Приложение N 1. Заявление о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, для строительства (форма)

Образцы заявлений

Образцы заявлений об оформлении прав на земельные участки:

Администрация Темрюкского городского поселения

Темрюк – город воинской доблести

Финансы и бюджет

В помощь предпринимателю

Образцы заявлений. Отдел по вопросам земельных отношение и агропромышленного комплекса

Приложение 1к Административному регламенту предоставлениягосударственной услуги города Москвы”Предоставление земельного участка в арендуправообладателям зданий, сооружений,расположенных на земельном участке”(с изменениями от 22 декабря 2014 г., 14 мая,17 декабря 2015 г., 21 декабря 2016 г.)

Сведения о заявителе: Кому адресован документ:

В службу “одного окна”

___________________________________ имущества города Москвы

(Ф.И.О. руководителя или иного

Документ, удостоверяющий личность:

(Вид документа, серия, номер)

(Кем, когда выдан)

(Наименование банка, в котором

открыт расчетный счет)

(Расчетный счет N)

Прошу предоставить государственную услугу города Москвы

“Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий,

сооружений, расположенных на земельном участке”:

1) в отношении земельного участка, расположенного по адресу:

(указывается города, округ, индекс и адрес земельного участка)

Кадастровый номер земельного участка: N ___:___:____________:______.

На земельном участке расположены следующие здания, сооружения:

_____________________________________, кадастровый (условный) номер:

N ___:___:____________:______, адресные ориентиры ______________________.

2) в отношении земельного участка, расположенного по адресу:

Кадастровый номер земельного участка: N ___:___:____________:______,

предусмотренного проектом межевания территории для эксплуатации зданий,

расположенных на смежных земельных участках с испрашиваемом земельном

участке с кадастровым номером: ___:___:____________:______.

Договор аренды земельного участка заключается на срок ______________

(указывается срок от 1 до 49 лет)

Цель использования земельного участка: ____________________________.

Основание предоставления земельного участка без проведения торгов:

Решение от ____________ N ________ об изъятии земельного участка для

государственных или муниципальных нужд.

(в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного

участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд).

Решение от ____________ N ________ об утверждении документа

территориального планирования и (или) проекта планировки территории.

(в случае, если земельный участок предоставляется для размещения

объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом).

Решение от ____________ N ________ о предварительном согласовании

предоставления земельного участка.

(в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или

его границы уточнялись на основании данного решения)

Документы и (или) информация, необходимые для получения

государственной услуги, прилагаются.

Конечный результат предоставления государственной услуги прошу:

вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту

нахождения) в форме документа на бумажном носителе; представить с

использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций)

города Москвы в форме электронного документа (только для запросов,

поданных в электронной форме с использованием Портала) (нужное

Решение об отказе в приеме запроса и документов (информации,

сведений, данных), необходимых для получения государственной услуги,

прошу: вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту

Решение о приостановлении предоставления государственной услуги

Решение об отказе в предоставлении государственной услуги прошу:

Решение о возобновлении предоставления государственной услуги

– сообщить по телефону ____________________________________________;

– направить по электронной почте __________________________________;

– представить с использованием Портала (в случае подачи заявления

(нужное выбрать, указать).

Подпись _____________________ _________________________________________

Ф.И.О. должностного лица, уполномоченного на прием запроса

Настоящим подтверждаю свое согласие на осуществление следующих

действий с моими персональными данными (персональными данными

недееспособного лица – субъекта персональных данных (в случае если

заявитель является законным представителем): их обработку (включая сбор,

систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),

использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных

данных), в том числе в автоматизированном режиме, в целях получения

информации об этапе предоставления государственной услуги, о результате

предоставления государственной услуги, внесения сведений в состав

сведений Базового регистра информации, необходимой для предоставления

государственных услуг в городе Москве, а также их использование органами

государственной власти города Москвы, в том числе в целях улучшения их

деятельности, оператору персональных данных _____________________________

(наименование, Ф.И.О.), расположенному по адресу: ______________________.

