1, кв. 71

2 495 000,00

4 843 033,67

Акция обыкновенная ОАО – Публичное акционерное общество Селигдар, ИНН 1402047184, г. Алдан, код регистрации – 1-01-32694- F, рыночная стоимость 1 шт. – 48,1 руб. на 31.05.2022 г. Количество 8 920 шт.

Как приобрести имущество с торгов в Санкт-Петербурге

Купить конфискованное имущество должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Санкт-Петербурге с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

Всё отлично, спасибо Юлии за помощь!

РСХБ предлагает клиентам не только депозитные и кредитные программы, зарплатные карты и многие другие финансовые инструменты. Здесь можно приобрести конфискат по более доступной стоимости, чем на рынке.

Ссуды больших размеров предоставляются российским гражданам под залоговое имущество, и Россельхозбанк, в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств, вправе его продать, чтобы погасить задолженность. Такие сделки купли/продажи проходят открыто, с юридическим сопровождением.

На каких условиях банк реализует залоговое имущество

Россельхозбанк производит продажу залогового имущества после решения суда.

Продажа имущества, оставленного под залог банковского кредита, осуществляется на законных основаниях. Это происходит в результате просрочек платежей, штрафов и пеней, образования крупной задолженности банку.

Финучреждение через суд становится собственником имущества и получает право на его реализацию.

Основные условия продажи конфиската:

• все документы предварительно проверяют на юридическую чистоту и подлинность;
• реализация имущества осуществляется по цене не выше рыночной;
• покупатель вносит сразу всю сумму за приобретаемое имущество;
• постоянным надежным клиентам РСХБ предлагает покупку залоговой недвижимости с полной оплатой или в кредит.

Льготные условия по кредитным продуктам не распространяются на имущество, реализуемое финансовой компанией по причине невыполнения заемщиком своих финансовых обязательств.

Что продает РСХБ

Основная деятельность Россельхозбанка связана с жилищным кредитованием граждан РФ, оказанием услуг индивидуальным предпринимателям (ИП) и юридическим лицам, занимающимся сельским хозяйством. Поэтому в залоговую базу финансовой компании в основном входят недвижимое имущество, сельскохозяйственная техника и оборудование.

В качестве залога подразумевается контрольный пакет акций действующего предприятия (бизнеса) – от 75%. Объекты чаще всего относятся к сельскому хозяйству.

https://youtube.com/watch?v=PHom9KF1IKY%3Ffeature%3Doembed

Под залог кредитных договоров банк принимает только ликвидную недвижимость: квартиры, загородные коттеджи, складские и производственные помещения.

Залогом может быть спецтехника и промышленное оборудование: комбайны, тракторы, транспортные средства коммерческого предназначения, авто, станки, непрофильные активы и пр.

В качестве обеспечения кредитных договоров РСХБ принимает и земельные участки.

Где просмотреть весь каталог залогового имущества банка

Все предметы залога, выставленные Россельхозбанком на реализацию, представлены на специальной электронной витрине.

Здесь покупатели могут выбрать по доступной стоимости, например, квартиру с юридически чистыми документами.

Продажа имущества осуществляется по принципу аукциона. В процессе торгов цена на объект может как повышаться, так и снижаться.

Раздел по продажам на сайте банка.

Преимущества покупки конфиската

По сравнению с покупкой имущества у юридических либо физических лиц, приобретая арестованное имущество в Россельхозбанке, клиент получает множество преимуществ, среди которых:

• Безопасность сделки. Финансовая компания не скрывает факт нахождения реализуемого имущества в залоге. Объект недвижимости или автомобиль не может являться одновременно обеспечением кредитных договоров нескольких банковских учреждений.
• Быстрая проверка документов. Приобретая имущество у физического лица, покупатель должен самостоятельно проверять чистоту документов (на отсутствие совладельцев, обременений и т.д.). Россельхозбанк все это делает за клиента.
• Прозрачность сделки купли/продажи. Все сведения о товаре, в т. ч. его стоимость, есть в свободном доступе. Каждый может зайти на сайт РСХБ, открыть витрину и узнать все об интересующем жилом объекте или транспортном средстве.

Россельхозбанк работает не только в собственных интересах, но и в интересах клиентов. Реализация арестованной недвижимости выгодна как банку и покупателю, так и самому должнику.

