rosim.ru – Официальный сайт Город федерального значения Москва
Жилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрации
Прочие категории имущества
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 6 773 р.
Иное и годные остатки (кроме автомобильных)
Ростовская область, Новочеркасск, Харьковское шоссе, д.16а
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 1 393 р.
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 6 360 р.
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 6 343 р.
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 1 870 р.
Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Панфилова, 25.
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 5 668 р.
Электронная и бытовая техника
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 364 900 р.
Земли населенных пунктов
Сведения об обременении
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 239 200 р.
Республика Дагестан, Дербентский район, с. Зидьян-Казмаляр
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 535 000 р.
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 765 000 р.
Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, д. 35б, кв. 20
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 69 321 р.
Московская область, г. Серпухов, Северное шоссе, д. 3/1а
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 185 242 р.
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 349 200 р.
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 2 057 865 р.
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 1 920 000 р.
Московская область, г. Серпухов, Северное шоссе, дом 3/1а
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 2 774 948 р.
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 3 358 274 р.
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 2 649 280 р.
Московская область, г. Звенигород, кв-л Маяковская, д.9,корп.2,кв.38
Залог, запрещение регистрации,
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 2 822 000 р.
Земельные участки (категория не установлена)
МО, Одинцовский рн,г.о.Голицыно, д.Бутынь, д.61Е
Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 3 903 200 р.
Московская область, г.Люберцы, ул.Попова, д.26, кв.73
Города и районы региона: Раменское, Ноинск, Лыткарино, Воскресенск, Истра, Одинцово, Сериев посад, Талдом, Щёлково, Подольск, Лобня, Волоколамск, Мытищи, Домодедово, Ступино, Котельники, Дубна, Химки, Солнечноорск, Красноорск, Шатура, Дмитров, Люберцы, Озёры, Орехово-Зуево, Еорьевск, Электроорск, Наро-Фоминск, Можайск, Пушкино, Зарайск, Луховицы, Коломна, Балашиха, Кашира, Реутов, Серпухов, Павловский посад, Долопрудный, Ивантеевка, Красноармейск, Фрязино, Королёв, Лосино-Петровский, Краснознаменск, Клин, Электросталь, Бронницы, Чернооловка, Дзержинский, Чехов, Протвино, Пущино, Жуковский, Рошаль, Звени, Руза, Уч. 11, Ноинск., Яхрома, Раменский р-Н, Тер. жк видный, Кубинка, Подольск ской окру, Можайск-3 ул.советская д. 16, Москава, Железнодорожный, Солнечноорск-7, Ноинск-5, Видное, Чехов, Чехов-2, Чехов-8, Чехов-3, Солнечноорск, Истра, Луховицы, Электроули, Олицыно, Одинцово, Кубинка, Краснозаводск, Красноорск, Апрелевка, Верея, Кашира, Ликино-Дулево, Яхрома, Балашихинский район, Чеховский район, Дмитровский муниципальный район, Дмитровский район, Домодедовский район, Егорьевский район, Городской округ кашира район, Истринский район, Каширский район, Клинский муниципальный район, Коломенский муниципальный район, Коломенский район, Коломенский с.п. биорковское район, Красногорский район, Ленинский муниципальный район, Ленинский район, Лотошинский район, Луховицкий район, Люберецкий г. люберцы район, Люберецкий район, Можайский район, Мытищинский район, Наро-Фоминский район, Ногинский район, Одинцовский муниципальный район, Одинцовский район, Орехово-Зуевский район, Озерский район, Парк воды район, Павлово-Посадский район, Подольский район, Пушкинский район, Раменский район, Рузский район, Щелковский муниципальный район, Щелковский район, Серебряно-Прудский район, Сергиево-Посадский муниципальный район, Сергиево-Посадский район, Сергиво-Посадский муниципальный район, Серпуховский муниципальный район, Серпуховский район, Шаховской район, Шатурский район, Солнечногорский муниципальный район, Солнечногорский район, Ступинский район, Талдомский район, Волоколамский район, Воскресенский муниципальный район, Воскресенский район, Восточный район, Зарайский район.
Квартиры должников в Москве
Квартиры с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.