Настоящее согласие не устанавливает предельных сроков обработки

данных. Порядок отзыва согласия на обработку персональных данных мне

известен. Контактная информация субъекта персональных данных для

предоставления информации об обработке персональных данных, а также в

иных случаях, предусмотренных законодательством: ________________________

(почтовый адрес), _____________ (телефон), ______________________________

(адрес электронной почты).

Ф.И.О. должностного лица (работника), уполномоченного на прием запроса

* Все поля запроса являются обязательными для заполнения.

Когда на покупку земельного участка недостаточно денежных средств, а потребность в этом есть, то можно взять его в аренду у государства. Ниже рассмотрим, как грамотно это сделать, чтобы избежать возможных ошибок и отказов в предоставлении надела в аренду.

Как правильно написать бумагу в администрацию на пользование землей?

Вами пройдены первые шаги:

Выбран на карте Росреестра несформированный свободный участок земли.
По согласованию с администрацией земля поставлена на кадастровый учет.

Необходимо подать заявление в административный орган на выделение в аренду данного участка. Единой формы заявления для всей территории РФ нет, так как собственниками участков являются муниципальные власти, и вопросы выделения земель находятся в их компетенции.

Поэтому, чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, сначала рекомендуется ознакомиться с нормативно-правовыми актами вашего региона, согласно которым может быть отказано в получении участка.

Причины могут быть следующими:

Участок не является собственностью муниципалитета.
Отсутствие прав заявителя на земельный участок.
Участок, к моменту подачи заявки на его аренду, уже кем-то занят.
Ранее эта земля была изъята из оборота.
На участке имеются постройки, принадлежащие другому лицу.
Неверное указание в заявлении ее целевого предназначения.

Заявление обычно состоит из 3-х частей:

Какие документы к ней прикрепить?

В состав пакета документов, прилагаемых к заявлению должны входить:

Документы, подтверждающие личность заявителя.
Решение об утверждении схемы, где расположен надел.
Схема расположения земельного участка.
Решение о предварительном согласовании выделения земли в пользование.
Документы на земельный участок, если они есть.
В ряде случаев требуется представить справку из муниципалитета о том, что ранее свое право на землю заявитель не использовал.

Следует заранее сделать копии всех документов и вместе с оригиналами предъявлять их при подаче заявления.

Куда подавать?

После того, как собраны все необходимые документы, можно использовать разные варианты дальнейших действий:

Самостоятельно обратиться с заявлением в местный орган власти, который занимается распределением земельных участков. Это может быть администрация муниципального образования, подразделения, занимающиеся земельными вопросами, сельский или поселковый совет.
Если нет времени заниматься лично оформлением всех документов, то можно это сделать через посредников, например юридическую компанию. Следует учесть, что придется оплатить определенную стоимость за их услуги.
Воспользоваться услугами МФЦ. Для этого, взяв с собой весь пакет необходимых документов, посетить указанный центр. Специалист проверит документы на соответствие и примет заявление на выделение участка земли.
Подать заявление в личном кабинете через Госуслуги. Это наиболее удобный вариант, поэтому рассмотрим его подробнее.

Как подать бумагу в электронном виде, через Госуслуги?

На странице сайта выбрать пункт «Услуги».
Из открывшегося списка перейти в подменю «Квартира, строительство и земля».

Сроки рассмотрения

Как правило, процедура рассмотрения данного вопроса занимает около 30 дней. После чего, информация о нем будет доступна в вашем личном кабинете портала «Госуслуги». Когда администрация подготовит договор аренды, вам предоставят еще 30 дней для того, чтобы ознакомиться с условиями по нему и зарегистрировать его в Росреестре.

Важно! Использование арендованной земли должно быть целевым. В противном случае, в соответствии со ст.284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят.

Подведем итоги. Может подать заявление лично через администрацию города, МФЦ, в электронной форме на сайте «Госуслуги» или обратиться за помощью к посредникам. Во всех случаях к заполнению данного документа следует подходить очень внимательно, избегая ошибок, чтобы не получить отказ.

