Продажа имущества должников судебными приставами в 2023 году

Ни для кого не секрет, что судебные приставы могут лишить должника его имущества. Но мало кто знает, как происходит продажа приставами арестованного имущества. В этой статье мы вам предлагаем разобраться в том, как происходит реализация имущества должника в исполнительном производстве, кому она грозит и как можно перекупить такое имущество у приставов.

Реализовать имущество за долги в принудительном порядке могут судебные приставы или арбитражный суд (финансовый управляющий при банкротстве). Здесь хотелось бы затронуть эту тему: когда и как производится продажа имущества банкротов и должников банками? Как это работает в реальности и когда должникам переживать не стоит?

По данным портала TAdviser, в банкротство сейчас вступает 71% должников без имущества. В целом по состоянию на конец осени 2022 года обанкротились около 670 тыс. человек. Прирост по количеству банкротств за 3 квартала 2022 года составил 41%.

Продажа имущества должников является одной из основных задач судебного пристава. Продавать рассматриваемое имущество он должен для удовлетворения потребностей взыскателя. Но прежде чем продавать рассматриваемое имущество, его нужно конфисковать, правильно оформить и организовать торги. Без этого удовлетворить интересы взыскателя будет невозможно. Нарушение процедуры является весомым поводом оспорить её. Поэтому будет полезным ознакомиться с законодательными нормами, исполнительным производством и тем, как работают представители ФССП с имуществом, на которое наложен арест.

Продажа имущества должников судебными приставами

Имущество должников является базой, из которой берутся средства для покрытия задолженностей. Но просто так отдать имущество в большинстве случаев не получится. Имущество, которое имеет должник, пристав обязуется изъять и продать, предварительно начав исполнительное производство. Регламентируется исполнительное производство одноименным федеральным законом.

Согласно регламенту исполнительного производства, прежде чем начать реализацию имущества с наложенным арестом, происходит его опись. Также имущество может быть изъято для ответственного хранения. Должник имеет немного времени покрыть долги. Если человек этого не сделает, начнутся торги. Если долг составляет менее 30 тыс. рублей, ответчик может сам продать свое имущество без судебного пристава. Представители ФССП могут вмешаться, только если должник не удосужился заняться рассматриваемой процедурой самостоятельно.

Росимущество: Росимущество задачи и функции."

Участие в торгах арестованного имущества

Реализация имущества должников должна проводиться судебными приставами. Для того чтобы реализовать его, используются аукционы. На рассматриваемых мероприятиях могут принять участие все желающие. Чтобы все прошло законно, нужно соблюдать правильную процедуру. Для начала представители ФССП выносят постановление об оценке имущества. После того как экспертиза выполнена, составляется отчет. Именно на основании рассматриваемого документа выясняется стоимость имущества для продажи.

После выдачи постановления, пристав имеет 20 дней для подготовки документа, передающего собственность ответчика на реализацию. После составления постановления, документ нужно передать в специализированную организацию. На это у пристава ФССП есть 10 дней. Когда передача осуществлена, нужно составить акт приема-передачи. Нужно помнить, что судебные приставы имущество должников должны продавать по цене, которая выше той, что указана в акте об оценке или идентичной ей.

Стоимость заложенного имущества

Имущество должников приставы должны не только арестовать, но и правильно оценить, прежде чем оно пережило взыскание. Правда, оценку выполняется не сам судебный пристав. Это должна делать только лицензированная организация, которая на основании своей деятельности подготовит отчет.

Компания, что выполняет оценку имущества, владельцем которого является должник, должна обратить внимание на реализацию нескольких комплексов манипуляций:

Об оцениваемом объекте собираются сведения. После того как данные собраны, их нужно проанализировать.
Для определения стоимости активов, следует использовать исключительно оптимальные методы.
Подводить итоги следует, разработав подробный отчет.

После того как было выполнено наложение ареста на имущество должника, пристав имеет месяц, чтобы подготовиться к торгам. Арест могут наложить на культурные ценности, и даже денежные знаки, имеющие коллекционную ценность.

