Как судебные приставы продают арестованное имущество. деятельность судебных приставов. Могу ли я выкупить себя во время распродажи?

Продажа имущества должников является одной из основных задач судебного пристава. Продавать рассматриваемое имущество он должен для удовлетворения потребностей взыскателя. Но прежде чем продавать рассматриваемое имущество, его нужно конфисковать, правильно оформить и организовать торги. Без этого удовлетворить интересы взыскателя будет невозможно. Нарушение процедуры является весомым поводом оспорить её. Поэтому будет полезным ознакомиться с законодательными нормами, исполнительным производством и тем, как работают представители ФССП с имуществом, на которое наложен арест.

Продажа имущества должников судебными приставами

Имущество должников является базой, из которой берутся средства для покрытия задолженностей. Но просто так отдать имущество в большинстве случаев не получится. Имущество, которое имеет должник, пристав обязуется изъять и продать, предварительно начав исполнительное производство. Регламентируется исполнительное производство одноименным федеральным законом.

Согласно регламенту исполнительного производства, прежде чем начать реализацию имущества с наложенным арестом, происходит его опись. Также имущество может быть изъято для ответственного хранения. Должник имеет немного времени покрыть долги. Если человек этого не сделает, начнутся торги. Если долг составляет менее 30 тыс. рублей, ответчик может сам продать свое имущество без судебного пристава. Представители ФССП могут вмешаться, только если должник не удосужился заняться рассматриваемой процедурой самостоятельно.

Участие в торгах арестованного имущества

Реализация имущества должников должна проводиться судебными приставами. Для того чтобы реализовать его, используются аукционы. На рассматриваемых мероприятиях могут принять участие все желающие. Чтобы все прошло законно, нужно соблюдать правильную процедуру. Для начала представители ФССП выносят постановление об оценке имущества. После того как экспертиза выполнена, составляется отчет. Именно на основании рассматриваемого документа выясняется стоимость имущества для продажи.

После выдачи постановления, пристав имеет 20 дней для подготовки документа, передающего собственность ответчика на реализацию. После составления постановления, документ нужно передать в специализированную организацию. На это у пристава ФССП есть 10 дней. Когда передача осуществлена, нужно составить акт приема-передачи. Нужно помнить, что судебные приставы имущество должников должны продавать по цене, которая выше той, что указана в акте об оценке или идентичной ей.

Стоимость заложенного имущества

Имущество должников приставы должны не только арестовать, но и правильно оценить, прежде чем оно пережило взыскание. Правда, оценку выполняется не сам судебный пристав. Это должна делать только лицензированная организация, которая на основании своей деятельности подготовит отчет.

Компания, что выполняет оценку имущества, владельцем которого является должник, должна обратить внимание на реализацию нескольких комплексов манипуляций:

• Об оцениваемом объекте собираются сведения. После того как данные собраны, их нужно проанализировать.
• Для определения стоимости активов, следует использовать исключительно оптимальные методы.
• Подводить итоги следует, разработав подробный отчет.

После того как было выполнено наложение ареста на имущество должника, пристав имеет месяц, чтобы подготовиться к торгам. Арест могут наложить на культурные ценности, и даже денежные знаки, имеющие коллекционную ценность.

Иногда приставы ФССП сами оценивают по какой цене будет выполняться продажа имущества. Ориентиром в рассматриваемом случае становится рыночная цена. Причем зачастую минимальный её порог, чтобы быстрее продатьимущество. Но результаты оценки можно оспорить. На это дается 10 суток с момента, когда человек, оспаривающий цену для продажи, получил информацию о ней.

Порядок реализации арестованного имущества

Наложить арест имущества должника – одна из процедур, которые позволяют уберечь рассматриваемое имущество до момента, когда приставы могут осуществить его продажу и покрыть задолженности. Для продажи имущества под арестом, используется торги, что организует УФССП. Продажа имущества зачастую открыта, поэтому приобрести его могут все желающие. Торги действуют в течение двух месяцев. Отсчет начинается с момента, когда организатор получил актив для его реализации.

Узнать о том, что произошло наложение ареста и запущена продажа имущества можно из нескольких источников. Проще всего получить необходимую информацию в интернете. Например, если перейти на сайт судебных приставов и посетить раздел под названием «Сервисы». Данные о начале торгов публикуют за 30 дней до начала самого торга. Помимо того, что начнется торг, в сообщении указывается информация о важных подробностях рассматриваемого мероприятия. В частности дата проведения торга, место, где будет проходить продажа, форма проведения продажи. Также указывается, есть ли на активах обременения, в каком порядке проводится процедура, какой размер начальной цены и ссылка, которая переведет на собственника.