Категории торгов в Москве
11 015 000,00
Прием заявок с
Прием заявок до
15 082 000,00
9 048 000,00
17 860 000,00
10 348 000,00
6 749 690,83
17 928 900,00
42 087 600,00
26 578 819,40
5 170 776,30
10 281 600,00
1 458 000,00
8 197 200,00
Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476 Местонахождение: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71. Вид жилого помещения: Жилое помещение – квартира. Кадастровый номер: 77:03:0006003:4476 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Пер-75 Собственник имущества: Антипов Сергей Алексеевич, Антипова Любовь Васильевна
4 802 500,00
Квартира общей площадью 68,1 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Донской р-н, ул. Орджоникидзе, д.5, корп.3, кв.31, к/н: 77:05:0001011:1632 Местонахождение: г. Москва, Донской р-н, ул. Орджоникидзе, д.5, корп.3, кв.31. Вид жилого помещения: Жилое помещение – квартира. Кадастровый номер: 77:05:0001011:1632 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Перевыдача/Дан-45 Собственник имущества: Харькина Наталья Николаевна
11 900 000,00
31 587 620,00
Квартира общ. пл. 131 кв.м по адресу: г. Москва, проезд Тенистый д. 2, корп. 1, кв. 33,., к/н 77:02:0014002:1795, собств. Фоминых С.В., н/ц 35 960 000,00 руб.; п. Л5/23/06/Баб-4 Местонахождение: г. Москва. Арест ФССП, залог (ипотека), запрет регистрационных действий. Особенности объекта недвижимости: Арест ФССП, залог (ипотека), запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:02:0014002:1795 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги, Поручение на реализацию Собственник имущества: Фоминых С.В.
33 960 000,00
2 351 320,00
Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, проезд Шокальского, д. 37, корп. l, кв. 22, кадастровый номер 77:02:0004006: 1887 Местонахождение: г. Москва, проезд Шокальского, д. 37, корп. l, кв. 22. -. Особенности объекта недвижимости: -. Вид жилого помещения: -. Кадастровый номер: – Основание продажи: Поручение на реализацию №Л6/23/05/Баб-3 от 02.03.2023г. Собственник имущества: Абулаизова М.В.
5 847 200,00
Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: r. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186, кадастровый номер 77:05:0008001:1645 Местонахождение: r. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186. -. Особенности объекта недвижимости: -. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: – Основание продажи: Поручение на реализацию №Л6/23/05/Черт-3 от 02.03.2023г. Собственник имущества: Морозова М.М.
9 000 000,00
Оцените результаты поиска
Конфискат имущества должников – 3617 аукционов
Здесь опубликованы аукционы по реализации конфиската имущества, арестованного Федеральной службой судебных приставов, а также таможенной службой и МВД. Торги конфискатом представлены одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.
Транспортное средство Nissan Qashqai-2021 года выпуска, идентификационный номер – VIN Z8NFBAJ11ES138584, государственный номер А764ТР01; д-к: Бынзарь Н.А., основ-пост. от 09.02.2023, н/ц: 1988000 руб., з/к: 298200 руб., шаг торгов 9950 руб. НДС не обл. (Залог, арест) Местонахождение: Республика Адыгея. Рег. номер: А764ТР01. Год выпуска: 2021. Вид транспорта: Легковые автомобили. Марка: Nissan Qashqai. Модель: Nissan Qashqai Основание продажи: постановление СПИ от 09.02.2023 г. Собственник имущества: должник Бынзарь Н.А.
1 988 000,00
Линия для производства паркета SchroederMS 288-26a: загрузочный магазин «Шредер» МА; транспортер ленточный В10 «Шредер»; станок калибровочный трехсторонний VH-3 «Шредер»; транспортер ленточный В25 «Шредер»; станок калибровочный четырехсторонний PAKE70 «Шредер»; транспортер ленточный SB40 «Шредер»; станок шипорезный PAKUE «Шредер»-2002 г.в., страна производитель – Германия; д-к: Шутова Д.А., основ-пост. 02.02.2023, н/ц: 7000000 руб., з/к: 1050000 руб., 35000 руб. НДС не обл. (Залог, арест) Местонахождение: Республика Адыгея Основание продажи: постановление СПИ от 02.2.2023 г. Собственник имущества: должник Шутова Д.А.
7 000 000,00
Станок раскроенный с ЧПУ SCM Sigma 85 KS, договор залога от 10.03.2022 № 2-3/015-20; д-к: Шутова Д.А., основ-пост. от 02.02.2023, н/ц: 1659000 руб., з/к: 248850 руб., шаг торгов 8300 руб. НДС не обл. (Залог, арест) Местонахождение: Республика Адыгея Основание продажи: постановление СПИ от 02.02.2023 г. Собственник имущества: должник Шутова Д.А.