Не каждый способен приобрести земельный участок в качестве собственности. Однако есть выход. Безопасно сэкономить можно, если вместо покупки взять землю в аренду у государства. Особенно выгодно брать участок в сельском поселении. Единственное — нужно знать различные тонкости и правовые нормы. Как же осуществить сделку с выгодой для себя? Давайте разбираться.

Кто и на каком основании может взять участок?

На основании Федерального закона No 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи ст. 606 ГК РФ абсолютно любой желающий гражданин РФ или юридическое лицо могут оформить аренду земли, обратившись к администрации сельского поселения. Иностранные граждане также вправе арендовать земельный участок.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

А на основании Федерального Закона РФ No 112 — «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года местная администрация самостоятельно осуществляет распределение земель.

Размер участка и различные тонкости, связанные с условиями передачи объектов в пользование регулируются Земельным Кодексом РФ.

Также стоит учитывать то, что земельные участки, чей собственник — государство, могут сдавать в аренду только уполномоченные лица.

С какой целью может использоваться ЗУ?

Использование арендованной земли должно быть исключительно в целях, для которых она предназначена. На основании статьи 78 3К РФ, это:

животноводство;
садоводство и огородничество;
ведение сельскохозяйственного производства;
ведение личного подсобного хозяйства и фермерства;
создание защитных лесных насаждений.

Цель закрепляется в отдельном пункте договора аренды.Чаще всего землю арендуют с целью строительства, однако выделяют и другие:

Ведение личного подсобного хозяйства.
Сельское хозяйство.
Фермерство.
Животноводство.
Размещение иных объектов.
Садоводство и огородничество.

Важно! После аренды юридические или физические лица имеют право пользоваться землей только в соответствии с целями, закрепленными за участком в процессе сделки.

Строить на арендованном участке возможно только после разрешения от администрации (о том, в каких случаях на арендованном участке можно построить дом и потом перевести все в собственность, мы рассказывали в отдельной публикации). А приобретение у собственников разрешено через составление договора купли-продажи.

Пошаговая инструкция

Стоит сразу уточнить, что перед оформлением всей необходимой документации и осуществления купли-продажи арендатор может столкнуться с непредвиденными изменениями в ходе всего процесса, так как в различных регионах порядок заключения сделки может отличаться.

Поэтому необходимо сразу проверять особенности и порядок оформления документов, а также предварительно выяснить какие конкретно инстанции по округу занимаются арендой.

Итак, чтобы оформить земельный участок, согласно статьям 22 ЗК РФ и 606 ГК РФ, необходимо пройти следующие этапы:

Необходимо выбрать подходящий участок из списка земель, права на который принадлежат только государству и подходят под цели арендатора.
Собрать документацию, необходимую для аренды. Точный перечень уточняется в муниципалитете сельского поселения, но обычно это: копия паспорта, заявление, прописка, копия ИНН, справка об отсутствии наличия других земель в аренде, при наличии детей — свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие о причине и факте получении льгот.
После того, как арендодатель соберет весь пакет необходимых документов — нужно обратиться к администрации поселка и подать заявление на аренду.
В течение 30-ти дней дождаться ответа.
Принять участие в торгах.
Через Росреестр осуществить регистрацию, заплатив пошлину.
После оглашения результатов торгов оформляется договор на аренду с органом местного самоуправления и получение прав на земельный участок.

Справка! Чтобы проверить участок на наличие прав, можно отправить заявку в кадастровое подразделение Росреестра.

Стоит учитывать, что существует три способа аренды земли в сельском поселении:

Аукцион.Как правило, чаще всего аренда оформляется через этот способ и также является предметом торга. Процесс проводится главой сельского муниципалитета. Первичная ставка составляет один или два процента от кадастровой стоимости земли. Победа достается предложившему самую высокую цену за арендную плату. Оформление обоюдной сделки происходит после проведения аукциона в течение двадцати дней.Договор можно заключить напрямую, если оформитель сделки один.
Аренда без торгов. Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит: Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.Индивидуальное жилищное строительство.Также льготная категория граждан и участки, территориально находящиеся в собственности муниципалитета и стоящие на кадастровом учете, позволяют заключить сделку без проведения аукциона.
Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).
Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.
Индивидуальное жилищное строительство.
Бесплатная аренда. Если село нуждается в людях определенной профессии, которые готовы переехать в сельскую местность, то возможна аренда без оплаты. У главы сельского поселения можно уточнить информацию по этому вопросу, как правило, имеется определенный список.В таком случае после заключения договора на аренду земли в течение пяти — шести лет оплата сниматься не будет. Произвести выкуп можно, однако есть одно «но». С учетом строгого определения цели земли, надел будет выделен только под строительство жилья. Использовать землю в других целях не получится.