Важный момент – у ответчика есть возможность посетить торги, когда происходит реализация имущества, но ему запрещается принимать в них участие. Взыскатель также может посетить рассматриваемое действо. В протокол торгов вносится информация о всех участниках. Иногда случается, что продатьимущество после того как на него было выполнено наложение ареста не получается. Тогда его передают истцу по цене, что в ниже поставленной при оценке. Стоимость снижается на 25%.

Чтобы принять участие, вносится задаток, размер которого указывается в документе, извещением о проведении торга. Но размер задатка регламентируется, и он не должен быть больше 5% стоимости, от которой ведутся торги. Если претендент на имущество не смог его купить, задаток вернут.

Торг имущества должников доступен только для лиц, которые имеют доступ к Госуслугам. Но лучше всего оформить заявку на участие в торгах, где происходит реализация вещей, обратившись к службе судебных приставов. Но если заявку подал только один человек или на торг никто не появился, его объявят не свершившимся. Точно такие же последствия будут, если никто не перебил изначальную цену. Тогда торги назначат повторно, но уже снизив изначальную стоимость на 15%. Но даже если повторное мероприятие не состоялось и имущество не удалось продать, его передают взыскателю по сниженной цене.

Выиграть на торгах, где происходит реализация (продажа) имущества, можно, если ваша цена за имущество является самой высокой из предложенных вариантов. Если продажа на публичных торгах произошла в вашу пользу, победитель и организация подписывает протокол (это делается прямо на месте). Внести полную сумму, озвученную на аукционе нужно в течение пяти дней после того, как рассматриваемая сумма была озвучена в рамках аукциона. Но с рассматриваемой суммы высчитывается задаток, что был внесен на этапе оформления участия в торгах. Учтите, пропущенные сроки внесения основной суммы означают, что задаток вам не вернут.

Внеся все деньги, организация, которая организовала торг, и победитель могут заключить сделку купли-продажи, и сведения о передаче права собственности добавляется в Единый реестр, а должник закрывает свой долг. Но даже это не ставит окончательную точку в процедуре. Результаты торга могут быть подвергнуты оспариванию ещё в течение года после заключения сделки. Но только если суд признает предварительное решение недействительным. Иск могут подать лица, которые не смогли стать участниками изначальных торгов. Например, потому что нарушались правила проведения. Также оспорить изначальные результаты может судебный пристав и лица, которые заинтересованы в результатах.

Признать недействительным аукцион можно только в том случае, если взыскание произошло при следующих обстоятельствах:

• Человека необоснованно отстранили от торгов;
• Продажа произошла по цене, что не отвечает действительности имущества, которое имеет должник;
• Продажа нарушила указанные сроки и должник не получит деньги;
• Информация о торгах была опубликована в издании неподходящего типа;
• Продажа продолжилась, хотя судебный пристав сообщил, что процедуру реализации приостановили (вне зависимости от обстоятельств).

Рассматриваемый список не заканчивается на обозначенном выше пункте, но эти причины самые распространенные.

Действия ФССП по реализации залогового имущества

Взыскание на имущество должника может не сработать через торги. Судебныйпристав может не продолжать взыскание, а передать имущество взыскателю по цене, что на 25% ниже заявленной. Тогда уже взыскатель пишет заявление в ФССП, указав свое согласие или отказ. На это дается пять дней.

Если человек, по чьей инициативе прошел арест, взыскание и реализацияимущества, отказывается от предложения (не отвечает), имущество получит должник и продажа не состоится. Судебныйпристав оформляет соответствующее постановление и передает его на утверждение старшему сотруднику. Передав имущество после взыскания, обязательно нужно составить акт.

Получить юридическую помощь по вопросу продажи имущества должников судебными приставами можно на нашем сайте.

Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.

Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

Какие существуют риски

До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.

Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.

Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.

Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.

Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.

Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.

Реализация имущества должника

1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя – также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.

5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Ситуация, когда у компании за долги отнимают собственность, случается нечасто. Однако если бухгалтеру все же приходится с этим столкнуться, вопросов возникает великое множество. В апреле дискуссия о долгах и их возврате была признана самым интересным обсуждением на интернет-форуме журнала «Главбух».