Иногда приставы ФССП сами оценивают по какой цене будет выполняться продажа имущества. Ориентиром в рассматриваемом случае становится рыночная цена. Причем зачастую минимальный её порог, чтобы быстрее продатьимущество. Но результаты оценки можно оспорить. На это дается 10 суток с момента, когда человек, оспаривающий цену для продажи, получил информацию о ней.

Порядок реализации арестованного имущества

Наложить арест имущества должника – одна из процедур, которые позволяют уберечь рассматриваемое имущество до момента, когда приставы могут осуществить его продажу и покрыть задолженности. Для продажи имущества под арестом, используется торги, что организует УФССП. Продажа имущества зачастую открыта, поэтому приобрести его могут все желающие. Торги действуют в течение двух месяцев. Отсчет начинается с момента, когда организатор получил актив для его реализации.

Узнать о том, что произошло наложение ареста и запущена продажа имущества можно из нескольких источников. Проще всего получить необходимую информацию в интернете. Например, если перейти на сайт судебных приставов и посетить раздел под названием «Сервисы». Данные о начале торгов публикуют за 30 дней до начала самого торга. Помимо того, что начнется торг, в сообщении указывается информация о важных подробностях рассматриваемого мероприятия. В частности дата проведения торга, место, где будет проходить продажа, форма проведения продажи. Также указывается, есть ли на активах обременения, в каком порядке проводится процедура, какой размер начальной цены и ссылка, которая переведет на собственника.

Важный момент – у ответчика есть возможность посетить торги, когда происходит реализация имущества, но ему запрещается принимать в них участие. Взыскатель также может посетить рассматриваемое действо. В протокол торгов вносится информация о всех участниках. Иногда случается, что продатьимущество после того как на него было выполнено наложение ареста не получается. Тогда его передают истцу по цене, что в ниже поставленной при оценке. Стоимость снижается на 25%.

Чтобы принять участие, вносится задаток, размер которого указывается в документе, извещением о проведении торга. Но размер задатка регламентируется, и он не должен быть больше 5% стоимости, от которой ведутся торги. Если претендент на имущество не смог его купить, задаток вернут.

Торг имущества должников доступен только для лиц, которые имеют доступ к Госуслугам. Но лучше всего оформить заявку на участие в торгах, где происходит реализация вещей, обратившись к службе судебных приставов. Но если заявку подал только один человек или на торг никто не появился, его объявят не свершившимся. Точно такие же последствия будут, если никто не перебил изначальную цену. Тогда торги назначат повторно, но уже снизив изначальную стоимость на 15%. Но даже если повторное мероприятие не состоялось и имущество не удалось продать, его передают взыскателю по сниженной цене.

Выиграть на торгах, где происходит реализация (продажа) имущества, можно, если ваша цена за имущество является самой высокой из предложенных вариантов. Если продажа на публичных торгах произошла в вашу пользу, победитель и организация подписывает протокол (это делается прямо на месте). Внести полную сумму, озвученную на аукционе нужно в течение пяти дней после того, как рассматриваемая сумма была озвучена в рамках аукциона. Но с рассматриваемой суммы высчитывается задаток, что был внесен на этапе оформления участия в торгах. Учтите, пропущенные сроки внесения основной суммы означают, что задаток вам не вернут.

Внеся все деньги, организация, которая организовала торг, и победитель могут заключить сделку купли-продажи, и сведения о передаче права собственности добавляется в Единый реестр, а должник закрывает свой долг. Но даже это не ставит окончательную точку в процедуре. Результаты торга могут быть подвергнуты оспариванию ещё в течение года после заключения сделки. Но только если суд признает предварительное решение недействительным. Иск могут подать лица, которые не смогли стать участниками изначальных торгов. Например, потому что нарушались правила проведения. Также оспорить изначальные результаты может судебный пристав и лица, которые заинтересованы в результатах.