Далее информативное видео про порядок оформления землю в аренду с последующим правом выкупа:

Расходы при совершении сделки

Чтобы оформить аренду, необходимо зарегистрировать первичный договор, за который нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос. уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.

Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д. То же самое применимо и по отношению к общей цене за аренду участка. Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.

Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор. Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.

Внимание! Если результат торгов неудачен и победу одержал другой потенциальный арендодатель, то он обязан вам возместить траты за весь предшествующий процесс оформления сделки.

Сроки использования участка в загородной местности

Существует два вида сроков использования: краткосрочный и длительный.

В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.

Сроки зависят от назначения участка. Минимальный срок аренды — 3 года, а максимальный, доступный в случае разведения фермерского хозяйства — 49 лет.

Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.

Возможен ли выкуп в дальнейшем?

Чтобы осуществить выкуп, можно:

Купить уже арендованную землю на аукционе.
Купить землю без аукциона.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, арендатор может оформить право земли на приобретательную давность, которая появляется после пятнадцати лет использования участка.

Справка! Если земля была оформлена в аренду до 30.10.2001, то арендаторы могут осуществить выкуп по упрощенной схеме.

Для приватизации необходимо составить и отнести в муниципалитет заявление о выкупе с приложенной к нему копией документов арендатора, а также собранной документацией по самому участку.

Дождавшись утверждения процесса, можно заняться приватизацией, по окончанию которой происходит выкуп участка за процент от кадастровой стоимости земли, оформление прав на собственность и выдача свидетельства.

Аренда земли — процесс непростой. Чтобы все прошло быстро и не возникало никаких побочных проблем во время сделки, необходимо знать особенности и порядок оформления аренды.

Выбрав участок, который принадлежит только государству и определившись с его целью, остается смело обращаться к администрации сельского поселения с заявлением и начинать собирать документы. Далее, в зависимости от того, кто и зачем арендует участок — происходит либо аукцион, в котором есть шанс так и не получить землю, либо безвозмездная аренда, либо аренда без аукциона.

В расходы входят госпошлины, межевание и траты на торгах, если проводится аукцион. В конечном итоге по прошествию определенного времени или же изменению планов арендодателя можно выгодно выкупить землю в качестве собственности.

Таким образом, изучив вопрос, можно реализовать свои замыслы в кратчайшие сроки. Главное, сохранять документацию в процессе оформления и идти до конца в этом нелегком деле.

Приложение N 1к Административному регламенту,утвержденному приказомМинистерства РоссийскойФедерации по деламСеверного Кавказаот 26 июля 2017 г. N 104

о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося

в государственной (муниципальной) собственности, для строительства

(орган, уполномоченный на распоряжение земельными

(для юридических лиц – полное наименование,

(далее – заявитель).

для физических лиц – фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные

Адрес заявителя: _______________________________________________________.

(местонахождение юридического лица; место регистрации

Телефон (факс) заявителя _______________________________________________.

Иные сведения о заявителе ______________________________________________.

Прошу предоставить на праве аренды земельный участок, находящийся в

государственной (муниципальной) собственности, площадью ___________кв. м,

кадастровый номер _______________________, на срок ______________________

для строительства .