1 659 000,00
Транспортное средство Mitsubishi Canter-1989 года выпуска, государственный номер К051КХ01, номер шасси (рамы)FE648E531516, № двигателя G53042; д-к: ООО «А-СтройСервис», основ-пост. от 08.02.2023, н/ц: 837000 руб., з/к: 125550 руб., шаг торгов 4200 руб. (Имущество облагается НДС 20 %, цена указана без учета НДС). (Торги, арест) Местонахождение: Республика Адыгея. Год выпуска: 1989 Основание продажи: постановление СПИ Собственник имущества: должник ООО «А-СтройСервис»
ТС ЯГУАР XF-2011 года выпуска, идентификационный номер – VIN SAJAA0556BNS04587, государственный номер О525ОВ01; д-к: Баженов Т.И., основ-пост. от 01.12.2022, н/ц: 873333 руб., з/к: 131000 руб., шаг торгов 4400 руб. НДС не обл. (Залог, арест) Местонахождение: Краснодарский край. Рег. номер: О525ОВ01. Год выпуска: 2011. Вид транспорта: Легковые автомобили . Марка: ЯГУАР XF. Модель: ЯГУАР XF Основание продажи: постановление СПИ от 01.12.2022 г. Собственник имущества: должник Баженов Т.И.
3 172 540,00
Залоговое имущество, урожай яблок 2022 г., хранящихся в камерах, оценка за ед. изм. (руб.)-35,00; камера №3 ФХ№1 – Голден делишес – вес 198818,00; камера №16 ФХ№1 – Топаз – вес 96612,00; камера №15 ФХ№1 – Ред Делишес – вес 100050,00; камера №15 ФХ№1 – Голден Делишес – вес 120588,80; камера№13 ФХ№1 – Гренни Смит – вес 194996,00; камера№23 ФХ№1 – Голден Делишес – вес 198676,00; камера№13 ФХ№1 – Джанапринс – вес 24608,30; камера№21 ФХ№1 – Голден Делишес – вес 200044,00; камера№12 ФХ№1 – Гренни Смит – вес 22069,00; камера№11 ФХ№1 – Голден делишес – вес 224222,00; д-к: ООО «Агро-Центр», основ-пост. от 21.02.2023, н/ц: 55275923,50 руб., з/к: 8291400 руб., шаг торгов 276400 руб. (Имущество облагается НДС 20 %, цена указана без учета НДС). (Залог, арест) Местонахождение: Республика Адыгея Основание продажи: постановление СПИ от 21.02.2023 г. Собственник имущества: должник ООО «Агро-Центр»
55 275 923,50
2 870 900,00
Жилой дом площадью 117.70 кв.м. кадастровый номер 01:03:1700053:15 и земельный участок площадью 2000 кв.м. кадастровый номер 01:03:1700053:3, Республика Адыгея, Красногвардейский р-н, с. Преображенское, ул. Коминтерна, д. 4; д-к: Гасанов М.Х., основ-пост. от 07.02.2023, н/ц: 1881317 руб., з/к: 94050 руб., шаг торгов 9450 руб. НДС не обл. (Залог, арест) Местонахождение: Республика Адыгея, Красногвардейский р-н, с. Преображенское, ул. Коминтерна, д. 4;. залог, арест. Особенности объекта недвижимости: залог, арест. Вид жилого помещения: жилой дом и земельный участок. Кадастровый номер: 01:03:1700053:3 Основание продажи: постановление СПИ от 07.02.2023 г. Собственник имущества: должник Гасанов М.Х.