Вопрос бухгалтера

Участник форума обрисовал следующую ситуацию. Судебные приставы арестовали автокран и продали его, чтобы рассчитаться по долгам с заказчиками компании. Бухгалтер интересовался, как списать этот автокран и отразить расчеты с кредиторами в бухгалтерском учете. А также какой комплект документов для этого необходим.

Что посоветовали на форуме

Один из участников форума подсказал коллеге, какими документами нужно запастись. К ним относятся:

• решение суда о взыскании суммы основного долга, штрафных санкций, государственной пошлины, прочих расходов;
• копия исполнительного листа;
• постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного производства в отношении организации;
• акт изъятия имущества.

Конфискованное имущество приставы всегда отдают специализированным посредникам, чтобы те реализовали его на торгах. После продажи приставы выдают компании-должнику справку (отчет) о реализации имущества, в которой указывается цена продажи и то, как распределили поступившую от сделки сумму. Если денег от продажи объекта будет достаточно, чтобы полностью погасить задолженность, судебный пристав выдаст постановление о закрытии судебного производства и копию исполнительного листа.

В процессе обсуждения у бухгалтеров возникли дополнительные вопросы.

Первый вопрос: в какой момент надо отразить в учете выбытие основного средства? Для этого форумчане попытались разобраться, когда компания теряет право собственности на конфискованный объект. Вывод бухгалтеров был таков: выбытие основного средства надо отразить в момент, когда специализированная организация по поручению судебного пристава продаст автокран.

Второй вопрос: должна ли будет организация заплатить НДС с продажи арестованного имущества? Здесь мнения участников форума разделились. Кто-то утверждал, что заплатить НДС должен сам пристав. Кто-то настаивал на том, что перечислить налог в бюджет должна компания-должник. Вариант с уплатой НДС посредником бухгалтерами не рассматривался.

Комментарий редакции

Разберемся во всем по порядку.

Вопрос о документах

Чтобы выяснить, какие документы нужны для учета выбытия конфискованного имущества, мы обратились в службу судебных приставов. Чиновники подтвердили нам, что в целом бухгалтеры были правы, приводя необходимый перечень. Кроме того, в дополнение к указанным бумагам приставы обычно высылают компании уведомление, в котором на основании отчета оценочной компании приводится стоимость арестованного имущества.

Приставы также пояснили: акт передачи (акт изъятия, как его назвали бухгалтеры) подтверждает, что имущество было передано на реализацию посреднику.

После продажи конфискованного имущества должнику должны отдать копию договора купли-продажи между посреднической организацией и новым покупателем. А также платежное поручение, подтверждающее, что покупатель перечислил деньги. Других документов (например, справку о реализации имущества) приставы должнику не выдают.

Вопрос о выбытии основных средств

Вырученные от продажи автокрана деньги, которые судебные приставы направят кредитору, нужно будет отразить в бухучете в составе прочих доходов (п. 7 и 16 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утвержденного приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 32н). Прочий доход организация отразит по кредиту счета 91 субсчет «Прочие доходы» в корреспонденции с дебетом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Получив платежное поручение, подтверждающее, что объект реализован, кредиторскую задолженность компании списывают с кредита счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» в дебет счета, на котором была отражена задолженность перед кредитором.

Вопрос об уплате НДС

Этот налог должна уплатить компания-посредник, которой судебные приставы поручат реализовать арестованное имущество. Основание — пункт 4 статьи 161 Налогового кодекса РФ, в которой сказано, что при реализации конфискованного имущества налоговыми агентами по НДС признают организации, уполномоченные реализовывать это имущество.

Но эта вполне законная позиция не всегда находит поддержку у налоговых инспекторов. Мнение чиновников заключается в том, что нормы пункта 4 статьи 161 Налогового кодекса РФ относятся только к имуществу, конфискованному в пользу государства. А на том основании, что собственником до продажи на торгах является должник, инспекторы заставляют именно его платить НДС. Выручка и НДС на счет должника не поступают. В итоге налоговики предлагают платить НДС за счет собственных средств компании-должника.

Если компания все-таки решится отстаивать свою правоту в суде, шансы довольно высоки. Тем более что в арбитражной практике уже есть дела, где судьи безоговорочно признают правоту компаний. Например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 февраля 2008 г. № А56-39963/2006.

На балансе ООО «Магаданстройторг» числилось производственное оборудование. Его первоначальная стоимость и в бухгалтерском, и в налоговом учете — 350 000 руб.