Сведения о запрашиваемом земельном участке:

Земельный участок имеет следующее местоположение:

(субъект Российской Федерации)

(город, район, село)

(улица, дом либо иные адресные ориентиры)

Заявитель: ______________________________________________ _______________

(Ф.И.О., должность представителя юридического (подпись)

лица; Ф.И.О. физического лица)

“___” _____________ 20 ___ г. М.П. (при наличии)

Аренда земельного участка у администрации – один из способов получения и дальнейшего распоряжения имуществом. Среди преимуществ такой правовой формы: отсутствие обязанности платить земельный налог, возможность пользоваться недвижимостью за небольшую арендную плату, право последующего приоритетного выкупа земли у муниципалитета по цене до 20% от кадастровой стоимости.

Получить участок можно через аукцион или без проведения торгов (если претендент отвечает определённым условиям).

Кто и на каком основании может арендовать ЗУ, находящийся в муниципальной собственности?

Согласно Земельному кодексу на аренду участка имеют право (ст. 22, 39.6 ЗК РФ):

физические лица (с гражданством и без);
иностранные граждане;
юридические лица.

Для получения недвижимости в аренду предусмотрено два способа:

через проведение аукциона;
напрямую, без торгов.

Аукцион может быть организован как муниципалитетом, так и физическим (юридическим) лицом, намеренным приобрести участок.

Получить землю без проведения аукциона имеют право следующие категории (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ):

физические лица с целью возведения частного дома, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или фермерского хозяйства;
юридические лица, наделённые полномочиями по завершению строительства объектов, расположенных на данном участке;
юридические лица, уполномоченные возводить объекты социально-культурного назначения, организовывать крупные инвестиционные проекты в пределах участка земли;
некоммерческие организации для реализации проектов индивидуального жилищного строительства;
фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации;
физические или юридические лица, в собственности которых находятся объекты, расположенные на данном участке;
собственники незавершённых объектов строительства, находящихся на территории участка.

Земельный участок переходит пользователю на основании договора аренды. Документ заключается в письменной форме.

Условия

Договор аренды участка заключается при соблюдении ряда условий, которые касаются вида земель, их целевого использования, статуса арендатора.

Какие земельные участки арендовать нельзя?

В соответствии с Земельным кодексом, не доступны для аренды земли, изъятые из оборота (п. 2 ст. 27 ЗК РФ, п. 11 ст. 22 ЗК РФ). К таким участкам относятся (п. 5 ст. 27 ЗК РФ):

природные заповедники, национальные парки и иные природоохранные зоны;
территории лесов;
водные объекты в государственной или муниципальной собственности (подробнее о том, возможна ли аренда лесных участков и водных объектов, мы рассказываем в отдельной статье);
земли, занятые объектами культурного наследия;
участки, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд;
территория, занятая объектами космической инфраструктуры.

Под какие цели можно взять?

Земельное законодательство предусматривает следующий принцип разделения земель:

по целевому назначению;
по видам разрешённого использования.

Для каждого целевого назначения предусмотрены свои виды разрешённого использования. Земельным кодексом выделено 7 категорий земель. По четырём из них допускается передача в аренду, в их числе следующие территории:

сельскохозяйственного назначения;
населённых пунктов;
промышленности и иного спец. назначения;
лесного фонда.

При сдаче в аренду земель данных категорий доступны все виды разрешённого использования, предусмотренные Земельным кодексом РФ (ст. 7 ЗК РФ). В частности:

ведение личного подсобного хозяйства, сенокошения, животноводства;
индивидуальное жилищное строительство;
ведение промышленного и сельскохозяйственного производства;
индивидуальное или коллективное жилищное строительство и др.

Некоторые цели использования арендованной земли накладывают на арендатора дополнительные обязательства. Например, проведение на участке работ, связанных с пользованием недрами, требует осуществления рекультивации данной территории. Полный перечень условий прописан в ст. 39.8 ЗК РФ.

Подробнее о том, какими правами о обязательствами наделяет стороны договор аренды, мы рассказываем тут.