Как приобрести залоговое имущество

Продажа объектов кредитного залога практически ничем не отличается от аналогичных сделок с иными предметами торга. Единственная разница в том, что реализацией товара занимается финансовое учреждение, а не какая-либо организация или физическое лицо.

Условия для физлиц

Порядок реализации арестованного имущества Россельхозбанком:

• Покупатель заходит на страницу финансовой компании (открывает виртуальную витрину) либо на площадку «Авито». Подбирает недвижимость или другое имущество, подходящее по технико-эксплуатационным характеристикам, месту расположения и стоимости.
• Выбрав товар, клиент связывается с менеджером финучреждения (по электронной почте или телефону) и договаривается о встрече (как, где и когда можно осмотреть предмет покупки).
• В назначенную дату и время соискатель вместе с банковским представителем проверяет объект недвижимости, техническое средство или другой товар, который он желает купить. Все залоговое имущество (техника, оборудование и пр.), которое не является недвижимым, сохраняется в специальных ангарах или на оборудованных площадках.

Если во время осмотра лота покупатель не обнаружил каких-либо недостатков, он осуществляет сделку: оформляет необходимые документы, заключает договор купли/продажи, оплачивает товар.

Структура реализации залогового имущества.

Какие документы необходимы

Продажа имущества, находящегося в залоге у банка, осуществляется после проверки документации на юридическую чистоту и написания кредитным должником соответствующего заявления на реализацию. Заемщик предоставляет необходимые документы, кредитор составляет договор.

После проверки пакета документов и реализуемой недвижимости или других предметов залога банк выдает заемщику регистрационный номер, и товар выставляется на продажу.

Покупатель подает только заявку на приобретаемую квартиру, дом, технику или оборудование. Финансовая компания выступает посредником сделки купли/продажи, которая после реализации заносится в Реестр.

К кому обращаться

Если после осмотра и оценки реализуемого залогового имущества на странице виртуальной витрины Россельхозбанка остались вопросы, нужно обратиться непосредственно в отделение финучреждения.

В банке есть специальный отдел, представители которого занимаются продажей конфиската. Они предоставят всю необходимую информацию по организации и прохождению торгов на аукционе.

Поиск необходимого имущества на сайте банка.

Выгоден ли лизинг в РСХБ

Лизинг предоставляет возможность брать технические средства и промышленное оборудование в аренду на продолжительный период с правом выкупа. Такая процедура позволяет развивающимся предприятиям поменять старое оборудование на новое.

Многие производители из-за нехватки средств на приобретение современной техники не способны полностью раскрыть свой потенциал.

При лизинге банковские риски невозврата собственных денег существенно меньше, чем при выдаче займов. Поэтому такая процедура не требует сбора большого количества документов и проходит быстрее.

Теоретически приобрести сельхозтехнику в кредит выгоднее, чем брать ее в лизинг. Но на практике получается наоборот: второй вариант дешевле на 15-25%. Предприниматель или организация экономит на налогах.

Согласно действующему российскому законодательству, государство уменьшает налогообложение на прибыль, если ИП или юрлицо выплачивает аренду.

Поэтому российские предприниматели на законных основаниях имеют возможность с помощью лизинга вкладывать собственные доходы в развитие бизнеса, а не тратить их на налоги. В дальнейшем это позволит предпринимателю получать большую прибыль, а государству – налоговые выплаты от нее.

Есть ли минусы у подобных приобретений

Приобретение недвижимости, непрофильных активов или прочего имущества, находящегося в залоге у банка, имеет не только свои преимущества, но и некоторые недостатки.

В первую очередь возникают проблемы с такой сделкой, если финучреждение выставило на аукцион конфискат без оповещения предыдущего владельца. В этом случае возможны вопросы с юридической стороны.

Проблемы с законом могут также возникнуть при покупке залоговой квартиры, в которой остались прописанными несовершеннолетние дети. При выявлении такого факта принимать участие в аукционе не рекомендуется.

Еще один недостаток заключается в том, что Россельхозбанк не предоставляет льготные условия кредитования при покупке залогового имущества.

https://youtube.com/watch?v=KSiwci721Gg%3Ffeature%3Doembed