1 881 317,00
1 650 000,00
2 500 000,00
2 465 600,00
2 890 320,00
1 265 600,00
Право аренды земельный участок площадью 504000 кв.м. кадастровый номер 01:02:2402001:67, категория земель: земли лесного фонда для разработки месторождений полезных ископаемых, адресные ориентиры Республика Адыгея, МО «Кошехабльский р-н», 3.5 км. к северу от а. Кошехабль, квартал №28, выдел 3;19;20, квартал № 29 выдел 1-10, Кошехабльского участкового лесничества Красногвардейского лесничества; д-к: ООО «Интерьер», основ-пост. от 05.09.2022, н/ц: 32500000 руб., з/к: 1625000 руб., шаг торгов 162500 руб. НДС не обл. (залог, арест) Местонахождение: адресные ориентиры Республика Адыгея, МО «Кошехабльский р-н», 3.5 км. к северу от а. Кошехабль, квартал №28, выдел 3;19;20, квартал № 29 выдел 1-10, Кошехабльского участкового лесничества Красногвардейского лесничества; Основание продажи: постановление СПИ от 05.09.2023 г. Собственник имущества: должник ООО “Интерьер”
32 500 000,00
9 534 840,00
Как приобрести конфискат ФССП
Приобрести конфискат ФССП или таможенный конфискат на торгах арестованного судебными приставами имущества с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников (реализация согласно ФЗ №229 “Об исполнительном производстве” – для ФССП).
1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота
2. Тщательно изучите документацию торгов, при необходимости – свяжитесь с организатором
3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через нас
Отзывы пользователей о других торгах
Участвовал в торгах прошло все хорошо.Спасибо Юле!
Как приобрести квартиру с торгов
Купить квартиру (конфискат) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.
2. Изучите документацию лота, при необходимости – свяжитесь с организатором торгов
Всё отлично, спасибо Юлии за помощь!
Как купить конфискат у судебных приставов?
Дешевые товары якобы прямо с таможни, это, конечно, уловка магазинов. В реальности только судебные приставы могут изъять имущество компаний и граждан и продавать его на открытых торгах. Эта статья о том, как купить конфискат такого рода.
Что такое конфискованное имущество?
Изъять имущество могут только те организации, у которых есть соответствующие полномочия. Основания для этого — решение суда, нарушения законов или условий заключенного ранее договора.
Существует три основные категории конфискованного имущества.
Обязанность таможенной службы — обеспечивать безопасность страны. Поэтому они могут изъять:
- товары, которые запрещены законом или представляют угрозу: оружие, наркотические вещества;
- любые разрешенные товары, которые незаконно ввозят в страну.
Как купить конфискованное имущество? Согласно закону таможенники не имеют права продавать эти товары, они обязаны передавать их федеральной организации «Росимущество». Именно это агентство решает, как поступить с товарами: утилизировать, продать или использовать для благотворительности.
Законы законами, а где и как купить конфискованное имущество на границе, знают, вероятно, только те, кто тесно связан с этой темой.
По статистике, около 30% заемщиков не могут выплатить ипотеку или кредит, взятый под залог имущества. В таком случае банк забирает предмет залога — технику, автомобиль, недвижимость.
Имущество изымают сотрудники службы судебных приставов, а банк продает ее на специализированных площадках со скидкой до 25-30% от рыночной стоимости, чтобы покрыть свои расходы.
В качестве меры наказания суд может арестовать и конфисковать имущество лиц, совершивших административные или уголовные преступления.
Как вы понимаете, это сфера со своей спецификой, и никто не расскажет вам о том, как купить конфискат у банка или на госторгах за 5-10% от цены просто потому, что цена на него не падает настолько сильно.
Когда компания или физлицо банкротится, то у них остаются невыплаченные кредиторам долги.
После того, как суд выносит решение о банкротстве, к процессу подключается Федеральная служба судебных приставов и забирает имущество должника для его продажи с аукциона. Полученная прибыль идет на погашение задолженности.
Говоря о том, как можно приобрести конфискованное имущество у судебных приставов, я подразумеваю легальный и прозрачный метод его покупки на торгах по банкротству.
Торги по банкротству — это общее определение для законно организованной процедуры с целью продажи имущества должников на специальных онлайн-аукционах, в которых могут участвовать все желающие.
Как работает система банкротства
Прежде чем вы сможете купить автомобиль, дом или холодильник банкрота за полцены на открытых торгах, объект проходит долгий путь по всем этапам этой процедуры.
Конкурсный управляющий должен его найти, собрать, описать, оценить и разделить на лоты, которые затем будут представлены на аукционе:
- на первичных торгах на повышение, где точкой отсчета будет рыночная цена;
- на вторичных торгах на повышение, которые начинаются с цены на 10% ниже, чем на предыдущем этапе;
- на стадии публичного предложения, где цена постоянно снижается.
Закон о банкротстве.
Все особенности процедуры торгов мы объясняем «на пальцах» на нашем бесплатном мастер-классе, где вы увидите примеры того, как лучше купить конфискат, полученный в ходе процедуры банкротства, и зарабатывать по 100%, 200% или 300% прибыли на каждой сделке.