Особенности заключения договора с муниципалитетом

При заключении договора аренды муниципального участка соблюдаются требования Земельного и Гражданского кодексов РФ. Основные принципы:

При оформлении аренды сроком более, чем на 1 год требуется регистрация договора в Росреестре.
При заключении договора сроком более, чем на 5 лет арендатор имеет право передавать полномочия владения участком другим лицам (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Подробнее о субаренде мы рассказываем здесь, а из этого материала вы узнаете, как правильно составить договор субаренды, если решите передать свои полномочия по владению участком другим лицам.
Любые изменения условий договора допустимы лишь с согласия арендатора земли. Ограничение его прав, прописанных в договоре, так же запрещено.
Стоимость аренды является существенным условием договора, без которой документ будет не действителен — п. 12 ст. 22 ЗК РФ (как узнать стоимость аренды и заключить договор читайте тут).
Арендатор обязан выполнять условия владения участком, отдельно прописанные в Земельном кодексе для некоторых видов целевого использования земли (рекультивация, соблюдение графика мероприятий по освоению территорий и пр.) (ст. 39.8 ЗК РФ).
Договор заключается на срок от одного года до 49 лет в зависимости от категории земли и условий пользования (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

Узнать о правилах составления и оформления типовых договоров аренды земельного участка между физическими и юридическими лицами можете тут, а здесь мы рассказывали о составлении договоров между юрлицами.

С чего начать?

Желающие получить в аренду у муниципалитета земельный участок должны соблюдать определённый порядок действий.

Определение целей

Целевое использование приобретаемой земли – ключевой аспект всей процедуры аренды. Данный параметр определяет, на каких условиях и по какому принципу (на торгах или без них) участок будет передан арендатору.

Территория может быть арендована физическими и юридическими лицами для широкого круга целей:

индивидуальное жилищное строительство;
садоводство, ведение личного подсобного хозяйства;
сельскохозяйственные работы и фермерское хозяйство (больше о порядке заключения договора аренды земель сельхозназначения узнаете тут);
благоустройство территории и пр.

Выбор способа оформления

Земельный участок может быть арендован двумя способам (ст. 39.6 ЗК РФ):

через аукцион;
без проведения торгов.

Аукцион может проходить по инициативе как муниципалитета, так и потенциального арендатора.

Без проведения торгов возможна аренда участков со следующими целями (п. 2 ст. 39.6):

работа над объектами незавершённого строительства юридическими лицами;
строительство объектов инфраструктуры юридическими лицами;
возведение объектов ИЖС некоммерческой организацией;
достройка объектов незавершённого строительства собственниками зданий;
сельскохозяйственные работы и фермерское хозяйство;
работы по использованию недр;
индивидуальное жилищное строительство;
ведение личного подсобного хозяйства и садоводства.

Какие документы нужны?

Вне зависимости от того, каким способом производится аренда участка (через аукцион или без него), от заявителя потребуются:

копия паспорта;
заявление по установленной Администрацией города форме;
квитанция о внесении задатка (для участвующих в аукционе).

В случае аренды участка через торги внимательно изучаются требования к конкурсным документам, которые могут отличаться в зависимости от лота.

Организаторы аукциона не имеют права требовать от участников предоставления документов, не предусмотренных законом (пп. 53 и 122 Приказ ФАС России от 10.02.2010 г. № 67).

Заявление

Ф.И.О.;
паспортные данные;
адрес физического лица или фирменное наименование;
реквизиты и адрес юридического лица.

Заявка также включает в себя ряд документов:

выписка из ЕГРЮЛ для юрлица;
копии учредительных документов юрлица;
предложение о цене договора;
предложения об условиях исполнения договора.

При составлении Заявления на аренду участка без проведения торгов следует ориентироваться на Земельный кодекс РФ (ст. 39.17). Согласно документу Заявление должно содержать следующие данные:

Ф. И. О., адрес и паспортные данные заявителя;
наименование и место нахождения юридического лица, ИНН, регистрационный номер;
кадастровый номер земельного участка;
обоснование права получения участка без проведения торгов;
цель использования земельного участка;
почтовый адрес/адрес электронной почты для связи с заявителем.

Как получить через аукцион – порядок действий

Аренда участка через аукцион включает следующий алгоритм действий:

Мониторинг организации торгов на сайте муниципалитета, а также на сайте torgi.gov.ru.
Выбор подходящего аукциона (объявление о его проведении публикуется за 1 месяц до мероприятия).
Регистрация на аукционе (не позже, чем за 5 дней до проведения торгов).
Оплата задатка.
Изучение требуемой документации и подготовка бумаг.
Подача заявки.
Проведение аукциона.
Заключение договора с администрацией в случае победы.

