Активы, изъятые у судебных приставов, выставляются на продажу и реализуются по сниженным ценам

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Прочие категории имущества

Закрыть

• Объявлены
• Приём заявок
• Прием заявок не активен
• Завершены

ВИД ДОЛЖНИКА
Физ. лица, юр. лица

• Физ. лицо
• Юр. лицо

Страница 1 из 1

1 неделя 4 дня

4 728 000,00

8 939 724,40

5 287 680,00

2 091 642,60

4 500 000,00

1 неделя 1 день

3 332 000,00

Квартира, общ.пл. 50,2 кв.м., кадастровый № 78:15:0008123:2915

2 недели 4 дня

6 092 800,00

Оцените результаты поиска

Город федерального значения Москва

Жилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрации

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 1 567 000 р.

Сведения об обременении

запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий, залог в пользу ООО «Гермес», ООО «Эмити». Сведениями о задолженности перед ООО «Эмити» не располагаем.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 66 080 р.

Иное и годные остатки (кроме автомобильных)

г. Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Гаванский пер., д. 12 А

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 66 281 р.

г. Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Федюнинского, д. 2 А

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 170 991 р.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 1 388 596 р.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 733 000 р.

СПб., ул. Приневская, уч.13

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 916 800 р.

залог, запрет рег.действий

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 270 000 р.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 1 916 000 р.

СПб., малый пр-кт В.О., д.67, кор.1

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 1 000 000 р.

Города и районы региона: Санкт-Петербур, Пушкин, Кронштадт, Павловск, Ломоносов, Лит., Петероф, Колпино, Сестрорецк, Зеленоорск, Дома № 9 район, Курортный район, Ольховский муниципальный район, Всеволожский район.

Кровать 180×200, шкаф 4-дверный с зеркалами, шкаф 4-дверный, банкетка, прикроватная тумба, комод, стол обеденный трансформер, ТВ тумба с 2 ящиками, настенный стеллаж, консоль на 2 ящика, подвесной шкаф, стулья в количестве 8 шт. , тумба под обувь, тумба на 2 ящика, шкаф, табурет, зеркало настенное в раме полноростовое, зеркало настенное в раме, холодильник Liebherr, кофемашина AEG, микроволновая печь AEG, морозильная камера Liebherr, тумба под ТВ, буфет винный, стенка, стол журнальный, шкаф-купе 4-х дверный, угловой диван, диван, телевизор Sony Bravia KDL 40 NX720, телевизор Sony Bravia KDL 50 NX810, телевизор Philips 40 PFL7605H, моноблок Vaio Sony VPCL22ZIR, ноутбук Vaio Sony PCG-71211V, стол письменный, тумба приставная, кресло-трансформер Mobel&Zeit, паровая гладильная система Laurastar X1, пылесос Dyson, стиральная машина Miele W 6564 WPS, сушильная машина Bosch, торшер «Глобус» Emily Antique, очиститель воздуха Venta-Luftwascher, винный шкаф Vesyfrost W 45, фотоаппарат Canon EOS 550D, МФУ HP LaserJet Pro 100 M175nw, стойка одежная, музыкальный центр Panasonic, сейфValberg.

1. Квартира площадью 168,1 кв. м., кадастровый номер 78:07:0003067:1041, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, улица Зверинская, дом 2/5, литера А, кв. 23 с бывшей в употреблении обстановкой, состав которой приведен в Положении №2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина Нестеренко Василия Юрьевича, подлежащем размещению в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) и на электронной площадке. 2. Бывшее в употреблении движимое имущество, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Зверинская ул., д. 2/5, лит. А кв. 23, в следующем составе: кровать 180×200, шкаф 4-дверный с зеркалами, шкаф 4-дверный, банкетка, прикроватная тумба, комод, стол обеденный трансформер, ТВ тумба с 2 ящиками, настенный стеллаж, консоль на 2 ящика, подвесной шкаф, стулья в количестве 8 шт., тумба под обувь, тумба на 2 ящика, шкаф, табурет, зеркало настенное в раме полноростовое, зеркало настенное в раме, холодильник Liebherr, кофемашина AEG, микроволновая печь AEG, морозильная камера Liebherr, тумба под ТВ, буфет винный, стенка, стол журнальный, шкаф-купе 4-х дверный, угловой диван, диван, телевизор Sony Bravia KDL 40 NX720, телевизор Sony Bravia KDL 50 NX810, телевизор Philips 40 PFL7605H, моноблок Vaio Sony VPCL22ZIR, ноутбук Vaio Sony PCG-71211V, стол письменный, тумба приставная, кресло-трансформер Mobel&Zeit, паровая гладильная система Laurastar X1, пылесос Dyson, стиральная машина Miele W 6564 WPS, сушильная машина Bosch, торшер «Глобус» Emily Antique, очиститель воздуха Venta-Luftwascher, винный шкаф Vesyfrost W 45, фотоаппарат Canon EOS 550D, МФУ HP LaserJet Pro 100 M175nw, стойка одежная, музыкальный центр Panasonic, сейфValberg.

Реализация имущества должника на торгах

1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее – организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 – 92 настоящего Федерального закона.

5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”.

9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети “Интернет”, ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Аукционы конфиската, Белгородская область

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Белгородская область. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Квартира, площадью 44,6 кв. м., КН:31:18:0802008:676. Имущество обременено: арест, запрет на регистрационные действия. Имущество принадлежит на праве собственности ООО СПК-Белгород.

Россия, Белгородская область, Шебекино, улица Шолохова, 7, подъезд 1, этаж 2, кв. 4

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 18.04.2023

2 385 950

1 216 000

Земельный участок, площадью 3377 кв.м., КН:31:17:1803007:8. Здание, площадью 35,1 кв.м., КН:31:17:1803001:346. Имущество обременено: арест, запрет на регистрационные действия. Имущество принадлежит на праве собственности Шкрегал О.С.

1 103 300

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.