Признать недействительным аукцион можно только в том случае, если взыскание произошло при следующих обстоятельствах:

Человека необоснованно отстранили от торгов;
Продажа произошла по цене, что не отвечает действительности имущества, которое имеет должник;
Продажа нарушила указанные сроки и должник не получит деньги;
Информация о торгах была опубликована в издании неподходящего типа;
Продажа продолжилась, хотя судебный пристав сообщил, что процедуру реализации приостановили (вне зависимости от обстоятельств).

Рассматриваемый список не заканчивается на обозначенном выше пункте, но эти причины самые распространенные.

Действия ФССП по реализации залогового имущества

Взыскание на имущество должника может не сработать через торги. Судебныйпристав может не продолжать взыскание, а передать имущество взыскателю по цене, что на 25% ниже заявленной. Тогда уже взыскатель пишет заявление в ФССП, указав свое согласие или отказ. На это дается пять дней.

Если человек, по чьей инициативе прошел арест, взыскание и реализацияимущества, отказывается от предложения (не отвечает), имущество получит должник и продажа не состоится. Судебныйпристав оформляет соответствующее постановление и передает его на утверждение старшему сотруднику. Передав имущество после взыскания, обязательно нужно составить акт.

Получить юридическую помощь по вопросу продажи имущества должников судебными приставами можно на нашем сайте.

Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?

Когда на имя должника возбуждается исполнительное производство, то, согласно законодательству, он должен получить соответствующее извещение о данном факте. Но, получают его далеко не все — здесь играют роль и почтовые перебои, и отсутствие должника по месту прописки, да и другие факторы, влияющие на неполучение извещения должником.

Проверить себя и удостовериться, что на ваше имя нет никаких открытых исполнительных производств, о которых вы вдруг не знаете, можно через официальный сайт УФССП.

На главной странице «Узнай о своих долгах», в поле «Данные для поиска» необходимо ввести ФИО предполагаемого должника и нажать кнопку «Найти». Затем, также нужно ввести его дату рождения.

После на экране появится информация об отсутствии производств или, наоборот, полная «кошелка» информации по всем существующим исполнительным производствам на имя должника. В том числе: номера исполнительных производств, реквизиты исполнительных документов и их суммы.

Хочу купить имущество должника. Как это сделать?

Многих интересует эта тема. Как минимум, потому существует мнение, что такое имущество продается чуть ли не за бесценок, будь это автомобиль, земельный участок, или вовсе дом без земли. Например, на торгах можно найти достаточно новый автомобиль BMW по начальной цене 500 тыс. рублей.

Как принять участие в торгах? Заинтересованный в приобретении имущества человек выбирает на сайте необходимый лот с нужным для него реализуемым имуществом должника. Лицо, которое хочет принять участие на торгах, должно подать заявку и внести задаток в установленный извещением о торгах срок и в установленном размере. По закону, такой размер не должен превышать 5% начальной цены имущества.

Порядок реализации имущества должника в исполнительном производстве

Итак, имущество уже арестовали, человек уже смирился, что состоится его продажа и деньги передадут кредитору. Как это все работает?

Оценка арестованного имущества

Сначала, как и в процедуре банкротства, проводится оценка собственности. Так, она начинается после официального вынесения судебным приставом постановления о передаче собственности на продажу.

Оценка осуществляется, исходя из рыночных цен на аналогичные объекты, что бы это ни было: машина, квартира, телевизор, драгоценные изделия или коллекции. Это регламентируется ст. 85 № 229-ФЗ. Оценить имущество могут судебные приставы или привлеченные эксперты-оценщики.

В особенности услуги независимой оценки актуальны, когда продается жилое/коммерческое помещение, акции и другие ценные бумаги, драгоценности, коллекции, исторические и художественные ценности, имущественные права.

В целом применяется простое правило: если отчуждение касается имущества стоимостью более 30 тыс. рублей, то приглашается эксперт для заключения. Ну и, конечно, экспертиза проводится, если кредитора не устроила оценка пристава.

Когда проводят реализацию имущества должников?

Прежде всего, принудительная продажа имущества должника проводится в банкротстве. Без разницы, кто обращается за признанием несостоятельности — сам должник или его кредиторы, его имущество мгновенно станет объектом пристального интереса.