В случае, если на аукционе представлен лишь один участник и его заявка соответствует всем требованиям, договор аренды будет заключён с данным претендентом (п. 6 ст. 39.9 ЗК РФ).

Как оформить без торгов?

Порядок предоставления в аренду муниципального участка без проведения торгов прописан в Земельном кодексе (ст. 39.14). Планируя воспользоваться данным правом, претендент должен действовать следующим образом:

Ознакомиться с перечнем условий, допускающих аренду земли без торгов и убедиться в соответствии заявителя данным требованиям (перечень условий представлен в п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Подготовить документы-основания для освобождения от проведения торгов.
Подготовить схему расположения участка, если таковой ещё не сформирован и не проведено межевание территории.
Подать заявление о предварительном согласовании в Администрацию муниципалитета, а также организовать кадастровые работы по образованию земельного участка.
Подать в муниципалитет заявление о предоставлении земельного участка (лично, по почте или через портал «Госуслуги»).
Приложить необходимые обоснования права на аренду земли без проведения торгов.
Дождаться рассмотрения заявления муниципалитетом в течение 30 дней (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).
При вынесении положительного решения подписать подготовленный Администрацией договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Стоимость

Правила расчёта арендной платы за муниципальную землю закреплены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Согласно документу:

Стоимость аренды определяют органы исполнительной власти.
Расчёт происходит одним из следующих способов: по кадастровой стоимости;по результатам торгов;по ставкам арендной платы либо методическим указаниям, утвержденным Министерством экономического развития РФ;по рыночной стоимости, определяемой на основании оценки. Больше о методиках расчета стоимости права на аренду земли можете узнать из отдельной публикации.
по кадастровой стоимости;по результатам торгов;по ставкам арендной платы либо методическим указаниям, утвержденным Министерством экономического развития РФ;по рыночной стоимости, определяемой на основании оценки.
по кадастровой стоимости;
по результатам торгов;
по ставкам арендной платы либо методическим указаниям, утвержденным Министерством экономического развития РФ;
по рыночной стоимости, определяемой на основании оценки.
Размер годовой арендной платы за участки, полученные без проведения торгов, устанавливаются в размере 0.01 – 2% от кадастровой стоимости объекта.

В рамках формирования суммы арендной платы во внимание принимают следующие параметры:

размер участка и его расположение;
кадастровая стоимость;
назначение земли;
наличие на участке значимых природных объектов (водоёмы и пр.).

О том, в каких случаях плата за аренду земли будет облагаться НДС, а в каких нет, можете узнать из этого материала.

Земельный кодекс допускает аренду земельного участка на срок от 1 года до 49 лет. На длительность договора влияет цель использования земли. Все возможные варианты описаны в п.8 ст. 39.6 Земельного кодекса. В частности, предусматриваются следующие сроки:

строительство и реконструкция – от 3 до 10 лет;
размещение линейных объектов – до 49 лет;
ИЖС и личное подсобное хозяйство – до 25 лет;
освоение территории юрлицом – от 3 до 5 лет;
завершение неоконченного строительства – до 3 лет.

Что будет за нецелевое использование?

Передача земельных участков в аренду производится под конкретное целевое использование. В связи с чем, изменение данного назначения так же, как и эксплуатация участка не в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель, приводят к нарушению существенных условий договора аренды и к его последующему расторжению.

Такой логики придерживаются Верховные суды, разрешающие споры между арендатором и арендодателем (определения ВС РФ от 17.02.2017 по делу № А81-293/2016, от 17.02.2016 по делу № А40-206687/2014, постановления АС Московского округа от 29.05.2017 по делу № А40-102752/16, Уральского округа от 16.09.2015 по делу № А60-38963/2014).

Таким образом, использование арендованного участка не по назначению грозит арендодателю следующими последствиями:

аннулирование договора аренды;
административная ответственность.