15 апреля 2008 года оборудование было арестовано судебным приставом в счет погашения долга в размере 150 000 руб. перед кредитором ОАО «Владивостокэнергосбыт». Исполнительский сбор судебных приставов составит 10 500 руб. (150 000 руб. * 7%).

12 мая 2008 года специализированная организация реализовала оборудование. По оценке эксперта, рыночная стоимость оборудования с учетом его состояния на дату продажи составила 177 000 руб. (в том числе НДС — 27 000 руб.). За эту цену оборудование и было продано. К этому моменту (включая месяц продажи) сумма амортизации, начисленная по оборудованию и в бухгалтерском, и в налоговом учете, составила 162 000 руб. Таким образом, остаточная стоимость оборудования на момент продажи равна 188 000 руб. (350 000 – 162 000).

Стоимость издержек специализированной организации по продаже арестованного оборудования — 11 800 руб. (в том числе НДС — 1800 руб.).

На счет кредитора зачислили 127 700 руб. (177 000 – 27 000 – 11 800 – – 10 500). НДС от реализации оборудования перечислила в бюджет компания-посредник.

Бухгалтер ООО «Магаданстройторг» сделал в учете следующие проводки.

12 мая 2008 года:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по продаже арестованного имущества» КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»

ДЕБЕТ 01 субсчет «Выбытие основных средств» КРЕДИТ 01 субсчет «Основные средства в эксплуатации»

ДЕБЕТ 02 КРЕДИТ 01 субсчет «Выбытие основных средств»

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 01 субсчет «Выбытие основных средств»

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по продаже арестованного имущества»

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по продаже арестованного имущества»

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» КРЕДИТ 19

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по продаже арестованного имущества»

КОММЕНТИРУЕТ ЮРИСТ

Ольга ДУЧЕНКО, ведущий налоговый консультант ООО «ВВ-аудит»:

— Налоговый агент, а не организация-должник обязан будет перечислить в бюджет НДС с выручки от реализации имущества. Реализация имущества на территории РФ облагается НДС. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. А вопрос о том, кто именно должен уплатить налог с реализации арестованного имущества, не вызовет затруднений, если обратиться к положениям пункта 4 статьи 161 и пункта 4 статьи 173 Налогового кодекса РФ. В них законодатели предусмотрели, что именно компания, уполномоченная реализовывать конфискованное, исчисляет НДС с продажи в качестве налогового агента.

Арест и реализация судебным приставом имущества должника

“АКДИ “Экономика и жизнь”, N 8, 2001

В этой рубрике мы стараемся представить вниманию читателей анализ таких хозяйственных ситуаций, которые не являются типичными и распространенными, но при этом практически все налогоплательщики при определенных условиях могут столкнуться с подобными ситуациями.

Так, ниже мы рассмотрим проблемы, с которыми столкнулось предприятие в связи с наложением взыскания на его имущество путем наложения ареста на это имущество и его реализации службой судебных приставов.

* * *

По сводному исполнительному производству службой судебных приставов (ССП) были произведены изъятие и последующая реализация на аукционе объекта недвижимости, принадлежащего предприятию, балансовой стоимостью 700 тыс. руб. Дата реализации с аукциона – 29 декабря 2000 г. Оценка, произведенная ССП, – 2100 тыс. руб. Цена, сложившаяся на аукционе, – 2400 тыс. руб.

В апреле 2001 г. ССП представила предприятию отчет, согласно которому из выручки от реализации, которая поступала на расчетный счет специализированной организации – организатора аукциона, ССП удержала исполнительный сбор – 7%, 56 000 руб. составили затраты на проведение аукциона, 10% от суммы выручки удержал организатор аукциона. Остальная сумма была перечислена со счета ССП взыскателям (ФСС, бюджет). В отчете ССП суммы НДС не выделялись. Первичные документы по реализации объекта (акт приема – передачи, платежные поручения и т.д.) не представлялись.

У бухгалтера предприятия возникли следующие вопросы.

• Какими проводками следует отразить операции по реализации объекта от момента изъятия до поступления средств взыскателям?
• Что является датой реализации объекта для целей бухгалтерского учета и налогообложения: дата продажи с аукциона или дата поступления отчета от ССП (о том, что объект продан, предприятие узнало только из отчета ССП)?

При анализе данной ситуации необходимо учитывать два ключевых момента.