Так, собственность человека включается в конкурсную массу. Далее, основываясь на ст. 446 ГПК РФ, финуправляющий исключает из нее единственное жилье и некоторые другие объекты. Параллельно он проверяет сделки должника — возможно, что-то удастся оспорить и вернуть имущество в собственность должника, чтобы затем продать его на торгах.

Собственно, реализация имущества в принудительном порядке проводится в двух случаях:

В банкротстве физического лица.
При исполнительном производстве силами ФССП.

Понятно, что такие действия проводятся, когда у человека накопилось много долгов и он с ними не справляется. Продажа — это крайний шаг, на который идут, чтобы соблюсти баланс интересов кредиторов и должников (не оставить кредитора с носом!).

Как продают имущество банкротов на аукционе?

Формирование конкурсной массы может занять много времени, особенно, если по делу начинаются оспаривания. Но в конечном итоге ее состав и примерная общая сумма утверждаются. Туда включается и имущество, и доходы человека, который признается банкротом (а иногда и совместное имущество семьи).

Финансовый управляющий оценивает собранную массу либо самостоятельно, либо привлекает к делу оценочную экспертизу. Оценщик привлекается и оплачивается:

если инициатором был управляющий (не смог оценить имущество), оплату производит инициатор банкротства;
если инициатором был кто-то из заинтересованных лиц: банкрот, кредиторы (они же и оплачивают услуги эксперта).

По итогу в деле появляется письменное решение управляющего об оценке имущества. Или же заключение экспертизы.

Оценку проводят затратным или сравнительным методом. В первом случае высчитывают, сколько денег уйдет на создание аналогичного объекта (например, на постройку дома). Во втором — сколько стоит аналогичный товар на рынке.

Оспорить оценку могут все заинтересованные в деле лица. Но управляющему невыгодно занижать или завышать цену. Почему? Ответим:

в первом случае он получит меньше гонорара, так как кроме стандартной суммы за свои услуги он получает еще и 7% от выручки;
во втором — не сможет продать объекты по выгодной цене (потом придется ее снижать).

Основной и стартовой ценой выступает та, которую установил управляющий или эксперт.

При этом имущество, которое стоит меньше 100 тыс. рублей, продается вне торгов. Допускается даже продажа по объявлению.

Решение о проведении торгов

Окончательное решение о запуске торгов принимает комитет кредиторов и суд. Так, управляющий обязан подготовить предложение, в котором содержатся такие данные:

состав лотов;
на какой срок вводится распродажа;
когда начинаются торги;
где будут размещены публикации о торгах;
сведения об организациях, которые проводят продажи.

Выставление требований к участникам торгов в банкротстве

Торги, согласно закону, проводятся на электронных площадках. Принять в них участие могут и физические, и юридические лица. Но к ним предъявляются определенные требования:

Проверка ЭЦП.
Регистрация на площадке. То есть заполняем форму участия и дожидаемся одобрения.
Выбор лота.
Подготовка документов для участия в торгах (правила публикует сам организатор, который и предоставляет площадку для продаж; список вы найдете на официальном сайте).
Внесения задатка. Обычно он составляет 5-10% от стоимости лота.
Подача заявки на участие в торгах. Она подтверждается электронной подписью.

Проведение торгов

Процедура проводится в три этапа:

Имущество продается по стартовой цене (публичное предложение). Торги идут на повышение цены (согласно установленному «торговому шагу»).
Цена снижается, допустим, раз в неделю, в 2 недели, в месяц до тех пор, пока имущество не будет продано или пока она не опустится на 50% от стартовой.

Далее победитель торгов переводит остаток суммы (из нее вычитается задаток) и подписывает документы о передаче объекта. Сведения о сделке публикуются в газете «Коммерсант» и в ЕФРСБ.

Сроки реализации

Каждый этап в процедуре занимает месяц. Но в целом торги не могут длиться более полугода.

Что будет с имуществом, которое так и не удалось продать?

Допустим, торги закончились, часть имущества продали, а вот старый дедушкин дом в деревне Кукуево остался вне ликвидации, как как продать его не получилось. Какова его дальнейшая судьба?