Административная ответственность за нецелевое использование земельных участков установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. При этом под действие данной статьи подпадает использование участка как не в соответствии с целевым назначением с учетом его категории, так и с нарушением видов разрешённого использования.

Нарушение карается штрафом в размере от 0.5 до 2% от кадастровой стоимости объекта (в зависимости от категории нарушителя).

Уступка / переуступка права на ЗУ

Арендатору земельного участка разрешается передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя, но с условием его уведомления (пп. 5 и 9 ст. 22 ЗК РФ).

В отличие от классической субаренды, переуступка прав означает, что ответственность перед арендодателем полностью переходит с прежнего арендатора на нового.

Переход прав фиксируется договором, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Для совершения сделки требуется:

договор переуступки прав;
копия предыдущего договора аренды;
кадастровая документация на земельный участок;
заявление о регистрации договора;
квитанция об оплате госпошлины (стоимость процедуры: 2000 руб. для физ.лиц и 22 000 для юридических) (ст. 333.35 НК РФ).

Договор переуступки содержит информацию о правах и обязанностях участников сделки, её сроков, условиях расторжения и пр.

Особенности в отдельных случаях

Нюансы получения участка в аренду зависят от целевого назначения приобретаемой земли.

Под павильон (киоск)

Получая землю под павильон или киоск, следует учитываться следующие аспекты:

Установка павильона подразумевает ведение предпринимательской деятельности. В связи с этим подают заявление на аренду участка либо участвуют в аукционе юридические лица или ИП. Тем не менее заключение договора возможно и с физлицом.
При предварительном выборе участка следует иметь в виду возможные местные ограничения на установку павильонов в конкретных зонах (например, вдоль магистралей). Ознакомиться с точными требованиями можно в ПЗЗ муниципалитета, а также в земельном отделе администрации.
При подаче заявления о предоставлении земельного участка следует приложить: выписку из ЕГРЮЛ;устав и учредительные документы, коды ОКВЭД;план будущего павильона и его расположение на участке;кадастровый план сформированного участка (если ранее он не был отмечен на кадастровой карте).
выписку из ЕГРЮЛ;
устав и учредительные документы, коды ОКВЭД;
план будущего павильона и его расположение на участке;
кадастровый план сформированного участка (если ранее он не был отмечен на кадастровой карте).

Администрация рассматривает заявление в течение 1 месяца. Далее назначается аукцион, где куда выставляется данный участок. После окончания торгов с победителем заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Под гараж

В целом процедура оформления в аренду участка под строительство гаража не отличается от общих правил получения земли у муниципалитета.

При выборе участка стоит обратить внимание на целевое использование земли, в нём должно присутствовать указание на ГСК.
Далее следует дождаться проведения аукциона или же инициировать его проведение самостоятельно. Для этого требуется написать заявление на имя главы муниципалитета.

В аукционе участвуют только сформированные участки, вынесенные на кадастровую карту.

Для участия в торгах подготавливают документы, перечень которых указан в информации об аукционе. Во всех случаях он включает:

паспорт заявителя;
заявку (с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адреса физического лица или фирменное наименование, реквизиты и адрес юридического лица).

В дополнение прикладывают следующие документы:

выписка из ЕГРЮЛ для юрлица;
копии учредительных документов юрлица;
предложение о цене договора;
предложения об условиях исполнения договора;
план гаража и его расположение на участке.

В случае, если гараж уже возведён и требуется оформить землю под ним, то процедура проходит по упрощённой схеме: при наличии документов о праве собственности на гараж владелец имеет право оформить участок в аренду без проведения аукциона (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Аренда земельного участка у муниципалитета – достойная альтернатива покупке. Годовая арендная стоимость такой земли не может превышать 2% от кадастровой стоимости объекта. По общим правилам договор с арендатором заключается по итогам аукциона. Тем не менее Земельный кодекс предусматривает широкий перечень ситуаций, когда проведение торгов не требуется.

Росимущество: Победителем аукциона признается одно лицо, при этом действует статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции. Причины и последствия отмены аукциона