Во-первых, в данном случае речь идет о реализации объекта недвижимости. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, соответственно датой перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю признается именно дата государственной регистрации. До момента государственной регистрации объект недвижимости признается собственностью продавца и, следовательно, до этого момента никакие операции по реализации (выбытию) объекта недвижимости в учете продавца не отражаются. Поскольку объект недвижимости был реализован с аукциона 29 декабря 2000 г., можно предположить, что регистрация перехода права собственности была произведена уже в 2001 г., поэтому в декабре 2000 г. никаких проводок по реализации объекта делать не нужно.

Поскольку при ведении бухгалтерского учета все организации должны исходить из допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности (п.6 Положения по бухгалтерскому учету “Учетная политика организации” ПБУ 1/98, утвержденного Приказом Минфина России от 09.12.1998 N 60н), операции по реализации объекта недвижимости, по нашему мнению, должны быть отражены в бухгалтерском учете предприятия в том отчетном периоде, когда была произведена государственная регистрация перехода права собственности, независимо от того, когда был получен отчет ССП.

Во-вторых, стоимость реализованного объекта недвижимости в данном случае подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке. При этом дата возникновения обязанности по уплате НДС в бюджет зависит от метода определения выручки для целей налогообложения, применяемого предприятием. Если предприятие определяет выручку для целей налогообложения по отгрузке, то обязанность по уплате НДС со стоимости реализованного объекта недвижимости возникает у него в том периоде, когда произошла государственная регистрация перехода права собственности (пп.1 п.1 и п.3 ст.167 НК РФ).

Если предприятие определяет выручку для целей налогообложения по оплате, то обязанность по уплате в бюджет НДС со стоимости реализованного объекта недвижимости возникает у него в момент оплаты. Поскольку в данном случае объект недвижимости был реализован на аукционе, т.е. через посредника, то дата оплаты определяется в зависимости от того, когда средства от покупателя поступили на счет посредника (организатора аукциона): до 1 января 2001 г. или после этой даты.

Если средства от покупателя поступили на счет посредника до 1 января 2001 г., то обязанность по уплате НДС с полученных средств возникла непосредственно у посредника в соответствии со ст.7 Закона РФ от 06.12.1991 N 1992-1 “О налоге на добавленную стоимость”. При этом у предприятия – собственника недвижимости обязанность по уплате НДС возникает только в момент поступления средств от посредника. Поскольку в данном случае выручка от посредника на счет предприятия не поступила, а была перечислена посредником на счет ССП, которая и распорядилась этой выручкой, то датой оплаты, по нашему мнению, следует считать дату представления ССП предприятию своего отчета, поскольку именно этот отчет служит основанием для отражения в учете операций по погашению задолженностей посредника перед предприятием и предприятия перед бюджетом и ФСС.

Если средства от покупателя поступили на счет посредника после 1 января 2001 г., то в соответствии с пп.1 п.2 ст.167 НК РФ обязанность по уплате НДС с полученных средств возникает непосредственно у предприятия в том периоде, когда средства поступили на счет посредника. При этом ссылки на то, что предприятие не было своевременно поставлено в известность о факте поступления средств от покупателя на счет организатора аукциона, не могут служить основанием для освобождения предприятия от ответственности, предусмотренной НК РФ.

Учитывая изложенное в бухгалтерском учете предприятия делаются следующие проводки (в соответствии с Планом счетов, утвержденным Приказом Минфина СССР от 01.11.1991 N 56):

• Дебет 47 Кредит 01 – списана балансовая стоимость объекта;
• Дебет 02 Кредит 47 – списан износ;
• Дебет 76 Кредит 47 – отражена выручка от реализации объекта (2400 тыс. руб.);
• Дебет 47 Кредит 76 / НДС (68) – начислен НДС со стоимости реализованного объекта (400 тыс. руб.);
• Дебет 47 Кредит 76 – отражены затраты на проведение аукциона (56 тыс. руб.);
• Дебет 47 Кредит 76 – отражено вознаграждение организатора аукциона (10%);
• Дебет 47 (80) Кредит 80 (47) – отражена прибыль (убыток) от реализации объекта (для целей налогообложения прибыль (убыток) от реализации основных средств учитывается в порядке, предусмотренном п.4 ст.2 Закона РФ от 27.12.1991 N 2116-1 “О налоге на прибыль предприятий и организаций”);

• Дебет 80 Кредит 76 – отражен исполнительский сбор (7%), взимаемый в соответствии со ст.81 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ “Об исполнительном производстве”, для целей бухгалтерского учета включается в состав внереализационных расходов, при этом для целей налогообложения эта сумма не учитывается (п.15 Положения о составе затрат, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552);
• Дебет 68 (69) Кредит 76 – отражено погашение задолженности перед бюджетом и ФСС.