На сей счет закон о банкротстве гласит следующее: сначала неликвидное имущество управляющий обязан предложить кредиторам. Далее, если те отказываются, оно возвращается к должнику (без последствий). То есть человеку в данном случае вернут домик обратно, он его не теряет.

Разумеется, такое вряд ли произойдет с новопостроенной квартирой в перспективном районе Санкт-Петербурга. Но вот земельные участки и дома в отдаленных степях нашей необъятной Родины вполне становятся неликвидом в банкротстве.

Что будет с арестованным имуществом в процедуре банкротства?

Нередко должники вступают в банкротство с открытыми исполнительными производствами. У них приставы уже успели заблокировать все карты, арестовали ликвидное имущество, например, автомобиль и гараж.

Да еще наложили ограничения на управление автомобилем и ввели запрет на выезд за рубеж. Что будет?

Порядок действий не изменится. По закону, сразу с момента первого заседания суда о банкротстве исполнительные производства должны приостанавливаться. То есть судебные приставы обязаны снять аресты.

Если арест накладывался решением суда, то управляющий подает ходатайство о его снятии. Хотя, конечно, нередко между управляющим и приставами возникают конфликты.

Реализация имущества принудительно возможна в банкротстве и при аресте судебными приставами

Собственность должника продают принудительно, если долги достигли критической точки и человек не может по ним рассчитаться. Сначала идут торги на повышение цены; потом — на снижение, максимум до минус 50% от начальной цены лота. Если продать не удается — имущество сначала предлагают кредиторам, а потом возвращают должнику.

Информационный шум о торгах

Не позже, чем за месяц до торгов агентство или организаторы обязаны дать публикации в СМИ и на тематических порталах. Далее в течение 7 дней агентство или частные компании обязаны сообщить ФССП ссылки и отсылки на публикации. Также сведения публикуются на сайте Росимущества.

Как банки продают имущество должников?

Банки активно продают залоговое имущество своих должников — квартиры, машины и другие объекты. Связано это с тем, что платить комиссию за продажу посредникам — реализаторам дорого, поэтому финансовые компании из своего основного бизнеса выделили часть: они создают собственные (дочерние) предприятия, которые занимаются торговлей изъятых материальных ценностей.

Интересно, что торги ведутся порой не только имуществом заемщиков, но на таких площадках банки продают и собственность поглощенных ими конкурентов (те же банкоматы).

Ниже мы представляем несколько банковских ресурсов:

Банки продают не только автомобили и квартиры с домами, но и другие вещи, которые были в залоге у заемщика. Например, облигации, акции, золотые слитки и другое имущество. Ну что ж, как говорится, на каждый товар — свой покупатель.

Как вообще залог попадает на эти площадки? Очень просто:

при затянувшейся просрочке банк обращается в суд (если условия договора это предусматривают, как это и случается в основном);
далее он получает нужное судебное решение и исполнительный лист;
судебные приставы приходят к должнику и изымают объект;
затем имущество поступает в распоряжение вышеуказанных площадок.

В какие сроки происходит реализация?

Торги должны завершиться в течение 2 месяцев с момента, когда имущество было передано судебным приставам. Если за первый месяц продать собственность не удалось, то агентство обязано сообщить об этом в ФССП. Далее пристав вынесет постановление о том, что цена снижается на 15%.

При полном провале торгов, разумеется, судебный пристав направляет уведомление кредитору. Он сообщает тому, что он может оставить неликвидные объекты себе. Если же кредитор отказывается, то оно возвращается должнику.

Окончание процесса торгов заканчивается:

перечислением вырученных средств на счет ФССП;
возвратом имущества взыскателю или должнику;
отзывом имущества с реализации.

Вопрос-Ответ

Когда торги признаются несостоявшимися?

Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:

На торги явилось менее двух покупателей;
Никто не предложил цену больше начальной продажной стоимости;
Лицо, выигравшее торги, не оплатило свою покупку в установленный срок.

Можно ли обжаловать решение о реализации имущества?