Где и как купить конфискованное имущество?
Имущество банкротов продают с молотка на электронных торговых площадках (ЭТП).
Есть специализированные сайты, на которых проходят только коммерческие или государственные закупки, а есть такие, на которых продаются разные типы имущества, в том числе активы банкротов.
Остановимся на самых известных площадках.
«Федресурс» (bankrot.fedresurs.ru) — не торговый ресурс, а информационный портал, однако на нём можно найти любые торги на любой площадке.
Ряд законов обязывает компании публиковать на сайте сообщения о важных событиях, например, смене руководства или реорганизации предприятия.
Как эта информация поможет тем, кто хочет узнать, как купить конфискованное имущество у судебных приставов? В процессе банкротства как минимум за 30 дней до старта аукциона арбитражные управляющие размещают на этом портале объявление обо всех планируемых торгах, а искать на одном сайте гораздо удобнее, чем на сотне площадок.
«Центр реализации» (centerr.ru) — ресурс, разработанный для проведения аукционов с имуществом банкротов, однако на нём проходят также и другие торги.
Если вы хотите попробовать себя в качестве аукционера, то можете подробнее познакомиться с функционалом этой площадки, тем более, что в нашем блоге есть пошаговая инструкция по регистрации на ней:
Статья: «Детальный обзор и регистрация на площадке торгов по банкротству “Центр реализации”»
UTender (utender.ru) — сайт, который использует те же программные решения с небольшими отличиями в дизайне. Я тоже уже разбирал работу с ним в статье блога:
Статья: «Электронная торговая площадка uTender: обзор ресурса и инструкция по регистрации»
Фабрикант (fabrikant.ru) — крупная площадка, на которой проходит много торговых и закупочных процедур. Есть даже секция закрытых торгов оборонной сферы.
Lot-online (lot-online.ru) — инструмент для организации торгов с государственным и частным имуществом.
На подобных площадках торги проходят открыто и прозрачно.
Участие в электронных торгах на примере сайта ЮТендер
Плюсы и минусы покупки конфиската
Выгода от покупки имущества банкротов может достигать 70%, и это стоит того, чтобы разобраться в особенностях этого заработка и научиться участвовать в торгах.
Нюансы и особенности, о которых полезно знать на старте
Я часто слышу жалобы на то, что организаторы отклоняют заявки участников, поэтому туда так просто не попадешь. Чтобы вас гарантированно допустили к торгам, нужно просто составить заявку на участие по всем правилам, и вам никто не сможет противодействовать!
Поэтому я рекомендую сразу искать предложения на стадии публичного предложения. Так выше вероятность купить лот со скидкой 50% и более.
Например, если стоит такая задача как купить конфискат у банка, то рекомендую присмотреться к порталу Агентства по страхованию вкладов (torgiasv.ru). Он специализируется на торгах для продажи активов ликвидированных кредитных организаций, банков и НПФ.
К счастью, все этапы торгов задокументированы и нарушителей легко вывести на чистую воду:
- участвуйте в торгах на официальных торговых площадках;
- убедитесь в том, что имущество действительно принадлежит его владельцу и конфисковано в ходе процедуры банкротства;
- проверьте сведения об арбитражном управляющем в той саморегулируемой организации, в которой он состоит.
Самые удобные инструменты для поиска лотов по заданным параметрам — это сайты-агрегаторы, о которых вы узнаете из этой статьи:
Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок: где искать ликвидные лоты?»
Как купить конфискат и заработать на торгах по конфискованному имуществу?
В схеме заработка на торгах многое зависит от вашего бюджета и от цели покупки объекта — для перепродажи, сдачи в аренду или для личного пользования.
Об этих и других способах заработка я написал в другой статье, в которой дал советы по покупке лотов и рекомендации по заработку:
Статья «Как заработать на банкротстве: стратегии, тактики, советы»
Определившись с этими моментами, вы покупаете лот на аукционе. Ваш план действий:
- получить ключ ЭЦП;
- выбрать объект для покупки;
- дождаться периода торгов, на котором цена снизится до нужного вам уровня;
- заполнить заявку на участие и предложить свою цену;
- внести залог на счет организатора (около 5-10% от стоимости лота), который вернется обратно на ваш счет, если вы не выиграете аукцион.