Если средства от покупателя были получены организатором аукциона до 1 января 2001 г., то начисление НДС производится в следующем порядке:

Дебет 47 Кредит 68 – начислен НДС к уплате в бюджет;

Дебет 47 Кредит 76 / НДС – начислен НДС со стоимости реализованного объекта.

В том отчетном периоде, когда был получен отчет от ССП, делается проводка:

Дебет 76 / НДС Кредит 68 – начислен НДС к уплате в бюджет со стоимости реализованного объекта.

Если средства от покупателя были получены организатором аукциона после 1 января 2001 г., но до даты государственной регистрации, то у предприятия (независимо от учетной политики) возникает обязанность уплатить НДС с полученных организатором аукциона средств как с полученного аванса. В учете предприятия на дату поступления средств на счет организатора аукциона делается проводка:

Дебет 76 Кредит 68 – начислен НДС с поступившего аванса.

Затем на дату регистрации перехода права собственности отражаются операции по реализации объекта. При этом в проводке 4 начисление НДС отражается с использованием счета 68. Одновременно предприятие получает право на вычет суммы НДС, исчисленной при поступлении аванса на счет организатора аукциона (п.8 ст.171 и п.6 ст.172 НК РФ) (Дебет 68 – Кредит 76).

Если средства от покупателя были получены на счет организатора аукциона после регистрации перехода права собственности, то начисление НДС производится следующим образом:

• если предприятие в соответствии с принятой им учетной политикой определяет выручку для целей налогообложения по отгрузке, то НДС к уплате в бюджет начисляется в момент государственной регистрации (в проводке 4 указывается счет 68);
• если предприятие в соответствии с принятой им учетной политикой определяет выручку для целей налогообложения по оплате, то обязанность по уплате НДС в бюджет возникает у него в периоде поступления средств на счет организатора аукциона. В проводке 4 указывается счет 76 / НДС. При этом на дату поступления средств на счет организатора аукциона делается проводка:

Дебет 76 / НДС Кредит 68 – НДС со стоимости реализованного объекта начислен к уплате в бюджет.

Ни для кого не секрет, что судебные приставы могут лишить должника его имущества. Но мало кто знает, как происходит продажа приставами арестованного имущества. В этой статье мы вам предлагаем разобраться в том, как происходит реализация имущества должника в исполнительном производстве, кому она грозит и как можно перекупить такое имущество у приставов.

Кто такие судебные приставы. Их полномочия

Судебные приставы производят принудительное взыскание имущества должника. Для этого они наделены законом определенными полномочиями, которые помогают им действовать в интересах кредитора.

Так, приставы могут:

• Запрашивать информацию о доходах, счетах должника и его имуществе в соответствующих органах и организациях (ФНС, ПФР, банки и так далее);
• Удерживать 50% поступающих денежных средств из суммы зарплаты (с зарплатной карты должника) вплоть до полного погашения долга;
• В особых случаях (уплата алиментов, возмещение вреда) удерживать до 70% от суммы средств, приходящих на зарплатную карту;
• Списывать полностью все средства со счетов и вкладов должника в банках;
• Блокировать счета и банковские карты должника в любом банке России;
• Разыскивать имущество должника (автомобили, квартиры, ценности и так далее), накладывать на него арест и реализацию, погашая вырученными от продажи денежными средствами долги.

Реализация имущества

Реализация имущества — это комплекс мер, направленных на удовлетворение требований кредиторов должника. Это продажа принадлежащего должнику имущества на торгах. Реализация производится на основании исполнительного документа.

Если говорить об обращении взыскания на предмет залога — то здесь реализация может происходить как на основании соответствующего решения суда, так и во внесудебном порядке (если, конечно, ранее было заключено соглашение между сторонами о таком порядке).

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами

Судебные приставы не реализуют имущество самостоятельно. Этим занимаются специальная уполномоченная на такие действия организация. Помимо всего прочего, закон о продаже устанавливает, что такая организация должна иметь соответствующее разрешение на реализацию определенного имущества.

Исполнительным документом, на основании которого может происходить реализация имущества, может быть:

• Исполнительный лист, полученный на основании судебного решения;
• Исполнительная надпись нотариуса.

Какое имущество нельзя реализовать

Законом установлен определенный перечень имущества, которое не может быть продано за долги.