Можно и нужно! Если ваши права нарушаются действиями или бездействием пристава-исполнителя, необходимо как можно оперативнее подавать жалобу старшему приставу. Жалоба будет рассмотрена и вам будет дан ответ. Жалобу можно подать как онлайн, так и лично. Или выслать по обычной почте.

Как обратить взыскание на залог во внесудебном порядке?

Для внесудебного порядка должно быть заранее заключено соответствующее соглашение, иначе взыскание возможно только через суд.

Необходимо подать судебному приставу-исполнителю подлинник или надлежащим образом заверенную копию соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. При этом нотариусом на таком соглашении должна быть проставлена исполнительная надпись.

Обычная копия документа с исполнительной надписью не является исполнительным документом.

Когда обращают взыскание на залог?

За неисполнение взятых должником на себя обязательств должным образом кредитор может инициировать обращение взыскания на залог по следующим основаниям:

Кредитор несет убыток более 5% от стоимости залога;
Кредитор несет убытки более 3 месяцев;
При систематическом нарушении должником сроков оплаты.

В каком случае приставы приходят домой?

Приставы могут приходить домой к должникам — как для описи имущества, так и для других целей. Они имеют право наносить визит только по рабочим дням с 6 часов утра до 22 часов ночи.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Реализация имущества

Реализация имущества — это комплекс мер, направленных на удовлетворение требований кредиторов должника. Это продажа принадлежащего должнику имущества на торгах. Реализация производится на основании исполнительного документа.

Если говорить об обращении взыскания на предмет залога — то здесь реализация может происходить как на основании соответствующего решения суда, так и во внесудебном порядке (если, конечно, ранее было заключено соглашение между сторонами о таком порядке).

Как купить имущество?

Вам нужно смотреть информацию о лотах на официальном сайте Росимущества и организаторов. Соответственно, если вы хотите узнать подробности о продаваемых объектах — придется позвонить или написать.

В заявках обычно указываются контактные данные: телефон, электронная почта. Иногда их нет, но в таком случае указан реализатор — его уже можно найти через официальный сайт.

Для справки: организаторы вправе отказаться показывать имущество или вообще проигнорировать требование. Увы, никакой ответственности за столь непочтительное отношение не положено. Кроме того, объекты часто находятся на хранении у сторонних лиц: у самого должника, у его кредитора или у третьих людей.

Если есть желание купить вещь без торгов — подавайте заявку напрямую организатору. На сайте обычно указывается время приема таких обращений и адрес. Договор обычно заключают с первым, кто среагировал на лот.

Есть имущество и проблемы с судебными приставами, планируете пройти банкротство? Это хороший вариант, чтобы освободиться от кредиторских требований. Позвоните нашим юристам и узнайте, как безопасно пройти эту процедуру. Также мы предоставляем поддержку и правовую помощь в признании несостоятельности.

Как происходит выставление на торги арестованного имущества?

Продажа осуществляется в территориальных отделениях Росимущества. Перечень актуальных лотов публикуется здесь: torgi.gov.ru.

Несмотря на собственный аукцион, агентство часто привлекает к организации торгов и частные компании. Торги проводятся так:

Сначала Росимущество получает собственность должника от ФССП.
Далее информация о лоте публикуется на портале. Стартовая цена устанавливается судебным приставом или экспертом.
Зарегистрированные на площадке пользователи делают ставки. Соответственно, кто предложил наиболее высокую цену, тот и забирает лот.
Если ставок не было, то через месяц стоимость снижают на 15% и снова проводят торги.
Далее снижение продолжается — уже до минус 25%. Если торги снова прошли безрезультатно, то имущество возвращается к взыскателю.

Передача нереализованного имущества должника взыскателю проводится по стандартному акту приемки-передачи.

Типы торгов

Есть два типа торгов в отношении арестованного имущества: это классические торги и продажа на комиссионных началах. Первое мы вам уже описали. Теперь второе.