Все эти этапы взаимосвязаны: одни типы объектов приносят быстрый заработок, другие больше подходят для инвестирования. Если что-то хорошо продается на вторичном рынке, то вы можете найти покупателя еще до участия в торгах и работать «под заказ».
Вариантов много, а объекты продаются на торгах со скидкой 50-70% от их реальной стоимости, и именно на этой разнице вы можете зарабатывать до 200 000₽ в месяц, если всё правильно организуете на старте.
Если и вы хотите узнать, как купить конфискованное имущество, изъятое приставами в процессе банкротства компаний, банков и физлиц, и получить пошаговый план создания бизнеса на торгах даже без собственных вложений, то запишитесь на бесплатный мастер-класс!
Как проходят торги арестованного имущества?
Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.
Что может быть арестовано и продано через торги?
На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.
В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.
Это нужно для того, чтобы собственник не смог:
- продать имущество с выгодой для себя;
- заложить его, взяв новый кредит;
- подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.
О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:
Статья: «Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?»
Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.
Порядок реализации арестованного имущества
После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.
Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.
Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:
- средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
- оценки состояния объектов и необходимости ремонта.
Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.
После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.
Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.
По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:
- подадут заявки меньше двух претендентов;
- на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
- никто из претендентов не повысит начальную цену;
- победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.
Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.
Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.
Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.
К примеру, на торгах по банкротству во время третьего этапа стоимость снижается постоянно. Это дает возможность не только купить имущество по действительно выгодной цене, но и дождаться еще большего ее снижения.
Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.
Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.
Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.
На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.
Как участвовать в торгах арестованного имущества?
Информация обо всех проводимых торгах арестованного имущества должна размещаться на официальном сайте торгов. Кроме того, объявления регулярно публикаются в газетах и в других печатных и электронных СМИ.
Государство строго следит за исполнением этого пункта законодательства, чтобы вся процедура продажи лотов с торгов оставалась прозрачной и исключала возможность подтасовки результатов.
Стать участником аукциона может любой желающий, кроме:
- бывшего собственника имущества и его близких;
- сотрудников ФССП и аффилированных с ними лиц;
- экспертов, занятых в оценке, и их помощников;
- сотрудников компании-организатора торгов.
Заявку можно подать лично, по почте или в электронном виде. Для участия в торгах через интернет нужно обзавестись электронной подписью, чтобы заверять документы удаленно.
О том, что представляет из себя ЭЦП и как её оформить, я написал в статье:
Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству: что это и как получить»
Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:
- объявление о торгах;
- регистрация участников;
- проведение самих торгов;
- подведение итогов.
Одновременно с подачей заявки каждый участник вносит задаток за лот. В конце торгов эта сумма возвращается всем проигравшим. Поэтому прежде, чем подавать заявку, нужно убедиться в наличии необходимой суммы.
Как заработать на торгах арестованного имущества?
Если вы хотите узнать, как проходит реализация арестованного имущества, чтобы заработать на этом, то вам необходимо глубже вникнуть в тему. Здесь будет недостаточно пару раз прочитать закон «Об исполнительном производстве».
Для успешного старта в деле заработка на торгах, будь то реализация арестованного имущества или торги по банкротству, нужны такие навыки, как:
- юридическая подкованность: будет нелишним прочесть основные правовые акты и разобраться в этой сфере;
- аналитические способности: работа аукционного брокера основана на поиске и анализе ликвидных лотов для выгодной перепродажи;
- активность и готовность общаться, чтобы находить контакт с организатором торгов и договариваться с покупателями;
Как я уже говорил, торги по банкротству в этом смысле — наиболее выгодный вариант, поскольку там цена на лот может упасть даже до смешных 100₽.
Конечно, такое бывает редко, однако даже в моей личной практике есть такие случаи, а наша команда не раз наблюдала за стремительным снижением цен, анализируя лоты для инвесторов.
В этом видео я простыми словами рассказываю о том, почему тема торгов по банкротству как способ заработка будет актуальна еще долго, а также о самых выгодных стратегиях работы:
3 причины начать зарабатывать
На бесплатном мастер-классе мы с моей командой приводим примеры выгодных сделок и рассказываем о секретной методике, которая позволяет находить неприметные высоколиквидные лоты со скидками до 90% даже с минимальным опытом в теме торгов. Регистрируйтесь на эту онлайн-встречу, оставив свои данные в форме на странице:
Как приобрести Квартиру с торгов в Москве
Купить Квартиру (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.