К такому имуществу законодательство относит:

• единственное жилое помещение или часть жилого помещения;
• вещи личного пользования;
• имущество, использующееся должником для осуществления своего труда, от которого он «живет и кормится»;
• земельный участок, на котором расположено единственное помещение для проживания;
• сумма доходов в размере прожиточного минимума;
• предметы домашней обстановки и обихода.

Оценка имущества

Начальная цена продажи определяется приставом, исходя из информации, изложенной в исполнительном листе. Если такой информации в исполнительном документе нет, то пристав запрашивает у суда определение такой цены.

В том случае, если реализация происходит во внесудебном порядке, то стоимость имущества будет определяться на условиях, указанных в соглашении между сторонами.

Кроме того, есть случаи, когда оценка имущества невозможна без привлечения оценщика. Он необходим в случаях:

• Обращения взыскания на залог, являющийся движимым имуществом;
• Обращения взыскания на ипотечную недвижимость.

Торги в исполнительном производстве

Когда решен вопрос спора о стоимости имущества, начинаются торги.

Порядок продажи арестованного имущества, таков:

• Организация, занимающаяся реализацией имущества должников, размещает в СМИ информацию о реализации в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
• Первые торги происходят в течение месяца. Торги выигрывает тот, кто предложит большую цену за реализуемое имущество. После продажи имущества полученные денежные средства идут на погашение долга.
• Однако если в течение этого месяца торги будут признаны несостоявшимися и имущество не будет реализовано, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и кредитору будет предложено оставить имущество за собой в счет долга.
• В случае отказа кредитора от получения собственности должника в счет уплаты долга, на вторую попытку реализации выделяется один месяц. В том случае, если торги и во второй раз не состоялись, то имущество предлагается кредитору в зачет долга, но при этом стоимость такого имущества будет снижена на 25% от первоначально установленной.
• Если кредитор не соглашается на принятие имущества в счет долга, оно возвращается должнику.

Срок реализации арестованного имущества судебными приставами

Срок реализации может быть разным, все зависит от оперативности действий всех участников процесса. Поэтому для каждого конкретного случая нельзя предугадать определенный срок. Начинается срок реализации с момента поступления судебным приставам-исполнителям исполнительного документа, на основании которого реализация и будет производиться. При поступлении исполнительного документа приставами выносится постановление и возбуждается исполнительное производство.

С момента обнаружения и установления имущества должника у приставов есть месяц на проведение оценки имущества. После чего в срок от 10 до 20 дней происходит передача имущества на реализацию. Для продажи оно должно быть принято в 10-ти дневный срок.

Срок, установленный законодательством для проведения первых торгов — 1 месяц. Если первые торги не состоятся — вторые торги также должны быть проведены в течение 1 месяца.

Поэтому, если мы возьмемся рассчитывать общий срок реализации из максимальных отведенных для этого процесса временных рамок по каждому этапу, то он составит плюс-минус 4 месяца с момента передачи исполнительного документа приставам.

Приставы могут отобрать ваше имущество и реализовать его в счет уплаты долга

Приставы имеют особые полномочия для возврата кредитору его долга. Реализация имущества происходит по исполнительному документу. Есть определенные категории имущества, реализовывать которое нельзя. Продажа собственности должника происходит на торгах. Если после двух торгов имущество не было реализовано, и кредитор его не зачел в счет долга, то оно возвращается должнику. Реализуемое имущество можно перекупить дешево.

Как не допустить реализации имущества

Чтобы не затянуть производство настолько, чтобы уже в рамках применения крайних мер было обращено взыскание на имущество должника, нужно действовать добросовестно и своевременно.

У должника есть три варианта действий, при наличии долга у приставов:

• Выплатить долг. Если долг обоснованный и законный, то один из самых верных способов от него избавиться — это рассчитаться с кредитором. Тогда никто не будет обращать взыскание на имущество должника, ведь долг будет погашен самостоятельно.

  Просто так взять и списать долг, если он действительно есть — нельзя. Придется платить.

• Обжаловать судебный акт. Если производство возбуждено на основании судебного акта, который вынесен с нарушением прав должника — такой акт можно обжаловать, а производство отменить. Для этого необходимо подавать апелляционную жалобу в суд. Так физ. лицо защитит свои права и не поплатится своим имуществом по «ошибочным долгам».
• Объявить себя банкротом. Если долг законный и очень внушительный, то гражданин может признать себя банкротом. Это единственный способ избавиться от долга, если платить по нему ну просто нет возможности.