Продажа на комиссионных началах — это продажа, которая проводится через классический договор купли-продажи. То есть желающий пишет заявление на покупку и направляет его реализатору. Если того устраивают условия, заключается сделка. Торги в таком случае не проводятся.

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами

Судебные приставы не реализуют имущество самостоятельно. Этим занимаются специальная уполномоченная на такие действия организация. Помимо всего прочего, закон о продаже устанавливает, что такая организация должна иметь соответствующее разрешение на реализацию определенного имущества.

Исполнительным документом, на основании которого может происходить реализация имущества, может быть:

Исполнительный лист, полученный на основании судебного решения;
Исполнительная надпись нотариуса.

Какое имущество нельзя реализовать

Законом установлен определенный перечень имущества, которое не может быть продано за долги.

К такому имуществу законодательство относит:

единственное жилое помещение или часть жилого помещения;
вещи личного пользования;
имущество, использующееся должником для осуществления своего труда, от которого он «живет и кормится»;
земельный участок, на котором расположено единственное помещение для проживания;
сумма доходов в размере прожиточного минимума;
предметы домашней обстановки и обихода.

Оценка имущества

Начальная цена продажи определяется приставом, исходя из информации, изложенной в исполнительном листе. Если такой информации в исполнительном документе нет, то пристав запрашивает у суда определение такой цены.

В том случае, если реализация происходит во внесудебном порядке, то стоимость имущества будет определяться на условиях, указанных в соглашении между сторонами.

Кроме того, есть случаи, когда оценка имущества невозможна без привлечения оценщика. Он необходим в случаях:

Обращения взыскания на залог, являющийся движимым имуществом;
Обращения взыскания на ипотечную недвижимость.

Торги в исполнительном производстве

Когда решен вопрос спора о стоимости имущества, начинаются торги.

Порядок продажи арестованного имущества, таков:

Организация, занимающаяся реализацией имущества должников, размещает в СМИ информацию о реализации в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
Первые торги происходят в течение месяца. Торги выигрывает тот, кто предложит большую цену за реализуемое имущество. После продажи имущества полученные денежные средства идут на погашение долга.
Однако если в течение этого месяца торги будут признаны несостоявшимися и имущество не будет реализовано, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и кредитору будет предложено оставить имущество за собой в счет долга.
В случае отказа кредитора от получения собственности должника в счет уплаты долга, на вторую попытку реализации выделяется один месяц. В том случае, если торги и во второй раз не состоялись, то имущество предлагается кредитору в зачет долга, но при этом стоимость такого имущества будет снижена на 25% от первоначально установленной.
Если кредитор не соглашается на принятие имущества в счет долга, оно возвращается должнику.

Срок реализации арестованного имущества судебными приставами

Срок реализации может быть разным, все зависит от оперативности действий всех участников процесса. Поэтому для каждого конкретного случая нельзя предугадать определенный срок. Начинается срок реализации с момента поступления судебным приставам-исполнителям исполнительного документа, на основании которого реализация и будет производиться. При поступлении исполнительного документа приставами выносится постановление и возбуждается исполнительное производство.

С момента обнаружения и установления имущества должника у приставов есть месяц на проведение оценки имущества. После чего в срок от 10 до 20 дней происходит передача имущества на реализацию. Для продажи оно должно быть принято в 10-ти дневный срок.

Срок, установленный законодательством для проведения первых торгов — 1 месяц. Если первые торги не состоятся — вторые торги также должны быть проведены в течение 1 месяца.

Поэтому, если мы возьмемся рассчитывать общий срок реализации из максимальных отведенных для этого процесса временных рамок по каждому этапу, то он составит плюс-минус 4 месяца с момента передачи исполнительного документа приставам.

Приставы могут отобрать ваше имущество и реализовать его в счет уплаты долга

Приставы имеют особые полномочия для возврата кредитору его долга. Реализация имущества происходит по исполнительному документу. Есть определенные категории имущества, реализовывать которое нельзя. Продажа собственности должника происходит на торгах. Если после двух торгов имущество не было реализовано, и кредитор его не зачел в счет долга, то оно возвращается должнику. Реализуемое имущество можно перекупить дешево.

Кто такие судебные приставы. Их полномочия

Судебные приставы производят принудительное взыскание имущества должника. Для этого они наделены законом определенными полномочиями, которые помогают им действовать в интересах кредитора.

Так, приставы могут:

Запрашивать информацию о доходах, счетах должника и его имуществе в соответствующих органах и организациях (ФНС, ПФР, банки и так далее);
Удерживать 50% поступающих денежных средств из суммы зарплаты (с зарплатной карты должника) вплоть до полного погашения долга;
В особых случаях (уплата алиментов, возмещение вреда) удерживать до 70% от суммы средств, приходящих на зарплатную карту;
Списывать полностью все средства со счетов и вкладов должника в банках;
Блокировать счета и банковские карты должника в любом банке России;
Разыскивать имущество должника (автомобили, квартиры, ценности и так далее), накладывать на него арест и реализацию, погашая вырученными от продажи денежными средствами долги.

Как не допустить реализации имущества

Чтобы не затянуть производство настолько, чтобы уже в рамках применения крайних мер было обращено взыскание на имущество должника, нужно действовать добросовестно и своевременно.

У должника есть три варианта действий, при наличии долга у приставов:

Выплатить долг. Если долг обоснованный и законный, то один из самых верных способов от него избавиться — это рассчитаться с кредитором. Тогда никто не будет обращать взыскание на имущество должника, ведь долг будет погашен самостоятельно.
Просто так взять и списать долг, если он действительно есть — нельзя. Придется платить.
Обжаловать судебный акт. Если производство возбуждено на основании судебного акта, который вынесен с нарушением прав должника — такой акт можно обжаловать, а производство отменить. Для этого необходимо подавать апелляционную жалобу в суд. Так физ. лицо защитит свои права и не поплатится своим имуществом по «ошибочным долгам».
Объявить себя банкротом. Если долг законный и очень внушительный, то гражданин может признать себя банкротом. Это единственный способ избавиться от долга, если платить по нему ну просто нет возможности.

Однако, стоит помнить, что в процедуре банкротства есть этап реализации все того же личного имущества должника. И если есть, что реализовывать, то и собственность будет продана. И за счет этих денежных средств будет покрыт долг. Поэтому, если должник хочет избежать реализации имущества у приставов — процедура банкротства здесь не поможет, так как имущество будет реализовано в процессе самого банкротства.

Поэтому перед процедурой банкротства нужно взвесить все плюсы и минусы. В идеале процедура банкротства подходит тем, у кого очень много долгов и ничего ценного нет. Потому что тогда и нечего у такого человека изымать и реализовать.

Когда передается арестованное имущество на реализацию?

Эта процедура проводится в течение 10 дней с момента завершения оценки. При передаче составляется стандартный акт. Далее пристав готовит постановление о передаче и направляет его в Росимущество.

Там принимают решение о продаже собственности в течение 5 дней после получения документов от пристава. Имущество организация продает сама или привлекает стороннюю компанию. О принятом решении уведомление направляется в конкретное отделение ФССП.

Что такое Росимущество?

Росимущество является специализированным агентством при Минфине, и относится к ветви исполнительной власти. Оно управляет государственным имуществом: это земли, организации, конфискованные объекты и так далее.

В Росимуществе ведутся реестры федеральной собственности, контролируется использование ресурсов, работа федеральных унитарных предприятий. Также к полномочиям агентства относится ликвидация или переработка изъятых вещей, продажа арестованного имущества.

Заключение

Любое взаимодействие с приставами для должника — стресс. Как правило, это не самые приятные процедуры. Кроме того, после взыскания долгов приставами можно вовсе остаться без имущества. Чтобы этого не произошло, не стоит вступать в исполнительное производство без юриста. Любой вопрос с приставами можно разрешить, если закон на вашей стороне.

При этом мы вступаем в процесс не только со стороны должника, чтобы спасти его имущество от реализации, но и действуем со стороны взыскателя, который сам часто не знает, как заставить приставов продать имущество должника, чтобы получить обратно сумму своего долга.