Однако, стоит помнить, что в процедуре банкротства есть этап реализации все того же личного имущества должника. И если есть, что реализовывать, то и собственность будет продана. И за счет этих денежных средств будет покрыт долг. Поэтому, если должник хочет избежать реализации имущества у приставов — процедура банкротства здесь не поможет, так как имущество будет реализовано в процессе самого банкротства.

Поэтому перед процедурой банкротства нужно взвесить все плюсы и минусы. В идеале процедура банкротства подходит тем, у кого очень много долгов и ничего ценного нет. Потому что тогда и нечего у такого человека изымать и реализовать.

Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?

Когда на имя должника возбуждается исполнительное производство, то, согласно законодательству, он должен получить соответствующее извещение о данном факте. Но, получают его далеко не все — здесь играют роль и почтовые перебои, и отсутствие должника по месту прописки, да и другие факторы, влияющие на неполучение извещения должником.

Проверить себя и удостовериться, что на ваше имя нет никаких открытых исполнительных производств, о которых вы вдруг не знаете, можно через официальный сайт УФССП.

На главной странице «Узнай о своих долгах», в поле «Данные для поиска» необходимо ввести ФИО предполагаемого должника и нажать кнопку «Найти». Затем, также нужно ввести его дату рождения.

После на экране появится информация об отсутствии производств или, наоборот, полная «кошелка» информации по всем существующим исполнительным производствам на имя должника. В том числе: номера исполнительных производств, реквизиты исполнительных документов и их суммы.

Хочу купить имущество должника. Как это сделать?

Многих интересует эта тема. Как минимум, потому существует мнение, что такое имущество продается чуть ли не за бесценок, будь это автомобиль, земельный участок, или вовсе дом без земли. Например, на торгах можно найти достаточно новый автомобиль BMW по начальной цене 500 тыс. рублей.

Как принять участие в торгах? Заинтересованный в приобретении имущества человек выбирает на сайте необходимый лот с нужным для него реализуемым имуществом должника. Лицо, которое хочет принять участие на торгах, должно подать заявку и внести задаток в установленный извещением о торгах срок и в установленном размере. По закону, такой размер не должен превышать 5% начальной цены имущества.

Заключение

Любое взаимодействие с приставами для должника — стресс. Как правило, это не самые приятные процедуры. Кроме того, после взыскания долгов приставами можно вовсе остаться без имущества. Чтобы этого не произошло, не стоит вступать в исполнительное производство без юриста. Любой вопрос с приставами можно разрешить, если закон на вашей стороне.

При этом мы вступаем в процесс не только со стороны должника, чтобы спасти его имущество от реализации, но и действуем со стороны взыскателя, который сам часто не знает, как заставить приставов продать имущество должника, чтобы получить обратно сумму своего долга.

Вопрос-Ответ

Когда торги признаются несостоявшимися?

Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:

• На торги явилось менее двух покупателей;
• Никто не предложил цену больше начальной продажной стоимости;
• Лицо, выигравшее торги, не оплатило свою покупку в установленный срок.

Можно ли обжаловать решение о реализации имущества?

Можно и нужно! Если ваши права нарушаются действиями или бездействием пристава-исполнителя, необходимо как можно оперативнее подавать жалобу старшему приставу. Жалоба будет рассмотрена и вам будет дан ответ. Жалобу можно подать как онлайн, так и лично. Или выслать по обычной почте.

Как обратить взыскание на залог во внесудебном порядке?

Для внесудебного порядка должно быть заранее заключено соответствующее соглашение, иначе взыскание возможно только через суд.

Необходимо подать судебному приставу-исполнителю подлинник или надлежащим образом заверенную копию соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. При этом нотариусом на таком соглашении должна быть проставлена исполнительная надпись.

Обычная копия документа с исполнительной надписью не является исполнительным документом.

Когда обращают взыскание на залог?

За неисполнение взятых должником на себя обязательств должным образом кредитор может инициировать обращение взыскания на залог по следующим основаниям:

• Кредитор несет убыток более 5% от стоимости залога;
• Кредитор несет убытки более 3 месяцев;
• При систематическом нарушении должником сроков оплаты.

В каком случае приставы приходят домой?

Приставы могут приходить домой к должникам — как для описи имущества, так и для других целей. Они имеют право наносить визит только по рабочим дням с 6 часов утра до 22 часов ночи.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты